ถนนรัชดาภิเษก เป็นถนนสายสำคัญอีกเส้นหนึ่งที่เชื่อมต่อพื้นที่โซนพระราม 9 – ลาดพร้าวเข้าด้วยกัน ตลอดระยะทางประมาณ 10.5 กิโลเมตร ตั้งแต่แยกพระราม 9 ไปจนถึงแยกรัชโยธินนั้น มีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตที่จะเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ปัจจุบันถึง 2 จุด และมีโครงการ Mega Project ที่กำลังจะเกิดขึ้นมากมายในบริเวณพระราม 9 – รัชดาซึ่งเป็นพื้นที่ใจกลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ขยายตัวมาจากพื้นที่กรุงเทพชั้นใน จึงไม่น่าแปลกใจที่ทำเลนี้ เป็นอีกหนึ่งทำเลน่าสนใจสำหรับที่อยู่อาศัย แหล่งงาน หรือแม้แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่า

ทำไมรัชดาภิเษกถึงน่าสนใจ?

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์กล่าวว่า “ถนนรัชดาภิเษก เชื่อมต่อถนนหลักสำคัญหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนลาดพร้าว ถนนสุทธิสาร และถนนพระราม 9 ถนนทั้ง 3 เส้นที่ตัดผ่าน ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน ทั้งในแง่ของการกระจุกตัวของที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ ศูนย์การค้า ซึ่งปัจจัยดังกล่าวข้างต้นยังสะท้อนไปถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นๆ ด้วย ทั้งนี้ทำเลรัชดาภิเษกครอบคลุมจาก (1) โซนรัชดา-พระราม 9 (2) โซนรัชดา-สุทธิสาร และ (3) โซนรัชดา-ลาดพร้าว ในด้านการอยู่อาศัย ความโดดเด่นของ 3 ทำเลนี้ สามารถตอบสนองได้ทั้งการใช้ชีวิต การทำงาน และการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยระบบราง ในด้านราคานั้น ทำเลนี้มีอัตราการเติบโตของราคาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 9.3% ต่อปี จากราคาเฉลี่ย 86,900 บาทในปี 2556 ต่อตารางเมตรเป็น 116,000 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2560” ราคาที่เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับอัตราการเติบโตของราคาในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ที่มีการเติบโตเฉลี่ย 10% ต่อปี ซึ่งเห็นได้ว่าแนวโน้มการเติบโตของราคาไปในทิศทางเดียวกัน ทั้งนี้หากเทียบเป็นโซนย่อยของรัชดา (1) ทำเลรัชดา-ลาดพร้าวมีอัตราการเติบโตที่สูงกว่าเขตกรุงเทพฯชั้นในอย่างเห็นได้ชัด เฉลี่ยอยู่ที่ 15% ต่อปี ซึ่งสะท้อนศักยภาพในแง่ของการลงทุนและการเติบโตของชุมชนในทำเลนี้ (2) ทำเลรัชดา- สุทธิสาร มีอัตราเติบโตของราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี สะท้อนการเติบโตของตลาดและความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับกลาง (3) ทำเลรัชดา- พระรามเก้า มีอัตราเติบโตของราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8% ต่อปี เป็นทำเลศักยภาพใกล้ย่านธุรกิจ

*ข้อมูล ณ วันที่ 30 มกราคม 2561, ที่มา เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง, มกราคม 2561

ด้านการลงทุนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ มีอัตราเฉลี่ยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 5.39% เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลในเขตกรุงเทพฯชั้นในแล้ว มีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3-5% ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้น่าสนใจในด้านการลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งเนื่องมาจากเป็นทำเลที่ใกล้โซนออฟฟิศ และยังมีศักยภาพสำหรับการปล่อยขายและเช่าตลาดลูกค้าต่างชาติอีกด้วย

*ข้อมูล ณ วันที่ 30 มกราคม 2561, ที่มา เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง, มกราคม 2561

หากจะวิเคราะห์ถึงลักษณะพิเศษที่ทำให้รัชดาภิเษกสามารถแบ่งได้เป็น 3 ส่วน

1. โซนรัชดา-พระราม 9 (พื้นที่เชื่อมต่อเมือง เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ศูนย์กลางออฟฟิศในอนาคต)

