Monday, June 5, 2023
หน้าแรก เปิดเคล็ดลับ ถอดแบบ ประมาณราคาก่อสร้าง พร้อมแจกสูตรประมาณราคาก่อสร้าง Excel ที่แม่นยำยิ่งกว่าจับวาง ราคาประเมิณก่อสร้าง 2564

ราคาประเมิณก่อสร้าง 2564

เคยสงสัยกันไหมว่า การสร้างทางด่วน การสร้างอาคารสำนักงานออฟฟิศ หรือรวมไปถึงการสร้างบ้าน ทำไมถึงรู้ว่า ต้องเสียค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจตมากน้อยแค่ไหน ทำไมบางโปรเจค ราคาเฉียบแสนล้านบาท ทั้งที่เรามันไมได้เป็นโปรเจคใหญ่ ผู้ประมาณราคาก่อสร้าง เขารู้ได้ยังไง…? วันนี้ทางเพจ Around Living จะพามาไขข้อสงสัยต่าง ๆ พร้อมถอดแบบ ประมาณราคาก่อสร้าง ว่ามีเทคนิควิธีการคิด ราคาค่าก่อสร้างอย่างไร ถึงได้แม่นยำเหมือนจับวาง ถ้าพร้อมแล้ว ไปหาคำตอบพร้อม ๆ กันได้เลย ทำความรู้จักกับการประมาณราคาก่อสร้าง คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร การประมาณราคาก่อสร้าง คือ การคำนวณราคาค่าก่อสร้างล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ก่อสร้าง ค่าแรงคนงาน ค่าดำเนินการในภาคส่วนต่าง ๆ และอื่น ๆ อีกมากมาย ทุกอย่างจะถูกประเมินราคาไว้ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างจริง เพื่อจัดสรรงบให้สอดคล้องราคาค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจค โดยการประมาณราคาก่อสร้าง มีความสำคัญดังต่อไปนี้ 1. เป็นตัวกำหนดราคากลางในการก่อสร้าง ช่วยให้สามารถประเมิณราคากลางของค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจคได้ รวมถึงเป็นราคากลางในการประมูลงานก่อสร้างต่าง ๆ 2. ใช้ทำเอกสารเสนอราคาก่อสร้างในการประมูล แน่นอนว่าโปรเจคใหญ่จะต้องมีการเปิดประมูลราคา โดยราคาที่ผู้ประมาณราคาก่อสร้าง จะนำไปทำเอกสารสำหรับเสนอราคาก่อสร้างในการประมูลอย่างละเอียดและรอบคอบ ซึ่งหากมีข้อผิดพลาดขึ้นมา อาจทำให้ขาดทุน หรือเสียผลประโยชน์ได้ 3. ใช้ประเมินค่าเงินเพิ่มหรือลดจากสัญญางานก่อสร้าง ทุกอย่างจะถูกกำหนดไว้ในสัญญา แต่ถ้าเมื่อไรที่ผู้จ้างให้ผู้รับจ้างทำงานเพิ่มเติมนอกเหนือจากในสัญญา จะต้องทำการถอดแบบที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม 4. ง่ายต่อการเบิกจ่าย ค่างวดต่าง ๆ โดยจะประมาณการจากแบบและแผนงาน เนื่องจากจะสะดวกในการเบิกจ่ายค่างานต่าง ๆ 5. ใช้สำหรับการขอสินเชื่อได้ เมื่อมีเอกสารการประมาณมูลค่างานก่อสร้างออกมาอย่างระเอียดครบถ้วน และถูกต้องก็สามารถนำไปขอสินเชื่อ ยื่นกู้ธนาคาร หรือสถานบันการเงิน ก่อนการเริ่มสร้างจริงได้ 6. สามารถจัดสรรงบประมาณให้เพียงพอในแต่ละส่วนได้ ทำให้รู้ถึงงบในการใช้แต่ละภาคส่วนอย่างระเอียด รวมถึงตรวจสอบงบต่างๆ ได้ ถ้ามีการเบิกใช้เกิน หรือมีความผิดปกติ ยิ่งโปรเจคใหญ่ยิ่งต้องมีการประมาณราคาก่อสร้างที่ระเอียดและรอบคอบ เพราะงบประมาณที่ค่อนข้างเยอะแล้วถ้าเกินงบราคาที่ได้ประมาณเอาไว้ จะทำให้กระทบกับราคาประมาณในส่วนอื่น ๆ ตามมาด้วย เรียกง่าย ๆ ว่าเป็นการวิเคราะห์ คำนวณ คาดการณ์ล่วงหน้านั้นเอง เพราะว่าราคาประมาณในการก่อสร้างนั้น ไม่ได้เป็นราคาก่อสร้างที่แท้จริง เป็นเพียงราคาโดยประมาณที่ใกล้เคียงกับราคาก่อสร้างจริงเท่านั้น ทำไมผู้ประมาณราคาก่อสร้าง ถึงได้คำนวนออกมาแม่นยำขนาด เขารู้ราคาได้อย่างไร เพราะมันไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดไว้เลย การประมาณราคาก่อสร้าง ต้องเจอผลกระทบเรื่องความเสี่ยงอะไรบ้าง หากลองคิดดูจะรู้ได้เลยว่ามันไม่ใช่เรื่องง่าย การประมาณต้นทุนโดยละเอียด จนบางครั้งอาจใช้เวลาในการประมาณราคานานหลายวันและถ้าผู้ประมาณนั้นไม่ชำนาญ ก็อาจทำให้ราคาที่ประมาณไว้คลาดเคลื่อนไปได้ เกิดเป็นข้อผิดพลาดหลาย ๆ อย่างตามมาในภายหลัง เพราะฉะนั้นแล้วนอกจากสิ่งที่ผู้ประมาณทราบดีอยู่แล้ว ก็ต้องมีการประเมินสภาพแวดล้อมหรือผลกระทบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย ลองไปดูว่ามีอะไรที่สามารถกระทบต่อราคาการประมาณราคาก่อสร้างได้บ้าง 1. ที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้าง รวมถึงการคมนาคมต่าง ๆ บางจุดบางสถานทีอาจจะต้องมีการใช้รถยนต์ในการเข้าถึง หรือต้องมีการใช้อุปกรณ์ในการกันเขตก่อสร้างต่าง ๆ 2. ศึกษาลักษณะภูมิประเทศในระแวกใกล้เคียง และพื้นที่ของงานก่อสร้าง ต้องมีการทำหน้าดินใหม่ หากต้องสร้างตึกสูงหลายสิบชั้น ติดทางด่วนไหม ติดถนนใหญ่ไหม ตามกฎหมายในระยะสิ่งปลูกสร้างอาคารสูงก็ต้องมีการวัดระยะให้ถูกต้อง 3. ลักษณะสภาพภูมิอากาศของแต่ละภาคส่วนหรือของประเทศนั้น ๆ ฤดูกาล เวลา ปัจจัยเรื่องสภาพอากาศฤดูฝน ที่อาจจะทำให้การทำงานล่าช้าได้ 4. ข้อกำหนดในเรื่องค่าแรงขั้นต่ำต่าง ๆ ข้อบังคับและการหาแรงงานท้องถิ่น การคำนวณงบเรื่องค่าแรงในแต่ละพื้นที่ และกฎระเบียบในการทำงาน 5. วันหยุดงาน ในช่วงเทศกาล จะกระทบการก่อสร้างมากน้อยแค่ไหน แน่นอนว่าการก่อสร้างไม่สามารถทำได้ทุกวัน ต้องมีการคำนวณเรื่องวันหยุด เทศกาลต่าง ๆ เอาไว้ด้วย 6. มองหาราคาวัสดุก่อสร้างในท้องถิ่นที่ใกล้เคียงกัน การเปรียบเทียบราคาวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ เพื่อให้ได้ราคาที่เทียบเคียงกับราคาประมาณก่อนหน้านี้ไว้ 7. การจัดหาแหล่งเงินทุน รวมไปถึงเงินทุนหมุนเวียน การจัดหาเงินทุนจากแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมกับการใช้เงินทุนนั้น ๆ การจัดหาเงินทุนระยะสั้น เพื่อจัดสรรเงินให้สามารถหมุนเวียนใช้จ่ายได้อย่างเป็นระบบ 8. ประเมินสถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองที่ไม่แน่นอน มีการออกมาตรการฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง หรือเกิดการประท้วงขึ้นทำให้ไม่สามารถทำงานต่อได้ 9. โอกาสที่จะมีการเจ็บป่วยของคนงาน