ประชากรชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ย่อมมาพร้อมกับความต้องการอาหารที่หลากหลายขึ้น และต้องเป็นรสชาติแท้ๆ ของอาหารชนิดนั้นๆ

เมื่อพูดคำว่า “ใจกลางสุขุมวิท” คำนี้คงหนีไม่พ้นย่านซอยสุขุมวิท 24 – BTS พร้อมพงษ์ ด้วยทำเลที่เป็นจุดกึ่งกลางของกรุงเทพฯ ชั้นใน เดินทางสะดวก มีถนนซอยเชื่อมต่อสู่ย่านต่างๆ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ที่ตั้งของ The Em District, The EmQuartier, The Emporium ศูนย์รวมแฟชั่นอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ จุดหมายนักช้อปจากทั่วเอเชีย

ด้วยความเหมาะสมด้านทำเล ประกอบกับเป็นพื้นที่ๆ ไม่พลุกพล่านเกินไป มีอสังหาฯ เชิง Residential และ Lifestyle มากกว่า Commercial จึงทำให้ซอยสุขุมวิท 24 เป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติ ที่มาทำงาน หรือมาตั้งรกรากในประเทศไทย รวมทั้งกลุ่มคนไทยกระเป๋าหนักที่มองหาทำเลน่าอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ สิ่งที่ตามมาคือ ร้านอาหารหลากหลายเชื้อชาติ ปรุงด้วยรสชาติแบบ Authentic เอาใจคนชาตินั้นๆ โดยเฉพาะ ใครที่ชอบทานอาหารต่างชาติสูตรต้นตำรับ ต้องมาที่นี่เลย!

1 – La Piazza Italian Restaurant & Pizzeria

ร้านอาหารอิตาเลียนต้นตำรับ การันตีความอร่อย และบรรยากาศที่เข้ากับอาหารด้วยคะแนนรีวิว 4 ดาวบน Trip Advisor ซึ่งหลายเสียงระบุว่า ทั้งรสชาติ และความหลากหลายของเมนูนั้น เหมือนกับว่าได้ไปทานที่อิตาลีจริงๆ ไม่ว่าจะเป็น พิซซ่า พาสต้ารูปแบบต่างๆ ริซอตโต้ สลัด เสต็ก และแฮม เหมาะสำหรับคนที่รักอาหารอิตาเลียน และคนที่อยากพาเพื่อนชาวยุโรป (ที่กำลังคิดถึงบ้าน) มาทาน

เวลาทำการ: จันทร์ – อาทิตย์ เวลา 11.30 น. – 14.30 น. และ 18.00 – 23.00 น.

พิกัด: https://goo.gl/maps/Mtz2EJjGHko

2 – Nadimos

ร้านอาหารเลบานีส (เลบานอน) ที่มีเมนูหลากหลาย เหมาะสำหรับคนที่อยากลองอาหารใหม่ๆ แต่อร่อยชัวร์ ทานง่ายแบบไม่ต้องลุ้น อาหารมีความเป็นตะวันตก อินเดีย และเม็กซิกันผสมกัน หน้าตาเมนูคุ้นเคยเช่น เสต็ก บาร์บิคิว สลัด ข้าว เพิ่มเติมคือเครื่องเทศที่จัดจ้านขึ้นอีกนิด และทางเลือกสำหรับผู้ที่ชอบทานเนื้อแกะ แม้เมนูส่วนใหญ่จะเป็นแนวปิ้งย่าง แต่ที่นี่ก็ยังมีเมนูมังสวิรัติให้เลือก สำหรับคนไม่ทานเนื้อสัตว์ หรือคนไม่อยากกินของหนัก หลายเสียงถึงกับพูดว่า ที่นี่คือหนึ่งในร้านอาหารเลบานีสที่ดีที่สุดในประเทศไทย คอนเฟิร์มความอร่อย ด้วยคะแนนเฉลี่ยบน Trip Advisor เต็ม 5 ดาว

เวลาทำการ: จันทร์ – อาทิตย์ เวลา 11.30 – 23.30 น.