โซนรัชดา-พระราม 9 นับพื้นที่ตั้งแต่แยกพระราม 9 ถึงสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม มีอุปทานรวมจำนวน 6,279 หน่วย อัตราขายรวม 89% มีระดับราคาเฉลี่ย 132,600 บาท/ตร.ม. เป็นโซนที่มีระดับราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยสูงที่สุดของทำเลรัชดาภิเษก ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อจากอโศก-สุขุมวิท ย่านพื้นที่ดินราคาแพงของกรุงเทพฯ มีศูนย์การค้าเกิดขึ้นมากมายในบริเวณนี้ ทั้งเซ็นทรัลพระราม 9  ฟอร์จูน เอสพลานาดรัชดา และเดอะ สตรีท รวมทั้งตึกออฟฟิศจากนายทุนเจ้าใหญ่หลาย ๆ แห่ง เช่น SET, True Tower,  AIA เป็นต้น นอกจากนั้นยังมีแนวโน้มการขยายตัวของเมืองในบริเวณนี้เพิ่มเติมจากโครงการ Mega Project ต่างๆ เช่น โครงการ Super Tower โครงการมักกะสัน รวมมูลค่าโครงการดังกล่าวทั้งสิ้นกว่า 340,000 ล้านบาท ทำเลนี้จึงมีความน่าสนใจหากต้องการคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้เพียง 2 สถานี และแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคาที่ถูกกว่าคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิท

2. โซนรัชดา-สุทธิสาร (แหล่งท่องเที่ยวและออฟฟิศ โซนเปลี่ยนผ่านไปยังชุมชนกรุงเทพชั้นกลาง)

โซนรัชดา-สุทธิสาร นับพื้นที่ตั้งแต่สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม แยกเทียมร่วมมิตรไปจนถึงแยกสุทธิสาร มีอุปทานรวมจำนวน 3,305 หน่วย อัตรขายรวม 93% มีระดับราคาเฉลี่ย 117,875 บาท/ตร.ม. โดยมีราคาขายต่ำลงมาจากโซนรัชดา-พระราม 9 ประมาณ 11%  พื้นที่โซนนี้เต็มไปด้วยออฟฟิศ และแหล่งท่องเที่ยว มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวจีนและชาวเกาหลีอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าว หรือลัดออกสู่ถนนพหลโยธินจากซอยสุทธิสารได้ นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต ตัดผ่านบริเวณสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม ทำให้พื้นที่โซนนี้มีโอกาสเติบโตอีกในอนาคต

3. โซนรัชดา-ลาดพร้าว (พื้นที่เชื่อมต่อไปยังชานเมืองหลายเส้นทาง มีความเป็นชุมชน คุ้มค่าราคา)

โซนรัชดา-ลาดพร้าว นับพื้นที่ตั้งแต่แยกสุทธิสารไปจนถึงแยกรัชโยธิน มีอุปทานรวมจำนวน 5,256 หน่วย อัตราขาย68% มีระดับราคาเฉลี่ย 100,200 บาท/ตร.ม. มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นในโซนนี้จำนวนมาก เนื่องจากรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเหลืองได้มีกำหนดวันเข้าก่อสร้างที่ชัดเจน ส่งผลให้มียูนิตเหลือขายอีกจำนวนหนึ่งจากโครงการเปิดใหม่ภายใน 1 ปีที่ผ่านมา ทำเลนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยและออฟฟิศขนาดเล็ก มีความเป็นชุมชน เต็มไปด้วยร้านอาหารสไตล์ Street food ย่านรัชดา-ลาดพร้าวจึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมที่คุ้มค่าราคา และยังมีความสะดวกสบายอยู่ โดยสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ภายใน 15 นาที โดยรถไฟฟ้า MRT นอกจากนั้นยังมีโครงการในรถไฟฟ้าความเร็วสูงในอนาคตบริเวณบางซื่อซึ่งอยู่ไม่ไกลจากบริเวณนี้ ทำให้พื้นที่นี้เป็นย่านที่น่าจับตา เนื่องจากมีจุดเชื่อมต่อ (intersection) หลายจุดใกล้ๆ กัน