นอกจากวันเทศกาลแล้วก็อาจจะมีเรื่องของวันหยุดเพิ่มเติมในกรณีเจ็บป่วยด้วย 10. ความผันผวนของค่าเงินบาท ถ้ามีการจ้างงานต่างชาติเรื่องค่าเงินนี้ก็ต้องคำนวนไว้เช่นกัน ซึ่งเหตุการณ์ต่าง ๆ สามารถเกิดขึ้นได้เสมอเพราะเราไม่มีทางรู้อนาคตได้ อย่างเช่นเรื่องของโควิดที่หลาย ๆ ประเทศเจอ คงไม่มีใครคิดตั้งแต่แรกว่าจะยืดยาวนานขนาดนี้ ถึงแม้จะมีวัคซีนออกมาก็ยังไม่สามารถรักษา หรือป้องกันได้ 100 % ดังนั้นผู้ประมาณราคาก่อสร้าง จะต้องประเมินถึงความเสี่ยง และความไม่แน่นอนในอนาคตเอาไว้อย่างระเอียดรอบคอบ ถอดแบบ ประมาณราคาก่อสร้าง มีเทคนิควิธีการคิดอย่างไร เทคนิคในการคิดมักจะใช้กันอยู่ 2 แบบหลัก ๆ นั้นก็คือ การประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป และการประมาณราคาก่อสร้างโดยละเอียด โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีการคิดการประมาณราคาก่อสร้างโดยละเอียดกัน เพราะอย่างที่บอกไปข้างต้นเรื่องความเสี่ยงต่าง ๆ ราคาวัสดุที่มีโอกาสปรับขึ้นหรือสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน ทำให้การประมาณโดยระเอียดเป็นที่นิยมอย่างมากในช่วงหลัง ยิ่งเป็นระดับโปรเจคใหญ่ ก็ต้องยิ่งมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามากระทบด้วยเวลาก่อสร้างที่นานขึ้น คนงานที่มากขึ้น งั้นเราลองไปเช็คกันหน่อยว่าทั้ง 2 แบบ มีความเหมือนและแตกต่างกันอย่างไร 1. การประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป เป็นวิธีการประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป ใช้ง่าย ใช้เวลาคิดคำนวณไม่นาน จะใช้ราคาเฉลี่ยนต่อตารางเมตรเป็นตัวตั้งสำหรับหางบประมาณการก่อสร้าง เหมาะสำหรับงานที่ไม่ซับซ้อน หรือโปรโจคเล็กๆ ซึ่งจะคิดจากพื้นที่ใช้สอยแล้วเก็บเป็นสถิติ วิธีนี้อาจมีองค์ประกอบต่าง ๆ ที่แตกต่างกันร่วมด้วย เช่น ประเภทของตัวอาคาร พื้นที่ของอาคารทั้งหมด จำนวนชั้นที่ไม่เท่ากัน หน้าต่างอาคาร รวมไปถึงงานสริมพิเศษในจุดต่าง ๆ เช่น บันไดเลื่อน ลิฟต์ งานตกแต่งเพิ่มเติม เป็นต้น โดยองค์ประกอบเหล่านี้ จะทำให้ราคาต่อตารางเมตรไม่เท่ากัน ส่งผลให้การประมาณราคาก่อสร้างวิธีนี้ อาจมีการคลาดเคลื่อนถึง 10-40% ดังนั้น การนำค่าเฉลี่ยมาใช้ในการประมาณราคาก่อสร้างควรเลือกใช้ค่าเฉลี่ยที่เป็นอาคารที่มีลักษณะใกล้เคียงกันให้มากที่สุด เพื่อความคลานคลื่นที่น้อยที่สุด ตัวอย่างประมาณราคาก่อสร้าง บ้าน เช่น ต้องการประมาณราคาก่อสร้างบ้านหลังหนึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร โดยประมาณ จากรายละเอียดของแบบก่อสร้างวิเคราะห์และประเมินค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ควรจะเป็นคือ 7,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ดังนั้น ราคาประมาณราคาก่อสร้าง = 7,000 x 100 = 700,000 บาท ตัวอย่างประมาณราคาก่อสร้าง