พิกัด: https://goo.gl/maps/VAv9WiNEf4n

3 – Sandaime (Tsukiji Aozora Sandaime)

ร้านอาหารญี่ปุ่น เน้นเสริฟซูชิ และซาชิมิเกรดพรีเมียม พร้อมทางเลือก Omakase หรือ การให้เชฟเป็นผู้เลือกเมนูให้ ซึ่งเชฟจะเลือกเมนูที่ดีที่สุด ใช้วัตถุดิบที่มาถึงล่าสุด เป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับคนที่มีใจรักการกินซูชิเป็นชีวิตจิตใจ หรือคนที่ต้องการทานซูชิแบบใหม่ๆ จุดเด่นของร้านอยู่ที่การตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่นแท้ แต่ไม่แคบอึดอัด ปลาดิบมีความสด และมีให้เลือกหลากหลาย การันตีความอร่อยด้วยคะแนนบน Trip Advisor 4 ดาว และคะแนนบน Google Maps กว่า 4.6 ดาว ร้านซูชิระดับนี้ ไม่แปลกที่จะมีราคาค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม คนที่อยากทานร้านนี้ แต่ไม่ได้มีโอกาสพิเศษ ก็สามารถเลือกมาทาน Lunch set ช่วงกลางวัน ที่มีราคาไม่แพงมากได้

เวลาทำการ: จันทร์ – อาทิตย์ เวลา 11.30 น. – 14.00 น. และ 17.30 – 22.00 น.

พิกัด: https://goo.gl/maps/yaY4z9aFmmz

4 – The Bibimbab

ร้านอาหารเกาหลี ที่เน้นเมนู Bibimbab หรือข้าวยำเกาหลีตามชื่อร้านเป็นหลัก ด้วยความที่เป็นอาหารแนว Fast food ของเกาหลี มีทางเลือกสำหรับ Take away และตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดิน จึงเป็นร้านที่เหมาะสำหรับทานเป็นมื้อกลางวันอย่างมาก โดยเฉพาะคนที่เบื่ออาหารแบบเดิมๆ แถมยังได้สารอาหารครบจากผัก และเครื่องเทศสไตล์เกาหลีจำนวนมากอีกด้วย การันตีความอร่อยด้วยคะแนนรีวิวบน Trip Advisor เฉลี่ย 4 ดาว

เวลาทำการ: จันทร์ – อาทิตย์ เวลา 11.30 – 23.00 น.

พิกัด: https://goo.gl/maps/nFuu8UrQobG2

5 – Veganerie Concept

ร้านอาหารวีแกน กับบรรยากาศดีๆ ติดอุทยานเบญจสิริ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ปากซอยสุขุมวิท 24 แม้จะเป็นร้านที่ไม่มีเนื้อสัตว์ แต่ขอยืนยันว่า เป็นร้านอาหารที่เหมาะสำหรับทุกคน เพราะมีเมนูให้เลือกหลากหลายมากๆ พร้อมวัตถุดิบที่ใช้ทดแทนเนื้อสัตว์ที่มีคุณค่าทางอาหารสูง รสชาติดี เหมาะสำหรับทั้งคนรักสุขภาพ และคนที่อยากลองเริ่มทานอาหารวีแกน นอกจากนั้น ที่ร้านยังขึ้นชื่อเรื่องน้ำผลไม้ปั่น (สมูธตี้) และของหวาน เพราะมีเบเกอรี่เป็นของตัวเองที่มีกำลังผลิตสูง เพื่อส่งไปยังสาขาต่างๆ ของร้านอีกด้วย การันตีความอร่อยด้วยคะแนนบน Trip Advisor เฉลี่ย 4.5 ดาว

เวลาทำการ: จันทร์ – อาทิตย์ เวลา 10.00 – 22.00 น.

พิกัด: https://goo.gl/maps/qwWudtaxzip

หากพูดถึงการตกแต่งบ้านสไตล์ลักซ์ชัวร์รี่ หลายๆ คนอาจจะนึกถึงเฟอร์นิเจอร์หลุยส์สีทอง ดีไซน์คลาสสิค มีแชนเดอเรียคริสตัล ห้อยจากฝ้าเพดาน ส่องประกายระยิบระยับ วันนี้ เราจะมาค้นพบนิยามการออกแบบสไตล์ Luxurious Modern ในแบบฉบับของ “ฟลุ๊ค เกริกพล มัสยวาณิช” นักแสดงแถวหน้าของวงการบันเทิง และนักธุรกิจรูปหล่อไฮโซ ที่ได้เปิดห้องหรูที่โครงการ Park 24 คอนโดไฮไรส์พร้อมอยู่ใจกลางสุขุมวิท 24 จาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  ซึ่งย่านพร้อมพงษ์ เปรียบเสมือน “กินซ่า” (Ginza) โตเกียว ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเป็นย่านเศรษฐกิจ และย่านช็อปปิ้งที่น่าหลงใหลที่รวม super brand ระดับโลก สำหรับเหล่า fashionista มาดูกันว่าห้องสไตล์ฟลุ๊ค เกริกพลเป็นแบบไหน

ห้องสไตล์ของฟลุ๊ค เกริกพล เป็นแบบไหน?