ในอนาคตอันใกล้ภายในปี 2563 ซึ่งเป็นช่วงเวลากำหนดเสร็จของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทำเลรัชดาภิเษกน่าจะเป็นทำเลที่กลุ่มนักลงทุนให้ความสนใจมาพัฒนาโครงการในบริเวณนี้มากขึ้น โดยเฉพาะทำเลที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าทั้ง สายสีเหลืองและสายสีส้ม ซึ่งเริ่มก่อสร้างไปแล้วทั้งสองสาย นอกจากนั้นยังมีโครงการส่วนต่อขยายจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองแยกรัชดา-ลาดพร้าว เชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มแยกรัชโยธินซึ่งอยู่ระหว่างทำการศึกษาเพิ่มเติมอีกโครงการ ปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในทำเลรัชดาจำนวน 1,697 ยูนิต ภายใน 6 เดือนที่ผ่านมา รวมทั้งมี developer รายใหญ่อีกหลายๆ รายเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่เตรียมพัฒนาโครงการใหม่หรือเปิดตัวเพิ่มตั้งแต่ปลายปี 2560  จึงไม่แปลกใจที่ทำเลรัชดาตั้งแต่แยกพระราม 9 ถึงแยกรัชโยธินจะคึกคักมากกว่าเดิมภายใน 1-2 ปีนี้ และเป็นทำเลที่น่าจับตามองเรื่องราคาคอนโดมิเนียมที่มีโอกาสปรับสูงขึ้นตามอัตราการเติบโตของราคาเฉลี่ยโซนรัชดาต่อไป

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่นสุดพิเศษ

ฟรี! ค่าส่วนกลาง5 ปี*    ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน*   ฟรี! เครื่องใช้ไฟฟ้า 5 รายการ*

คอนโดพร้อมอยู่ 25 ชั้น ติดถนนใหญ่ ติวานนท์-แคราย “ ไนท์บริดจ์ ติวานนท์

• คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ เพียง 90 ม. จาก MRT สถานีกระทรวงสาธารณะสุข
• ให้ความรูัสึกถึงความเป็นส่วนตัว และเงียบสงบ ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย เพียง 373 ยูนิต กับเพดานสูง 4.2 เมตร
• เชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย ด้วยทำเลติดถนนใหญ่ พร้อมเส้นทางไปขึ้นทางด่วนอย่างรวดเร็ว
• ใกล้สถานที่ราชการหลายแห่ง กระทรวงสาธารณะสุข, ศูนย์ราชการนนทบุรี
• ใกล้ห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี้ ติวานนท์, โลตัส แคราย , เอสพลานาด งามวงศ์วาน
• ราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ลบ.* เท่านั้น
• นัดหมาย สัมผัสห้องจริง สถานที่จริงได้แล้ววันนี้ คลิก https://goo.gl/ddfZdi

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

วิเคราะห์ผังเมืองใหม่จังหวัดนนทบุรีที่คาดว่าจะประกาศใช้ในกลางปี 2561

ร่างผังเมืองนนทบุรีฉบับที่ 2 ส่งผลให้ทำเลติวานนท์พัฒนาคอนโดมิเนียมได้ยากขึ้น สำหรับศักยภาพทำเลด้านผังเมืองของทำเลติวานนท์ อยู่ในที่ดินประเภทพาณิชยกรรมสีแดง (พ.4) และที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6) ขอบเขตที่มีศักยภาพที่สุดคือบริเวณที่อยู่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้า แต่ยังพบเห็นคอนโดมิเนียมราคา 1-2  ล้านได้อยู่ นอกจากนั้นเรื่องการประกาศร่างผังเมืองนนทบุรีออกมาทำให้เป็นที่ฮือฮาอย่างมาก เนื่องจากพบข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดินหลายข้อ  ซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนของการปรับปรุงร่างผังเมืองใหม่ แต่คงจะไม่ต่างจากร่างฉบับที่2 มากนัก โดยใจความสำคัญก็คือ มีข้อกำหนดเรื่อง FAR น้อยลง (อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม) และการสร้างอาคารแบบคอนโดมิเนียม​ (อาคารขนาดมากกว่า 10,000 ตร.ม.) จะต้องติดถนนกว้าง 30 เมตรขึ้นไป ทำให้คอนโดมิเนียมในนนทบุรีจะเกิดยากขึ้นและมีราคาสูงขึ้นเนื่องจากขาดแคลนที่ดินในการพัฒนา ซึ่งจะหาคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า 2 ล้านได้ยากมากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

ทำเลติวานนท์ถึงแม้ราคาอสังหาฯจะราคาถูก แต่การเดินทางเข้าเมืองสะดวกทีเดียว  โดยเฉพาะย่านช้อปปิ้ง สามารถเดินทางไป เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, โฮมโปร, เทสโก้​โลตัส งามวงศ์วาน, เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, เทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์ และ บิ๊กซี วงศ์สว่าง สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงก็มี กระทรวงสาธารณสุข, ศูนย์ราชการนนทบุรี, มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าฯ พระนครเหนือ และ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์