คอนโด เช่น ต้องการประมาณราคาก่อสร้างคอนโดหลังหนึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร โดยประมาณ จากรายละเอียดของแบบก่อสร้างวิเคราะห์และประเมินค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ควรจะเป็นคือ 30,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ดังนั้น ราคาประมาณราคาก่อสร้าง = 30,000 x 50 = 1,500,000 บาท 2. การประมาณราคาก่อสร้างโดยละเอียด เป็นวิธีการประมาณราคาก่อสร้างจริง ก็คือตรง ๆ ตัวเลย คิดทุกอย่างตามราคาจริง โดยคิดคำนวณจากปริมาณเนื้องานทั้งหมดของวัสดุก่อสร้างที่ใช้แต่ละประเภท แล้วนำไปประมาณเพื่อหาค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าดำเนินการต่าง ๆ หรืออะไรก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทั้งหมด แล้วรวมยอดเป็นค่าก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างของโปรเจคนี้ โดยไม่ต้องยึดราคาประมาณของอาคารที่มีความคล้ายกัน ซึ่งจะใช้เวลานานกว่าแบบแรก และต้องทำโดยผู้ที่เชียวชาญและมีประสบการณ์โดยตรง แต่ผลที่ได้จากการประมาณราคาก่อสร้างวิธีนี้ จะใกล้เคียงกับความเป็นจริง และแม่นยำมากที่สุด โดยการคำนวณแบบละเอียดต้องใช้ สูตรประมาณราคาก่อสร้าง Excel โดยสามารถกดดูและ Download ได้ที่นี่….. ตัวอย่างสูตรประมาณราคาก่อสร้าง Excel ยกตัวอย่างเช่น • การขุดหลุมฐานรากและวัสดุรองพื้น • ตอม่อ • คานคอนกรีตเสริมเหล็ก • เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก • ผนังอิฐก่อ คอนกรีตบล็อก • พื้นวางบนดิน • พื้นสำเร็จรูป • หลังคา MONIER • กระเบื้องลอนฯ • ฝ้าเพดาน • ทาสี • ใบสรุปราคา ตัวอย่างตารางการคำนวณ Excel ที่เกี่ยวข้องกับงานดิน • การขุดบ่อยืม และ ปริมาณงานที่ทำได้ • การคำนวณหา Unit Cost • การคำนวณการปรับระดับดิน • การคำนวณหาปริมาตรของบ่อยืมดิน หรือ ปริมาตรของการขุดบ่อน้ำ • การคำนวณการปรับระดับดิน และ การหาปริมาตร อัพเดท ใบประมาณราคาก่อสร้าง 63 – 64 หรือ แบบประมาณราคาก่อสร้าง ปี 63-64 (รูป) (รูป) สามารถดูข้อมูลบัญชีราคามาตรฐานโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างสำหรับการประมาณราคาก่อสร้างฉบับเต็ม ได้ที่ xxxxxx เรื่องการประมาณการก่อสร้าง เป็นเรื่องที่จะต้องมีการรู้ลึก รู้จริงและต้องมีประสบการณ์ในการประกอบการตัดสินใจ ดังนั้นการหาผู้เชียวชาญเข้ามาช่วย หรือค่อยให้คำแนะนำ ถือว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อยเลยที่เดียว (…Sponsor….) และรออัพเดทบทความใหม่ เกาะติดทุกเรื่องการเทรนด์ใหม่ ๆ Future Living Revolution กับเว็บไซต์อสังหาฯ ข่าวการลงทุนอสังหาฯ รีวิวอสังหาฯ เพื่ออนาคตที่ดีกว่าได้ทางที่นี่เพจ Around Living หรือกดติดตามได้ที่ Facebook : Around Living ได้เลย
เปิดเคล็ดลับ-ถอดแบบ-ประมาณราคาก่อสร้าง

