www.alivearound.com

เป็นทุกสิ่ง ทำทุกอย่าง ได้ทุกเวลา ที่ "พร้อมพงษ์" คงไม่ผิดนัก ถ้าจะบอกว่า พร้อมพงษ์ คือ “ย่านที่น่าอยู่ที่สุดในกรุงเทพฯ” เมื่อพูดถึงย่านใจกลางสุขุมวิทอย่าง “พร้อมพงษ์” แล้ว คงจะมีคนไทยน้อยคนนักที่จะไม่รู้จัก สิ่งแรกที่คนมักนึกถึงคงหนีไม่พ้น “Em District” ที่รวม The Emporium, The Emquartier และโครงการอนาคตอย่าง The Emsphere ที่รวมแฟชั่น เทคโนโลยี ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายเอาไว้ แต่ถ้าคุณมองให้ลึกเข้าไปอีกนิด จะพบว่า ย่านนี้ ยังมี Hidden gems ที่ซ่อนอยู่อีกหลายมุม ที่นี่เคยเป็นส่วนหนึ่งของ “ทุ่งบางกะปิ” อันกว้างใหญ่ บรรยากาศทุ่งนา ที่ชาวบ้านสามารถเดินลัดเลาะตามคลองไปที่ต่างๆ ได้ ต่อมาความเจริญเริ่มก่อเกิดขึ้น จากการขยายตัวของถนนสุขุมวิท และเมื่อถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้ถูกสร้างขึ้น ถนนซอยต่างๆ ถูกเชื่อมเข้าหากัน การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกขึ้น รู้ตัวอีกที ย่านที่เคยเป็นทุ่งนามาก่อน ก็กลายเป็นใจกลางย่านธุรกิจ ศูนย์รวมแฟชั่น ร้านอาหาร ความหลากหลายทางเชื้อชาติ ไปซะแล้ว ซอยที่น่าอยุ่ที่สุด ในกรุงเทพฯ สุขุมวิท 24 ตั้งอยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ เป็นซอยที่เชื่อมต่อย่านใจกลางถนนพระราม 4...

1. เป็นทำเลแห่งศูนย์รวมไลฟ์สไตล์มอลล์และห้างสรรพสินค้าหลากหลายโครงการ หลากหลายโครงการศูนย์การค้าใหญ่เล็กที่ทยอยมาเปิดใหม่ย่านบางนา เริ่มตั้งแต่ Mega Bangna ที่เปิดตัวไปแล้วถึง 2 เฟส, Market Village Suvarnabhumi , Central Bangna , เดอะพาซิโอลาดกระบัง, Paradise, Seacon Square และซูเปอร์สโตร์อย่าง Makro, Lotus, Big C และที่กำลังจะเปิดใหม่อย่าง Central Village Outlet, ลาซาลอเวนิว 2. โครงการรถไฟฟ้า Light Rail สายบางนา-สุวรรณภูมิ เป็นโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ระยะทาง 14.4 ก.ม. 12 สถานีเชื่อมจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีบางนาวิ่งไปยังถนนบางนา-ตราดถึงสถานีสุวรรณภูมิ 3. โปรเจค Mix-Used และ Office Building โปรเจค Mix-Used และ Office Building หลายแห่งที่กำลังจะเกิดขึ้น อย่าง Bangkok Mall ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียของเดอะมอลล์ กรุ๊ป คือ “Bangkok Mall” มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท เตรียมเปิดให้บริการบนที่ดินขนาด...

ภาษีลาภลอย คืออะไร ใครบ้างต้องจ่าย? ภาษีลาภลอย คือภาษีอสังหาฯ ที่เก็บจากผู้ได้รับผลประโยชน์จากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของรัฐบาล เช่น ระบบรถไฟฟ้า รถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูง ทางด่วน สนามบิน ซึ่งการพัฒนาที่ว่า ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น โดยเจ้าของอสังหาฯ ไม่ได้ลงทุนอะไร คาดว่าจะบังคับใช้ในปี 2562 อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่ควรวิตกกังวลกับภาษีนี้ เพราะจะเก็บจากอสังหาฯ ที่ใช้งานเชิงพาณิชย์ มูลค่าราคาประเมินสูงกว่า 50 ล้านบาทเป็นหลัก ดังนั้น ผู้ครอบครองอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อการเกษตร แม้จะเข้าข่ายภาษีดังกล่าว ก็จะได้รับการยกเว้น ตามภาพที่อธิบายด้านบน อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการสรุปที่แน่ชัด 100% และข้อมูลข้างต้นอาจมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อถึงวันบังคับใช้จริง ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ

เรื่องเล่า “ทองหล่อ” จากถนนเส้นเล็ก ๆ สู่ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์สุดชิค ราคาตารางวาละ 2 ล้าน! ประวัติที่มาเริ่มต้นของถนนทองหล่อ ต้องย้อนไปในยุคสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 ที่ตรงย่านนี้เป็นที่ที่กองทัพญี่ปุ่นผ่านและมาตั้งเป็นฐานทัพ จึงมีการสร้างคอมมูนิตี้ของคนญี่ปุ่นขึ้นที่นี่ ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่คนญี่ปุ่นเยอะในย่านนี้ ไม่ได้เป็นผลมาจากแบ่งโซนนิ่งของกรุงเทพอย่างย่านอื่น ๆ ส่วนที่มาของชื่อทองหล่อก็คือเป็นชื่อเดิมของ พลเรือโท ทหาร ขำหิรัญ อดีตสมาชิกคณะราษฎร์ ผู้เปลี่ยนแปลงการปกครองเมื่อ พ.ศ. 2475 ถ้าไปเปิดดูรายชื่อสมาชิกผู้เปลี่ยนแปลงการปกครองฝ่ายทหารเรือ จะเห็นชื่อของ ร.ท. ทองหล่อ ขำหิรัญ ร.น. (ยศขณะนั้น) รวมอยู่ด้วย  เล่ากันว่าทองหล่ออาจจะเป็นที่ซ่อนตัวของขบวนการเสรีไทยด้วย จึงมีถนนชื่อปรีดี พนมยงศ์อยู่ในย่านนี้ “แม่เป็นเด็กทองหล่อ เมื่อก่อนตายายเปิดร้านตัดเสื้อ อยู่หน้าปากซอยทองหล่อ แถวนั้นมีแต่ตึก 2 ชั้น รอบ ๆก็ยังเป็นคูน้ำอยู่เลย” คุณยายของผู้เขียนปัจจุบันอายุ 80 ปี แต่เดิมเป็นคนทองหล่อ ถ้าย้อนไปสมัยนั้นทองหล่อก็เป็นถนนสายเล็ก ๆที่มีคลองกับคูคู่กันไปตลอดสาย แม้แต่แม่ของผู้เขียนก็เกิดและเติบโตบนถนนทองหล่อ ย้อนไปสมัยคุณแม่ยังสาว ประมาณ 30 ปีก่อน ทองหล่อเต็มไปด้วยตึก 2 ชั้น รอบๆ ก็ยังมีคูน้ำให้เห็น คุณตาคุณยายของผู้เขียนเปิดร้านตัดเสื้ออยู่หน้าปากซอยทองหล่อนี้เอง ผู้เขียนจึงรู้สึกผูกพันกับทองหล่อเสมือนบ้านที่คุ้นเคย ทุกครั้งที่ขับรถผ่านถนนเส้นนี้แม่ก็จะเล่าเรื่องราวในวัยเด็กมากมายที่เกิดขึ้นบนถนนเส้นนี้...