เมกะโปรเจคในอนาคต

ในอนาคตนอกจากสถานีบางซ่อน เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟบางซ่อน ของรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชันได้แล้ว ยังมีโอกาสจากการพัฒนา สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งเป็นสถานีระบบขนส่งมวลชนทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และแผนการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ พื้นที่กว่า 2,235 ไร่ เป็นเมืองใหม่ ซึ่งจะทำให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ และเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครอีกด้วย

ราคาที่ดินและคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

จากข้อมูลในปี พ.ศ. 2559 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ระหว่าง 85,000-250,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 6.3-25.0% เฉลี่ย 9.6%

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมมือสองในย่านติวานนท์ข้อมูลจาก Terrabkk  พบว่าช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2552 – 2560 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-6% ต่อปีเลยทีเดียว

แนะนำ 3 โครงการพร้อมอยู่น่าลงทุนย่านติวานนท์

โดยทีมงาน Alivearound ได้คัดเลือกโครงการน่าลงทุนย่านติวานนท์มา 3 โครงการโดยดูจากระยะห่างจาก MRT ไม่เกิน 1 ก.ม. และผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าที่มากกว่า 5% ซึ่ง 3 โครงการที่คัดมาก็จะมี Knightsbridge Duplex Tiwanon ของค่าย Origin Property, Amber ของค่าย Eastern Star และ The Trust Ngamwongwan ของ QHouse

เว็ปไซต์โครงการ

http://knightsbridge.origin.co.th/tiwanon/
http://www.qh.co.th/project/The-Trust-Condo/TheTrustCondo-Ngamwongwan
http://www.estarpcl.com/project/amber/

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ขอบคุณข้อมูลจาก
TerraBkk Kapook DDproperty  การรถไฟแห่งประเทศไทย

คอนโด Pre-sale เปิดจองใหม่ในปี2018 ช่วงทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สุขุมวิทถือเป็นทำเลทองสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเพราะเดินทางเข้าสู่ CBD ได้สะดวก ดังนั้นฟีนิกซ์เลยรวบรวม 4 คอนโดน่าลงทุนที่กำลังเปิด Pre-sale ในปี 2018 สำหรับทุกท่านที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่เองในอนาคตค่ะ แต่ก่อนอื่นเรามาดูข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-sale ก่อนดีกว่า

ข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-sale

1. ได้ราคาดีกว่าคอนโดสร้างเสร็จ                                                                                          โดยทั่วไปหากเราซื้อคอนโด Pre-sale จะได้ราคาดีกว่าคอนโดสร้างเสร็จเนื่องจากราคาที่ดินที่แพงขึ้นและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นทุกปี ข้อมูลจากหนังสือพิมพ์ประชาชาติกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินช่วงปี 2554-2560 พบว่าห้องชุดไซซ์เดียวกัน ราคาเคย 3 ล้านบาท ต้องขายที่ 4.5 ล้านบาท เพิ่มสูงถึง 52% ดังนั้นเพื่อแข่งขันราคาให้ได้ 3 ล้านบาทเหมือนเดิม ห้องชุดเคยได้ 35 ตารางเมตร วันนี้ต้องขาย 22 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอัตราเงินเฟ้อที่ดันราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีให้ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี ดังนั้นการซื้อคอนโดในช่วง Pre-sale จึงเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่คาดการณ์ล่วงหน้า
2. ได้เลือกทำเลห้องที่ดีกว่า                                                                                            สำหรับคนที่เลือกคอนโดสำหรับลงทุน ทำเลห้องจะมีผลมากเพราะทั้งทิศทางและวิวห้องถือส่วนสำคัญเมื่อต้องการปล่อยเช่าหรือขายต่อ เพราะห้องทำเลดีจะเป็นที่ต้องการของตลาด และมีโอกาสขายต่อทำกำไรได้ดีกว่า อย่างเช่นการเลือกห้องมุมซึ่งรับวิวได้ 180องศา ซึ่งเป็นที่นิยมของตลาดระดับกลางและระดับบน หรือห้องทิศใต้เป็นทิศที่ได้รับลม 8 – 9 เดือนต่อปี และไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง สำหรับเมืองไทยพระอาทิตย์จะไม่ขึ้นและตกตรงหัวเรา แต่จะเบี่ยงไปทางทิศใต้เล็กน้อย ดังนั้นในทิศนี้จึงไม่ต้องกังวลเรื่องความอับชื้นใด ๆ ซึ่งถ้าเราต้องการจะซื้อคอนโดเพื่อลงทุน การได้เลือกตำแหน่งห้องที่ดีก็จะทำให้โอกาสทำกำไรเพิ่มมากขึ้นหลายเท่าตัว

