ราคาประเมิณก่อสร้าง 2564

เคยสงสัยกันไหมว่า การสร้างทางด่วน การสร้างอาคารสำนักงานออฟฟิศ หรือรวมไปถึงการสร้างบ้าน ทำไมถึงรู้ว่า ต้องเสียค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจตมากน้อยแค่ไหน ทำไมบางโปรเจค ราคาเฉียบแสนล้านบาท ทั้งที่เรามันไมได้เป็นโปรเจคใหญ่ ผู้ประมาณราคาก่อสร้าง เขารู้ได้ยังไง…? วันนี้ทางเพจ Around Living จะพามาไขข้อสงสัยต่าง ๆ พร้อมถอดแบบ ประมาณราคาก่อสร้าง ว่ามีเทคนิควิธีการคิด ราคาค่าก่อสร้างอย่างไร ถึงได้แม่นยำเหมือนจับวาง ถ้าพร้อมแล้ว ไปหาคำตอบพร้อม ๆ กันได้เลย ทำความรู้จักกับการประมาณราคาก่อสร้าง คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร การประมาณราคาก่อสร้าง คือ การคำนวณราคาค่าก่อสร้างล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ก่อสร้าง ค่าแรงคนงาน ค่าดำเนินการในภาคส่วนต่าง ๆ และอื่น ๆ อีกมากมาย ทุกอย่างจะถูกประเมินราคาไว้ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างจริง เพื่อจัดสรรงบให้สอดคล้องราคาค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจค โดยการประมาณราคาก่อสร้าง มีความสำคัญดังต่อไปนี้ 1. เป็นตัวกำหนดราคากลางในการก่อสร้าง ช่วยให้สามารถประเมิณราคากลางของค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจคได้ รวมถึงเป็นราคากลางในการประมูลงานก่อสร้างต่าง ๆ 2. ใช้ทำเอกสารเสนอราคาก่อสร้างในการประมูล แน่นอนว่าโปรเจคใหญ่จะต้องมีการเปิดประมูลราคา โดยราคาที่ผู้ประมาณราคาก่อสร้าง จะนำไปทำเอกสารสำหรับเสนอราคาก่อสร้างในการประมูลอย่างละเอียดและรอบคอบ ซึ่งหากมีข้อผิดพลาดขึ้นมา อาจทำให้ขาดทุน หรือเสียผลประโยชน์ได้ 3. ใช้ประเมินค่าเงินเพิ่มหรือลดจากสัญญางานก่อสร้าง ทุกอย่างจะถูกกำหนดไว้ในสัญญา แต่ถ้าเมื่อไรที่ผู้จ้างให้ผู้รับจ้างทำงานเพิ่มเติมนอกเหนือจากในสัญญา จะต้องทำการถอดแบบที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม 4. ง่ายต่อการเบิกจ่าย ค่างวดต่าง ๆ โดยจะประมาณการจากแบบและแผนงาน เนื่องจากจะสะดวกในการเบิกจ่ายค่างานต่าง ๆ 5. ใช้สำหรับการขอสินเชื่อได้ เมื่อมีเอกสารการประมาณมูลค่างานก่อสร้างออกมาอย่างระเอียดครบถ้วน และถูกต้องก็สามารถนำไปขอสินเชื่อ ยื่นกู้ธนาคาร หรือสถานบันการเงิน ก่อนการเริ่มสร้างจริงได้ 6. สามารถจัดสรรงบประมาณให้เพียงพอในแต่ละส่วนได้ ทำให้รู้ถึงงบในการใช้แต่ละภาคส่วนอย่างระเอียด รวมถึงตรวจสอบงบต่างๆ ได้ ถ้ามีการเบิกใช้เกิน หรือมีความผิดปกติ ยิ่งโปรเจคใหญ่ยิ่งต้องมีการประมาณราคาก่อสร้างที่ระเอียดและรอบคอบ เพราะงบประมาณที่ค่อนข้างเยอะแล้วถ้าเกินงบราคาที่ได้ประมาณเอาไว้ จะทำให้กระทบกับราคาประมาณในส่วนอื่น ๆ ตามมาด้วย เรียกง่าย ๆ ว่าเป็นการวิเคราะห์ คำนวณ คาดการณ์ล่วงหน้านั้นเอง เพราะว่าราคาประมาณในการก่อสร้างนั้น ไม่ได้เป็นราคาก่อสร้างที่แท้จริง เป็นเพียงราคาโดยประมาณที่ใกล้เคียงกับราคาก่อสร้างจริงเท่านั้น ทำไมผู้ประมาณราคาก่อสร้าง ถึงได้คำนวนออกมาแม่นยำขนาด เขารู้ราคาได้อย่างไร เพราะมันไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดไว้เลย การประมาณราคาก่อสร้าง ต้องเจอผลกระทบเรื่องความเสี่ยงอะไรบ้าง หากลองคิดดูจะรู้ได้เลยว่ามันไม่ใช่เรื่องง่าย การประมาณต้นทุนโดยละเอียด จนบางครั้งอาจใช้เวลาในการประมาณราคานานหลายวันและถ้าผู้ประมาณนั้นไม่ชำนาญ ก็อาจทำให้ราคาที่ประมาณไว้คลาดเคลื่อนไปได้ เกิดเป็นข้อผิดพลาดหลาย ๆ อย่างตามมาในภายหลัง เพราะฉะนั้นแล้วนอกจากสิ่งที่ผู้ประมาณทราบดีอยู่แล้ว ก็ต้องมีการประเมินสภาพแวดล้อมหรือผลกระทบอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย ลองไปดูว่ามีอะไรที่สามารถกระทบต่อราคาการประมาณราคาก่อสร้างได้บ้าง 1. ที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้าง รวมถึงการคมนาคมต่าง ๆ บางจุดบางสถานทีอาจจะต้องมีการใช้รถยนต์ในการเข้าถึง หรือต้องมีการใช้อุปกรณ์ในการกันเขตก่อสร้างต่าง ๆ 2. ศึกษาลักษณะภูมิประเทศในระแวกใกล้เคียง และพื้นที่ของงานก่อสร้าง ต้องมีการทำหน้าดินใหม่ หากต้องสร้างตึกสูงหลายสิบชั้น ติดทางด่วนไหม ติดถนนใหญ่ไหม ตามกฎหมายในระยะสิ่งปลูกสร้างอาคารสูงก็ต้องมีการวัดระยะให้ถูกต้อง 3. ลักษณะสภาพภูมิอากาศของแต่ละภาคส่วนหรือของประเทศนั้น ๆ ฤดูกาล เวลา ปัจจัยเรื่องสภาพอากาศฤดูฝน ที่อาจจะทำให้การทำงานล่าช้าได้ 4. ข้อกำหนดในเรื่องค่าแรงขั้นต่ำต่าง ๆ ข้อบังคับและการหาแรงงานท้องถิ่น การคำนวณงบเรื่องค่าแรงในแต่ละพื้นที่ และกฎระเบียบในการทำงาน 5. วันหยุดงาน ในช่วงเทศกาล จะกระทบการก่อสร้างมากน้อยแค่ไหน แน่นอนว่าการก่อสร้างไม่สามารถทำได้ทุกวัน ต้องมีการคำนวณเรื่องวันหยุด เทศกาลต่าง ๆ เอาไว้ด้วย 6. มองหาราคาวัสดุก่อสร้างในท้องถิ่นที่ใกล้เคียงกัน การเปรียบเทียบราคาวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ เพื่อให้ได้ราคาที่เทียบเคียงกับราคาประมาณก่อนหน้านี้ไว้ 7. การจัดหาแหล่งเงินทุน รวมไปถึงเงินทุนหมุนเวียน การจัดหาเงินทุนจากแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมกับการใช้เงินทุนนั้น ๆ การจัดหาเงินทุนระยะสั้น เพื่อจัดสรรเงินให้สามารถหมุนเวียนใช้จ่ายได้อย่างเป็นระบบ 8. ประเมินสถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองที่ไม่แน่นอน มีการออกมาตรการฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง หรือเกิดการประท้วงขึ้นทำให้ไม่สามารถทำงานต่อได้ 9. โอกาสที่จะมีการเจ็บป่วยของคนงาน นอกจากวันเทศกาลแล้วก็อาจจะมีเรื่องของวันหยุดเพิ่มเติมในกรณีเจ็บป่วยด้วย 