วิเคราะห์ผังเมืองใหม่จังหวัดนนทบุรีที่คาดว่าจะประกาศใช้ในกลางปี 2561

ร่างผังเมืองนนทบุรีฉบับที่ 2 ส่งผลให้ทำเลติวานนท์พัฒนาคอนโดมิเนียมได้ยากขึ้น สำหรับศักยภาพทำเลด้านผังเมืองของทำเลติวานนท์ อยู่ในที่ดินประเภทพาณิชยกรรมสีแดง (พ.4) และที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6) ขอบเขตที่มีศักยภาพที่สุดคือบริเวณที่อยู่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้า แต่ยังพบเห็นคอนโดมิเนียมราคา 1-2  ล้านได้อยู่ นอกจากนั้นเรื่องการประกาศร่างผังเมืองนนทบุรีออกมาทำให้เป็นที่ฮือฮาอย่างมาก เนื่องจากพบข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดินหลายข้อ  ซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนของการปรับปรุงร่างผังเมืองใหม่ แต่คงจะไม่ต่างจากร่างฉบับที่2 มากนัก โดยใจความสำคัญก็คือ มีข้อกำหนดเรื่อง FAR น้อยลง (อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม) และการสร้างอาคารแบบคอนโดมิเนียม​ (อาคารขนาดมากกว่า 10,000 ตร.ม.) จะต้องติดถนนกว้าง 30 เมตรขึ้นไป ทำให้คอนโดมิเนียมในนนทบุรีจะเกิดยากขึ้นและมีราคาสูงขึ้นเนื่องจากขาดแคลนที่ดินในการพัฒนา ซึ่งจะหาคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า 2 ล้านได้ยากมากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

ทำเลติวานนท์ถึงแม้ราคาอสังหาฯจะราคาถูก แต่การเดินทางเข้าเมืองสะดวกทีเดียว  โดยเฉพาะย่านช้อปปิ้ง สามารถเดินทางไป เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, โฮมโปร, เทสโก้​โลตัส งามวงศ์วาน, เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์, เทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี ติวานนท์ และ บิ๊กซี วงศ์สว่าง สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงก็มี กระทรวงสาธารณสุข, ศูนย์ราชการนนทบุรี, มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าฯ พระนครเหนือ และ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์

เมกะโปรเจคในอนาคต

ในอนาคตนอกจากสถานีบางซ่อน เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟบางซ่อน ของรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชันได้แล้ว ยังมีโอกาสจากการพัฒนา สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งเป็นสถานีระบบขนส่งมวลชนทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และแผนการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ พื้นที่กว่า 2,235 ไร่ เป็นเมืองใหม่ ซึ่งจะทำให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ และเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครอีกด้วย

ราคาที่ดินและคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

จากข้อมูลในปี พ.ศ. 2559 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ระหว่าง 85,000-250,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 6.3-25.0% เฉลี่ย 9.6%

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมมือสองในย่านติวานนท์ข้อมูลจาก Terrabkk  พบว่าช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2552 – 2560 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-6% ต่อปีเลยทีเดียว

แนะนำ 3 โครงการพร้อมอยู่น่าลงทุนย่านติวานนท์

โดยทีมงาน Alivearound ได้คัดเลือกโครงการน่าลงทุนย่านติวานนท์มา 3 โครงการโดยดูจากระยะห่างจาก MRT ไม่เกิน 1 ก.ม. และผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าที่มากกว่า 5% ซึ่ง 3 โครงการที่คัดมาก็จะมี Knightsbridge Duplex Tiwanon ของค่าย Origin Property, Amber ของค่าย Eastern Star และ The Trust Ngamwongwan ของ QHouse

เว็ปไซต์โครงการ

http://knightsbridge.origin.co.th/tiwanon/
http://www.qh.co.th/project/The-Trust-Condo/TheTrustCondo-Ngamwongwan
http://www.estarpcl.com/project/amber/

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ขอบคุณข้อมูลจาก
TerraBkk Kapook DDproperty  การรถไฟแห่งประเทศไทย