คอนโด Mixed Use คืออะไร เป็นคอนโดรูปแบบใหม่ เพื่อเพิ่มความหลากหลายและคุ้มค่าให้กับลูกค้ามากยิ่งขึ้น และอีกมุมหนึ่งจะเป็นเพราะ ราคาที่ดิน ที่เพิ่มสูงขึ้นมากในทุกๆ ปี ทำให้พื้นที่ในกรุงเทพฯ ตอนนี้อัดแน่นไปด้วย ตึก อาคาร คอนโด และไม่ค่อยจะเหลือพื้นที่ในการสร้างมากเท่าไหร่นักจึงทำให้เกิด คอนโดแบบผสมผสาน Mixed Use Condominium และถ้าจะขยายความและขยายรายละเอียดของ คอนโด Mixed Use ง่ายๆ ก็คือ ในคอนโดหนึ่งตึก สามารถแบ่งสัดส่วนการใช้งานได้มากขึ้น เช่น ในตึก High Rise มีหลายสิบชั้น สามารถออกแบบและตกแต่ง และแบ่งสัดส่วนได้หลายแบบ ยกตัวอย่าง ทำเป็นที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) ทำเป็นห้างสรรพสินค้า ทำเป็นสำนักงาน ทำเป็นโรงแรม ทำศูนย์การประชุม นี่เป็นตัวอย่างเบื้องต้นของ คอนโด Mixed Use ที่สามารถนำไปแบ่งเป็นสัดส่วนต่างๆ ซึ่งจะทำให้ลูกค้า หรือ ผู้อยู่อาศัย มีพร้อมทุกๆ สิ่งในโครงการเลย ซึ่งการทำ คอนโด Mixed Use นั้นมีข้อดีที่ยิ่งกว่าดี เช่น เมื่อคอนโดต้องติดรถไฟฟ้า ติดทางด่วน ติดห้าง ติดที่ทำงาน แต่ปัจจุบัน คอนโด Mixed Use...

7 คาเฟ่ และ Co-working space บรรยากาศดี ใกล้ bts พญาไท สำหรับนั่งชิว และนั่งทำงาน ช่วงวันหยุดพักผ่อนแบบนี้ หลายคนเลือกที่จะ “หนีกรุงฯ” ออกไปเที่ยวต่างจังหวัด แต่การหาร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือ coworking space บรรยากาศดี ในกรุงเทพฯ ก็เป็นอีกทางเลือกสำหรับคนที่อยากหาสถานที่พักผ่อน พบปะสังสรรค์ หรือนั่งทำงานชิวๆ ซึ่งหลายครั้ง คาเฟ่ ในทำเลยอดนิยมอย่างย่าน สยามสแควร์ สามย่าน สุขุมวิท อาจวุ่นวาย และพลุกพล่านเกินไป Alivearound จึงอยากแนะนำ คาเฟ่ และ coworking space ในย่าน bts พญาไท Gateway สู่ใจกลางเมือง ที่เงียบสงบ และพลุกพล่านน้อยกว่า และมีร้านที่น่าสนใจหลายแห่ง มาดูกันเลย! Chibi Chibi - cafe & atelier ร้านกาแฟ และร้านอาหารบรรยากาศดี น่านั่ง ในซอยรางน้ำ ใกล้ทั้ง bts พญาไท และอนุเสาวรีย์ฯ...