Latest article

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ต้องแอบ เดินทางสะดวก อัปเดต 2566

Lifestyle quanchanok77 -
0
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ต้องแอบ เดินทางสะดวก อัปเดต 2566 มีหลายสาเหตุที่คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์ หลัก ๆ คือเพื่อป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง อีกเหตุผลหนึ่งก็เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมที่สงบสุขและถูกสุขลักษณะสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยบางคนอาจมีอาการแพ้หรือกลัวสัตว์เลี้ยงบางประเภท ซึ่งอาจทำให้รู้สึกไม่สบายหรือไม่สะดวกสำหรับผู้อาศัยคนอื่น ๆ แต่ในปัจจุบันมีหลายเจ้าที่ทำคอนโดสำหรับเลี้ยงสัตว์ได้ออกมาให้เลือกในหลายทำเล ให้น้องอยู่แบบเฉิดฉายไม่ต้องหลบซ่อนอีกต่อไป วันนี้เรารวบรวมมาให้แล้วว่าโครงการไหนน่าสนใจ Ashton Residence 41 Luxury Condominium คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ มีความเป็นส่วนตัวสูง 600 เมตร...
รวมคอนโดให้เช่าแบริ่ง 2023อ

รวมคอนโดให้เช่าแบริ่ง 2023

Lifestyle jerawat -
0
รวมคอนโดให้เช่าแบริ่ง 2023 วันนี้เราจะมาดูคอนโดเช่าที่ใกล้ BTS แบริ่งกัน แต่ละคอนโดก็จะอยู่ใน ซอยแบริ่ง ลาซาล จะมีคอนโดไหนกันบ้าง มาดูกันเลย ปล.ที่แอดเอามานั้นอยู่ใกล้ BTS สุดๆ ไปเลย 1. The Niche Mono Bearing  Niche MONO สุขุมวิท-แบริ่ง คอนโดพร้อมอยู่ เพียง 250 เมตร จาก...

รวมบริษัทรับทำความสะอาดบ้าน – คอนโด

Home & Decor jerawat -
0
ปัจจุบัน หน้าที่แม่บ้านนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะเนื่องจากคนยุคใหม่ในปัจจุบันเป็นมนุษย์เดือนที่ต้องทำงานเยอะแยะในแต่ละวันจึงไม่ค่อยมีเวลาในการทำงานบ้าน ดังนั้นการที่เราจะหาแม่บ้านมาช่วยทำความสะอาดบ้านนั้นจึงเป็นสิ่งที่หลายๆคนกำลังมองหา ดังนั้นวันนี้เรามีบริษัทแม่บ้านบ้านหลายบริษัทมาแนะนำ มีทั้งจองผ่านแอปและจองผ่านช่องทางต่างๆ มาให้เลือกใช้ได้แบบตรงตามใจเราเลย   1.Beneat สำหลับแอป Beneat นั้นเป็นแอปที่ได้ความนิยมเป็นอย่างมากเพราะว่าเป็นแอปที่สะดวกสะบาย เราจะจ้างแม่บ้านเวลาไหนก็ได้ อีกทั้งยังสามารถดูแม่บ้านที่เรานั้นต้องการได้อีกด้วย โดยแม่บ้านแต่ละคนก็จะมีคะแนนไม่เหมือนกัน ดังนั้นเราก็เลือกแม่บ้านที่ถูกจริตกับเราได้เลย ค้นหาแม่บ้านคุณภาพใกล้บ้านคุณ เราช่วยคุณหาแม่บ้านคุณภาพได้ง่าย   แม่บ้านผ่านการตรวจสอบประวัติ ฝึกฝน และมีประกันคุ้มครอง   จัดหาแม่บ้านแทน เมื่อแม่บ้านเกิดเหตุไม่สามารถไปให้บริการได้   สามารถเปลี่ยนเวลานัดหมาย และจองเวลาทำความสะอาดเพิ่มได้   บริการ หาแม่บ้านทำความสะอาด รายคร้ัง /...

หยิบบรรณาธิการ

โพสต์ที่เป็นที่นิยม

ประเภทยอดนิยม

© Copyright © 2018 AliveAround.com All Right Reserved.
เรื่องราวเพิ่มเติม

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ต้องแอบ เดินทางสะดวก อัปเดต 2566

รวมคอนโดให้เช่าแบริ่ง 2023อ

รวมคอนโดให้เช่าแบริ่ง 2023

รวมบริษัทรับทำความสะอาดบ้าน – คอนโด