10. ความผันผวนของค่าเงินบาท ถ้ามีการจ้างงานต่างชาติเรื่องค่าเงินนี้ก็ต้องคำนวนไว้เช่นกัน ซึ่งเหตุการณ์ต่าง ๆ สามารถเกิดขึ้นได้เสมอเพราะเราไม่มีทางรู้อนาคตได้ อย่างเช่นเรื่องของโควิดที่หลาย ๆ ประเทศเจอ คงไม่มีใครคิดตั้งแต่แรกว่าจะยืดยาวนานขนาดนี้ ถึงแม้จะมีวัคซีนออกมาก็ยังไม่สามารถรักษา หรือป้องกันได้ 100 % ดังนั้นผู้ประมาณราคาก่อสร้าง จะต้องประเมินถึงความเสี่ยง และความไม่แน่นอนในอนาคตเอาไว้อย่างระเอียดรอบคอบ ถอดแบบ ประมาณราคาก่อสร้าง มีเทคนิควิธีการคิดอย่างไร เทคนิคในการคิดมักจะใช้กันอยู่ 2 แบบหลัก ๆ นั้นก็คือ การประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป และการประมาณราคาก่อสร้างโดยละเอียด โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีการคิดการประมาณราคาก่อสร้างโดยละเอียดกัน เพราะอย่างที่บอกไปข้างต้นเรื่องความเสี่ยงต่าง ๆ ราคาวัสดุที่มีโอกาสปรับขึ้นหรือสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน ทำให้การประมาณโดยระเอียดเป็นที่นิยมอย่างมากในช่วงหลัง ยิ่งเป็นระดับโปรเจคใหญ่ ก็ต้องยิ่งมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามากระทบด้วยเวลาก่อสร้างที่นานขึ้น คนงานที่มากขึ้น งั้นเราลองไปเช็คกันหน่อยว่าทั้ง 2 แบบ มีความเหมือนและแตกต่างกันอย่างไร 1. การประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป เป็นวิธีการประมาณราคาก่อสร้างโดยสังเขป ใช้ง่าย ใช้เวลาคิดคำนวณไม่นาน จะใช้ราคาเฉลี่ยนต่อตารางเมตรเป็นตัวตั้งสำหรับหางบประมาณการก่อสร้าง เหมาะสำหรับงานที่ไม่ซับซ้อน หรือโปรโจคเล็กๆ ซึ่งจะคิดจากพื้นที่ใช้สอยแล้วเก็บเป็นสถิติ วิธีนี้อาจมีองค์ประกอบต่าง ๆ ที่แตกต่างกันร่วมด้วย เช่น ประเภทของตัวอาคาร พื้นที่ของอาคารทั้งหมด จำนวนชั้นที่ไม่เท่ากัน หน้าต่างอาคาร รวมไปถึงงานสริมพิเศษในจุดต่าง ๆ เช่น บันไดเลื่อน ลิฟต์ งานตกแต่งเพิ่มเติม เป็นต้น โดยองค์ประกอบเหล่านี้ จะทำให้ราคาต่อตารางเมตรไม่เท่ากัน ส่งผลให้การประมาณราคาก่อสร้างวิธีนี้ อาจมีการคลาดเคลื่อนถึง 10-40% ดังนั้น การนำค่าเฉลี่ยมาใช้ในการประมาณราคาก่อสร้างควรเลือกใช้ค่าเฉลี่ยที่เป็นอาคารที่มีลักษณะใกล้เคียงกันให้มากที่สุด เพื่อความคลานคลื่นที่น้อยที่สุด ตัวอย่างประมาณราคาก่อสร้าง บ้าน เช่น ต้องการประมาณราคาก่อสร้างบ้านหลังหนึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร โดยประมาณ จากรายละเอียดของแบบก่อสร้างวิเคราะห์และประเมินค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ควรจะเป็นคือ 7,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ดังนั้น ราคาประมาณราคาก่อสร้าง = 7,000 x 100 = 700,000 บาท ตัวอย่างประมาณราคาก่อสร้าง คอนโด เช่น