ประตูไปที่ไหนก็ได้ของโดเรม่อน ซ่อนอยู่ที่ "BTS พญาไท" สำหรับวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ แล้ว เชื่อเหลือเกินว่าสิ่งหนึ่งที่ทำให้ความสุขของชาวเรามีน้อยลงนั้น ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทาง ซึ่งก็ไม่ใช่ว่าเพราะบ้านเมืองเราจะมีระบบขนส่งมวลชนที่ย่ำแย่ล้าหลัง แต่เป็นเพราะความทันสมัยที่ไม่ค่อยลงตัวต่างหาก จึงทำให้ปัญหารถติด แท็กซี่ไม่รับ พี่วินไม่ใจ รถเมล์จอดไม่ตรงป้าย ไปไม่ถึงที่หมาย ฯลฯ เป็นหอกข้างแคร่ที่คอยจะแหย่ให้เรารำคาญใจอยู่ตลอดเวลา เพราะมันขโมยเวลาในชีวิตของเราไปจนหมดเกลี้ยง ขนาดถึงขั้นเกิดเป็นคำฮิตติดปากความคิดติดใจที่ว่า “อยากวาร์ปได้”วนเวียนอยู่ในหัวเสมอ และบางคนก็อาจเผลอคิดไปถึงประตูไปไหนก็ได้ของโดเรมอน ที่ถ้ามีไว้ใช้สักบาน น่าจะทำให้เราบริหารเวลา บริหารความสุขในชีวิตได้ดีกว่านี้ แต่ถึงแม้พื้นที่ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จะหยิบโยนเอาปัญหารถติด สิ้นเปลืองเวลาในการเดินทางให้กับเรา ก็ยังคงมีพื้นที่หนึ่งที่มอบอิสระให้กับผู้คนที่อาศัยอยู่ในละแวกนั้นได้มากกว่า ด้วยความเป็นจุดเชื่อมต่อของระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุมทุกเส้นทาง และด้วยการเป็นพื้นที่ที่ถูกรายล้อมด้วยสถานที่สำคัญๆ ที่สามารถตอบโจทย์ความสุขของชีวิตได้อย่างครบทุกมิติ ซึ่งพื้นที่แห่งนั้นก็คือย่าน “BTS พญาไท” ที่ใครหลายคนอาจจะรู้จักดี แต่วันนี้เราจะพาไปรู้จักกับพื้นที่ย่านนี้กันให้มากขึ้นกว่าเดิมอีกนิด ในฐานะประตูทุกหนทุกแห่ง   เป็นประตูสู่วันวาน หากใครเคยผ่านย่านสถานีรถไฟฟ้าพญาไท เชื่อว่าทุกคนน่าจะสัมผัสได้ถึงความคึกคักของผู้คนโดยรอบได้ไม่ยาก เพราะละแวกนั้นเป็นศูนย์รวมของ Office Building ใหญ่ๆ มากมาย อาทิ อาคารวรรณสรณ์ ศูนย์การศึกษาที่ประกอบไปด้วยโรงเรียนกวดวิชากว่า 20 สถาบัน พญาไทพลาซ่า และตึก CP Tower 3 ที่เต็มไปด้วยชาวออฟฟิศผู้มุ่งแสวงหาความสำเร็จให้ชีวิตอย่างแข็งขัน แต่ท่ามกลางความพลุกพล่านในพื้นที่ย่านรถไฟฟ้าพญาไทนั้น ก็ยังคงมีพื้นที่บางส่วนที่อนุรักษ์ไว้ซึ่งความหลังที่มีประวัติศาสตร์อันทรงคุณค่าให้เราได้เรียนรู้และเพลิดเพลินไปพร้อมๆ กันด้วย โดยที่ทุกคนอาจไม่รู้มาก่อน ซึ่งพื้นที่แห่งนั้นก็คือ “วังสวนผักกาด” วังโบราณที่ตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา...

รู้ไว้ไม่เสียหาย เมื่อ bts มาช้า หรือสายเกิน 30 นาที เราได้อะไรชดเชยบ้าง? ช่วงปลายเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา หลายคนที่เดินทางมาทำงานด้วย รถไฟฟ้า bts คงจะสนุกสนานไปตามๆ กัน กับการได้เพิ่มชั่วโมงพิเศษบน เส้นทาง รถไฟฟ้า bts ในเขตกรุงเทพฯ เนื่องจากเกิดเหตุขัดข้องทางเทคนิค จนทำให้เกิดความล่าช้า ต้องจอดบนสถานีเป็นเวลานาน โชคดีที่ทาง bts เขาก็มีมาตรการชดเชย ค่าบริการ หรือค่าโดยสาร ในกรณีที่รถมาช้าเกิน 30 นาที โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ใช้บัตรเติมเงิน rabbit card หรือบัตรเติมรอบชนิด 30 วัน แถมยังมี มาตรการชดเชยพิเศษ สำหรับผู้ที่ใช้บริการในช่วงวันที่ 25-27 มิ.ย. 61 ที่ผ่านมาด้วย กรณี bts ล่าช้า เกิน 30 นาที ตั๋วเที่ยวเดียว ผู้โดยสารที่ใช้ตั๋วเที่ยวเดียว จากตู้หยอดเหรียญ สามารถขอคืนเงินได้ที่ตู้จำหน่ายตั๋ว หรือขอตั๋วไปใหม่ เพื่อใช้วันหลัง ภายใน 14 วันได้ บัตรเดินทางแบบเที่ยว 30 วัน ผู้โดยสารที่ใช้บัตรเติมเที่ยว จะไม่ถูกตัดเที่ยวเดินทาง และได้จำนวนเที่ยวเพิ่มฟรี...

