ค่าส่วนกลางคอนโด ต้องจ่ายด้วยเหรอ?
ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมมักจะถูกออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการ อำนวยความสะดวก และยกระดับคุณภาพชีวิตให้แก่ลูกบ้าน ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ พื้นที่สีเขียว ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า ห้องสมุด หรือ ที่จอดรถ ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้แหละเป็นค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านทุกคนจะเป็นผู้ร่วมกันรับผิดชอบ และดูแลรักษาตลอดการอยู่อาศัย
บางท่านอาจยังสงสัยและเกิดคำถามว่าค่าส่วนกลางคืออะไร ทำไมจึงต้องจ่าย
ค่าส่วนกลางคอนโดนี้ คือค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคคลจะทำการเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกห้องในทุกๆ ปี เพื่อนำเงินนั้นมาบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ระบบสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ อีกด้วย
ค่าส่วนกลางคอนโด ไม่จ่ายได้ไหม?
มักจะเป็นคำถามที่เกิดขึ้นบ่อยๆ สำหรับลูกบ้าน ที่ซื้อคอนโดไว้ลงทุน แต่ไม่เคยมาอยู่ หรือ ใช้ facilities ของโครงการไม่คุ้มค่า แล้วพาลหาเรื่องไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ลองนึกภาพว่าหากทุกคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติบุคคลจะนำรายได้จากที่ไหนมาทำการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย แน่นอนว่า คงไม่มีใคอยากอยู่คอนโดที่มี สภาพทรุดโทรมไม่น่าอยู่ ไม่มีแม่บ้านคอยทำความสะอาด เก็บขยะ ไม่มีคนสวนคอยดูแลรดน้ำต้นไม้ ไม่มี รปภ. ที่คอยดูแลรักษาความปลอดภัย ค่าใช้จ่ายสำหรับคอนโดจะไม่เหมือนกับอพาร์ทเม้นท์ที่นอกเหนือจากค่าเช่าแล้ว ยังมีการเพิ่มอัตราค่าไฟ และค่าน้ำของผู้เช่าเข้าไป ทำให้มีเงินส่วนหนึ่งมาดูแลและซ่อมแซมนั่นเอง ส่วนคอนโดเป็นการขายขาด ค่าส่วนกลางจึงเป็นรายได้เดียวที่ทางนิติคอนโดได้รับในทุกปี
วิธีการคิดง่ายๆ คือ
หากเราเป็นเจ้าของห้องขนาด 35 ตร.ม. ค่าส่วนกลางตร.ม. ละ 50 บาท / เดือน
ค่าส่วนกลางต่อเดือน = 35 x 50 = 1,750 บาท
ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดจะเกิดอะไรขึ้น?
- ภายใน 6 เดือนจาก Deadline หากคุณไม่จ่าย บริษัทนิติสามารถเรียกเก็บค่าปรับจากคุณได้ ไม่เกิน 12 %
- ค้างค่าส่วนกลางคอนโดเกิน 6 เดือน บริษัทนิติสามารถเรียกเก็บค่าปรับจากคุณได้ไม่เกิน 20%
- โครงการสามารถยึดบัตรเข้าออกส่วนกลาง และงดการให้บริการส่วนกลางกับคุณได้ ไม่สามารถตัดน้ำตัดไฟคุณได้
- หากคุณไม่จ่ายค่าส่วนกลางคุณก็ไม่สามารถขายคอนโดนั้นได้ เพราะเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินจะรับจดทะเบียนนิติกรรมห้องชุด ก็ต่อเมื่อห้องชุดนั้น ๆ ไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางใด ๆ แล้ว
- บริษัทนิติบุคคลอาคารชุด สามารถยื่นฟ้องบังคับชำระหนี้เงินค่าส่วนกลางต่อศาลได้ และมักจะชนะคดีเกือบจะ 100%
ดังนั้นแล้วจึงเป็นหน้าที่ของลูกบ้านทุกคนที่จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางอย่างเคร่งครัด จึงต้องเพื่อที่คอนโดของเราจะได้อยู่ในสภาพที่ใหม่อยู่เสมอ และมีระบบสาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ทำให้ลูกบ้านอยู่อาศัยร่วมกันอย่างมีความสุข
หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