ต้องการประมาณราคาก่อสร้างคอนโดหลังหนึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร โดยประมาณ จากรายละเอียดของแบบก่อสร้างวิเคราะห์และประเมินค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ควรจะเป็นคือ 30,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ดังนั้น ราคาประมาณราคาก่อสร้าง = 30,000 x 50 = 1,500,000 บาท 2. การประมาณราคาก่อสร้างโดยละเอียด เป็นวิธีการประมาณราคาก่อสร้างจริง ก็คือตรง ๆ ตัวเลย คิดทุกอย่างตามราคาจริง โดยคิดคำนวณจากปริมาณเนื้องานทั้งหมดของวัสดุก่อสร้างที่ใช้แต่ละประเภท แล้วนำไปประมาณเพื่อหาค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าดำเนินการต่าง ๆ หรืออะไรก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทั้งหมด แล้วรวมยอดเป็นค่าก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างของโปรเจคนี้ โดยไม่ต้องยึดราคาประมาณของอาคารที่มีความคล้ายกัน ซึ่งจะใช้เวลานานกว่าแบบแรก และต้องทำโดยผู้ที่เชียวชาญและมีประสบการณ์โดยตรง แต่ผลที่ได้จากการประมาณราคาก่อสร้างวิธีนี้ จะใกล้เคียงกับความเป็นจริง และแม่นยำมากที่สุด โดยการคำนวณแบบละเอียดต้องใช้ สูตรประมาณราคาก่อสร้าง Excel โดยสามารถกดดูและ Download ได้ที่นี่….. ตัวอย่างสูตรประมาณราคาก่อสร้าง Excel ยกตัวอย่างเช่น • การขุดหลุมฐานรากและวัสดุรองพื้น • ตอม่อ • คานคอนกรีตเสริมเหล็ก • เสาคอนกรีตเสริมเหล็ก • ผนังอิฐก่อ คอนกรีตบล็อก • พื้นวางบนดิน • พื้นสำเร็จรูป • หลังคา MONIER • กระเบื้องลอนฯ • ฝ้าเพดาน • ทาสี • ใบสรุปราคา ตัวอย่างตารางการคำนวณ Excel ที่เกี่ยวข้องกับงานดิน • การขุดบ่อยืม และ ปริมาณงานที่ทำได้ • การคำนวณหา Unit Cost • การคำนวณการปรับระดับดิน • การคำนวณหาปริมาตรของบ่อยืมดิน หรือ ปริมาตรของการขุดบ่อน้ำ • การคำนวณการปรับระดับดิน และ การหาปริมาตร อัพเดท ใบประมาณราคาก่อสร้าง 63 – 64 หรือ แบบประมาณราคาก่อสร้าง ปี 63-64 (รูป) (รูป) สามารถดูข้อมูลบัญชีราคามาตรฐานโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างสำหรับการประมาณราคาก่อสร้างฉบับเต็ม ได้ที่ xxxxxx เรื่องการประมาณการก่อสร้าง เป็นเรื่องที่จะต้องมีการรู้ลึก รู้จริงและต้องมีประสบการณ์ในการประกอบการตัดสินใจ ดังนั้นการหาผู้เชียวชาญเข้ามาช่วย หรือค่อยให้คำแนะนำ ถือว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อยเลยที่เดียว (…Sponsor….) และรออัพเดทบทความใหม่ เกาะติดทุกเรื่องการเทรนด์ใหม่ ๆ Future Living Revolution กับเว็บไซต์อสังหาฯ ข่าวการลงทุนอสังหาฯ รีวิวอสังหาฯ เพื่ออนาคตที่ดีกว่าได้ทางที่นี่เพจ Around Living หรือกดติดตามได้ที่ Facebook : Around Living ได้เลย
เปิดเคล็ดลับ-ถอดแบบ-ประมาณราคาก่อสร้าง