คอนโด Pre-sale น่าลงทุนทำเลสุขุมวิท 2018

วันนี้ฟีนิกซ์ได้รวบรวมคอนโดทำเลรถไฟฟ้าสุขุมวิทที่กำลังเปิด Pre-sale อยู่มาแนะนำทั้งหมด 4 โครงการ สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสลงทุนหรือมองไว้อยู่เองในอนาคตก็สามารถเลือกจับจองกันได้ก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จในอีก 1-3 ปีข้างหน้า มาดูกันเลยดีกว่าค่ะ

1. Elio Del Nest By Ananda Development

อนันดาเปิดคอนโดมิเนียมโครงการ Elio Del Nest By Ananda Development คอนโดแบบ High Rise จำนวน 7 อาคาร พื้นที่โครงการโดยรวม 10 ไร่ 13 ตร.ว. มีทั้งหมด 1,470 ยูนิต ล้อมรอบอาคารจอดรถ 43% ที่มีส่วนกลางอยู่ชั้นบน พร้อมส่วนกลางอย่างฟิตเนสและ co-working space เพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ด้วยราคาคอนโด pre-sale 2018 เริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาทกำหนดสร้างเสร็จในปี 2563  หากสนใจสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://www.ananda.co.th/condo/projects/elio-delnest/

2. Life Sukhumvit 62

AP เปิดคอนโดมิเนียมใหม่เพียง 200 เมตรเดินถึง BTS บางจาก คอนโดทำเลดีที่มีความเป็นส่วนตัวคือมีเพียง 438 ยูนิต เป็นคอนโด High Rise 24 ชั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสงบอยู่ในโซนพักอาศัยที่ส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยว  ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 120,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งกำลังจะเปิด Online Booking ในวันที 27 มีนาคมนี้ เวลา 19.00 – 21.00 น.  ประมาณการกำหนดเสร็จปลายปี 2562 สนใจสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://ibooking.apthai.com/th/

3. Knightbridge Collage สุขุมวิท 107

Origin Property เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่เพียง 300 เมตรเดินถึง BTS แบริ่ง  มีที่ดิน 1-1-50.8 ไร่  คอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น 1 อาคาร มีความเป็นส่วนตัวเพราะจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 304 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต ที่จอดรถในโครงการ 42%  พื้นที่ห้องเริ่มตั้งแต่ 24.4 – 53.6ตร.ม ราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้าน ซึ่ง Origin Property กำลังจะเปิดขาย Pre-sale ในวันที่ 24 มีนาคมนี้  ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ ไตรมาส 3 ปี 2563 ที่บอกว่าทำเลย่านบางนาถือเป็นแหล่งรวมโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ อย่างเช่นห้างสรรพสินค้า Bangkok Mall พื้นที่ใหญ่กว่า 100 ไร่ในอนาคตของกลุ่มเดอะมอลล์ ไบเทคบางนา เฟส 2 อย่างตึกสำนักงานที่สร้างเสร็จแล้วก็จะมีของบริษัทภิรัชบุรี ด้านระบบรางก็มีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จากลาดพร้าว-สำโรง ทำให้ทำเลนี้มีรถไฟฟ้าขนาบทั้งสองฝั่งสุขุมวิทและศรีนครินทร์ นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า Light Rail เส้นทางจากแยกบางนาไปสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งทำเลนี้ในอนาคตจะหาคอนโดราคานี้ได้ค่อนข้างยาก สนใจร่วมงานpre-sale สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  http://knightsbridge.origin.co.th/sukhumvit107/

4. คอนโด เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 The Nest Sukhumvit 64

บริษัท เดอะเนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด  เปิดคอนโดใหม่ 8ชั้น 3 อาคาร จำนวนยูนิตทั้งหมด 439 ยูนิต บนเนื้อที่ 2-2-21 ไร่ ทำเลใกล้ BTSปุณวิถีและอุดมสุขเพียง 600 เมตร ออกแบบเพื่อที่สุดของชีวิตที่ลงตัว ที่สุดของการอยู่อาศัย กับการออกแบบที่คำนึงถึงฟังก์ชั่นการใช้งานจริงทุกรูปแบบ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส ร่มรื่นกับพื้นที่สีเขียว สงบ เป็นส่วนตัว ต่อเนื่องกับ Practical Urban Space กว่า 300 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้าน  ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น ประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม.  กำหนดเสร็จปลายปี 2562  สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ http://thenestproperty.co.th/locator/get/the-nest-sukhumvit-64-location#SixthPage

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น