Condo ไทยเนื้อหอม ชาวจีนนิยมซื้อสูงสุด ทั้งอยู่เอง-ลงทุน-ซื้อเก็บ กำลังซื้อเหลือล้น! ว่ากันว่า ชาวจีน เป็นชาติที่มีกำลังซื้อสูง และประเทศไทยกำลังมีคนจีนมาเที่ยวมากขึ้น (เฉลี่ยมากกว่า 6 ล้านคนต่อปี) การขยายตัวของบริษัทใหญ่สัญชาติจีนก็มากขึ้น แต่ความเป็นไปได้ในการ "ขายคอนโด ให้คนจีน" นั้น เป็นไปได้มากแค่ไหน? รายงานจาก JLL (Jones Lang LaSalle) ระบุว่า ชาวต่างชาติ ที่มีสัดส่วนการซื้อ คอนโดมีเนียม ในไทยสูงสุด คือ ชาวจีน คิดเป็นสัดส่วนร้อยละกว่า 50% โดยทำเลยอดนิยมประกอบด้วย รัชดา ห้วยขวาง mrt พระรามเก้า สุขุมวิท ย่านธุรกิจ หรือคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ชาวจีนที่ซื้อห้องชุดในไทย แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม 1 – ชาวจีนที่ทำงานในกรุงเทพฯ คนจีน ในไทยเหล่านี้ มีแนวโน้มจะซื้อห้องชุด ในช่วงราคา 1.5 – 3 ล้านบาท ห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ในย่าน รัชดา ห้วยขวาง mrt พระรามเก้า...

Co-living space - เพิ่มความสุข ประหยัดเวลา กับ "พื้นที่ส่วนกลาง" "จะซื้อคอนโดทั้งที อย่าลืมพิจารณาพื้นที่ส่วนกลาง" เชื่อว่าตอนนี้ หลายคนคงจะคุ้นเคยกับ Co-working space หรือพื้นที่นั่งทำงานร่วม หนึ่งในโมเดลธุรกิจใหม่ ที่ถูกคิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์วิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ (Millennials หรือ Gen Y) ที่ไม่จำเป็นต้องทำงานอยู่ในออฟฟิศ หรือผู้ที่ต้องการสถานที่ทำงานที่เพียบพร้อม ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ แต่มีราคาถูกลงจากการแบ่งปันสิ่งอำนวยความสะดวกบางส่วน แต่ตอนนี้ เศรษฐกิจแบบแบ่งปัน (Sharing economy) กำลังจะไปไกลกว่านั้น ด้วย Co-living space Co-living space คืออะไร แนวคิด Co-living space มักเป็นที่นิยมในหัวเมืองใหญ่ๆ ที่ราคาขาย หรือค่าเช่าอสังหาฯ มีราคาแพง เช่น มหานครนิวยอร์ก หัวเมืองใหญ่ๆ ในประเทศจีน หรือในเกาะฮ่องกง โดยทั่วไปเป็นคอนโด หรือบ้านให้เช่า ที่สมาชิกประมาณ 5-15 คนจะมีห้องนอนส่วนตัว แต่ใช้พื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร ห้องครัว หรือแม้กระทั่งห้องน้ำร่วมกัน ผลคือ Co-living space ช่วยให้คนได้อยู่บ้าน หรือคอนโด...