หลายๆคนสนใจจะลงทุนคอนโดแต่ยังลังเลว่าระหว่างคอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง เราควรจะเลือกลงทุนคอนโดแบบไหนดี คุณ Kim Property Live หนึ่งในผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาฯ มีคำตอบให้ค่ะ
1. โอกาสในการทำกำไร
คอนโดมือหนึ่ง มีความสามารถในการทำกำไรมากกว่าคอนโดมือสอง เพราะคอนโดมือสอง จะมีค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนที่แพงกว่าคอนโดมือหนึ่ง เช่นค่าโอน ค่าภาษี ค่าจำนอง ดอกเบี้ยแบงก์ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายมากกว่าคอนโดมือหนึ่งประมาณ 20 – 30% ซึ่งถ้าสนใจกำไร คอนโดมือหนึ่งมีโอกาสทำกำไรได้มากกว่าเยอะทีเดียว
2. ความเสี่ยงในการลงทุน
คอนโดมือสองจะมีความเสี่ยงในการลงทุนน้อยกว่าค่ะ เพราะเราได้เห็นภาพรวมของโครงการจริง ๆ และได้รู้ว่าโครงการนี้มีคนอยู่อาศัยจริง ๆหรือไม่ แต่คอนโดมือหนึ่ง ส่วนมากจะเป็นการขายฝัน ว่าพื้นที่จะเจริญขึ้น จะมีคนย้ายมาทำงานโซนนี้มากขึ้น หรือบางทีอาจจะไม่สามารถก่อสร้างได้เหมือนที่โฆษณาไว้ ทำให้คอนโดมือสอง จะได้ทรัพย์ที่ปลอดภัยกว่าเยอะ นอกจากนี้คอนโดมือสองยังหาคนเช่าได้เร็วกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะคอนโดมือหนึ่งเมื่อตึกสร้างเสร็จ เจ้าของคอนโดก็จะแข่งขันกันแย่งคนเช่า ซึ่งบางตึก บางห้องอาจต้องใช้เวลาเป็นปีถึงจะหาคนเช่าได้
3. แผนการลงทุน
คอนโดมือหนึ่ง ต้องใช้เวลา จอง จ่ายเงินดาวน์ ซึ่งปกติตึกสูงจะใช้เวลาสร้างเสร็จประมาณสองปี แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองก็จะสามารถลงทุนได้ทันที
4. การกู้แบงก์
ถ้าเป็นคอนโดมือสอง ผู้ซื้อจะสามารถกู้เงินได้ 80 – 90 % ไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์ เมื่อคุณจ่ายเงินจองไป 50,000 บาท คุณสามารถนำหลักฐานการจองไปยื่นกู้แบงก์ได้ ในขณะที่ถ้าเป็นคอนโดมือหนึ่ง คุณจะต้องจ่ายเงินจองและผ่อนดาวน์ไปก่อน
สรุปคือการลงทุนคอนโดต้องพิจารณาว่าคุณเหมาะกับการลงทุนแบบไหน เช่นถ้าเป็นคนที่มีทุนและรอได้ ก็อาจจะเลือกพิจารณาคอนโดมือหนึ่ง เพราะถ้าลงทุนถูกที่ก็จะกำไรมากกว่าคอนโดมือสองเยอะ แต่ถ้าคุณรับความเสี่ยงไม่ได้ และรอไม่ได้ แนะนำว่าให้ซื้อคอนโดมือสองจะดีกว่า เพราะรู้แล้วว่าคนเช่าเป็นใคร หรือหาคนเช่าได้ทันที อย่างไรก็ดี ตามพฤติกรรมของคนไทยชอบซื้อคอนโดใหม่มากกว่าคอนโดมือสอง คอนโดที่คุ้มค่าน่าลงทุนจึงมักเป็นคอนโดใหม่ใกล้โอน แต่ยังขายราคาเดิมเมื่อ 2-3 ปีก่อน และคอนโดมือสองที่อายุยังไม่มากเกิน 5 ปี
หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก Kim Property Live