Latest article

PRI เตรียมจ่ายปันผล 0.3125 บาท วันที่ 16 มิ.ย. 2568 นี้

PRI เตรียมจ่ายปันผล 0.3125 บาท วันที่ 16 มิ.ย. 2568 นี้

บมจ.พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น (PRI) เตรียมจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนในอัตรา 0.3125 บาทต่อหน่วย จากผลการดำเนินงาน และกำไรสะสมของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา โดยจะจ่ายให้กับผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อในสมุดทะเบียนภายในวันที่กำหนด นายสุรินทร์ สหชาติโภคานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น หรือ PRI เปิดเผยว่า จากผลการดำเนินงาน และกำไรสะสมที่ผ่านมา PRI เตรียมจ่ายปันผล ในอัตราหน่วยลงทุน 0.3125 บาท โดยจะมีการประกาศขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) ในวันที่ 27 พฤษภาคม 2568...
กระเบื้องยางในคอนโด ทำไมถึงนิยม

กระเบื้องยางในคอนโด ทำไมถึงนิยม

ทุกวันนี้เทรนด์การออกแบบและตกแต่งคอนโดมิเนียมกำลังเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในส่วนของ “วัสดุปูพื้น” ที่ไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามเท่านั้น แต่ต้องตอบโจทย์ทั้งการใช้งาน ความทนทาน และความคุ้มค่าระยะยาว หนึ่งในวัสดุที่ถูกพูดถึงและเลือกใช้มากขึ้นเรื่อย ๆ คือ “กระเบื้องยาง” ซึ่งหลายคนอาจเคยมองข้าม แต่วันนี้กระเบื้องยางไม่ใช่แค่ตัวเลือกเสริม แต่กลับกลายเป็นวัสดุปูพื้นที่ เจ้าของห้อง นักออกแบบ และผู้รับเหมาหลายราย เลือกใช้ในงานตกแต่งภายในคอนโดอย่างแพร่หลาย บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกว่า ทำไมกระเบื้องยางในคอนโดถึงได้รับความนิยม และอะไรคือปัจจัยสำคัญที่ทำให้วัสดุนี้กลายเป็นทางเลือกใหม่ของการใช้ชีวิตแนวสูงในเมือง ทำความรู้จักกระเบื้องยาง: พื้นฐานที่ควรรู้ก่อนเลือกใช้ กระเบื้องยาง (Vinyl Flooring) เป็นวัสดุปูพื้นที่ผลิตจากโพลีไวนิลคลอไรด์ (PVC)...
กทม.ขึ้นค่าเก็บขยะ กับผลกระทบที่มากกว่าค่าใช้จ่าย

กทม.ขึ้นค่าเก็บขยะ กับผลกระทบที่มากกว่าค่าใช้จ่าย

เมื่อกรุงเทพมหานครประกาศปรับขึ้น ค่าเก็บขยะ สำหรับบ้านเรือนและสถานประกอบการทั่วเมือง เสียงสะท้อนจากประชาชนก็ดังขึ้นทันที หลายคนอาจรู้สึกไม่พอใจที่ต้องเสียเงินเพิ่มโดยที่ยังไม่เข้าใจเบื้องหลังของการปรับอัตราใหม่นี้ แต่ในอีกมุมหนึ่ง การขึ้นค่าเก็บขยะอาจไม่ใช่เรื่องเลวร้าย หากเรามองลึกลงไปถึงระบบการจัดการขยะทั้งห่วงโซ่ และใช้โอกาสนี้ปรับเปลี่ยนพฤติกรรมในบ้านของเราอย่างยั่งยืน บทความนี้จะพาคุณเข้าใจบริบทของนโยบาย “กทม.ขึ้นค่าเก็บขยะ” ในแง่มุมที่ลึกกว่าตัวเลข พร้อมแนะแนวทางที่คนเมืองอย่างเราสามารถปรับตัว และใช้จ่ายอย่างชาญฉลาด ทั้งในแง่สิ่งแวดล้อมและเศรษฐกิจครัวเรือน ค่าเก็บขยะของ กทม. ปรับขึ้นทำไม? การปรับขึ้นอัตราค่าเก็บขยะของกรุงเทพฯ ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างไร้เหตุผล หากมองจากต้นทุนที่แท้จริงในการจัดเก็บและกำจัดขยะ เราจะพบว่า งบประมาณที่กรุงเทพมหานครต้องใช้ในแต่ละปีนั้นสูงถึงหลายพันล้านบาท ขณะที่รายได้จากค่าจัดเก็บของประชาชนยังไม่เคยสะท้อนต้นทุนจริง สถิติที่น่าตกใจ: กรุงเทพมหานครมีปริมาณขยะเฉลี่ยกว่า 9,000 ตันต่อวัน ...