“ผมได้แรงบันดาลใจจากหินอะพาไทต์ เพราะว่ามันจะช่วยเสริมพลังด้านบวกให้กับคนๆ นั้น”

ห้องในแบบของผม อย่างแรกเลยผมต้องการโชว์ธีมความ luxurious modern ผมเอาสีทองเข้ามาเกี่ยวข้องก่อนเลย แต่จะเป็นแค่การเล่นเส้นสาย ขอบเล็กๆ น้อยๆ และตัดด้วยสีน้ำเงินซึ่งเป็นสีที่ทำให้บรรยากาศภายในห้องดูหรูหรา และสบายตามากขึ้น ทั้งหมดนี้ ผมได้แรงบันดาลใจจากหินอะพาไทต์ (Blue Apatite) ซึ่งหินนี้ เหมาะสำหรับคนที่ทำอาชีพสาขาการแสดง หรือทำงานที่ต้องเจรจากับผู้คน เพราะว่ามันจะช่วยเสริมพลังด้านบวกให้กับคนๆ นั้น

ไม่ใช่เพียงแค่ห้องนั่งเล่นนะครับ แม้แต่ในห้องนอนผมก็ยังคุมโทนสีน้ำเงิน ตัดด้วยขอบสีทอง และการเบลนด์สีเทาเพื่อทำให้ห้องดูซอฟท์ลง เสริมความหรูหราด้วยการปูพรม แต่ผมไม่ปูทั้งห้อง เพราะไม่อยากให้มีปัญหาเรื่องไรฝุ่น ผมจึงเลือกใช้พรมผืนเล็กซึ่งสามารถถอดไปซักได้ และอีกหนึ่งข้อดีของการที่เราปูพรมแค่บางส่วน ทำให้เราเห็นลายไม้จากพื้นลามิเนต ซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นครับ

อยากให้ฟลุ๊คช่วยเล่าประสบการณ์การลงทุนที่ผ่านมาให้ฟังหน่อย

“โดยส่วนตัว ผมมองว่า “ทำเล” สำคัญที่สุด ถ้าเลือกทำเลดี มูลค่าของ asset ก็จะสูงขึ้นเรื่อยๆ”

ปกติผมเป็นคนที่ลงทุนกับหลายอย่าง ทั้งหุ้น นาฬิกา และที่ขาดไม่ได้เลยคืออสังหาฯ สำหรับการลงทุนอสังหาฯ โดยส่วนตัว ผมมองว่า “ทำเล” สำคัญที่สุด ถ้าเลือกทำเลดี มูลค่าของ asset ก็จะสูงขึ้นเรื่อยๆ อย่างโครงการ Park 24 เป็นคอนโดไฮไรส์ระดับลักซ์ชัวร์รี่ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งเป็นที่ดินผืนสุดท้ายใจกลางสุขุมวิท มีพื้นที่สีเขียวถึง 10 ไร่ มันใหญ่มากจริงๆ ลองนึกภาพดูว่าเราซื้อห้องขนาด 50 กว่าตารางเมตร แต่เรามีพื้นที่ส่วนกลางที่ยิ่งใหญ่กว่าบ้านเยอะมาก อย่างสระว่ายน้ำของที่นี่อยู่ชั้น 50 ยาวถึง 40 เมตร ดังนั้น ด้วย facilities แบบนี้ ผมค่อนข้างมั่นใจเลยว่าถ้าชาวต่างชาติมาดู ก็จะเลือกที่นี่อย่างแน่นอนครับ ส่วนตัวผมจะเลือกคอนโดไฮไรส์มากกว่าโลว์ไรส์เสมอ ยิ่งตึกสูงเท่าไหร่ facilities ก็ยิ่งดีขึ้นเท่านั้น และยังมีคนมาช่วยหารค่าส่วนกลางเยอะมาก รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยก็จะดีกว่า และทุกคนน่าจะรู้ดีอยู่แล้วว่าย่านนี้มีอะไรบ้าง ไม่ว่าจะห้างเอ็มโพเรียม เอ็มควอร์เทียร์ และอีกหน่อยก็จะมีดิ เอ็มสเฟียร์ ด้วยครับ

ถ้าให้เทียบ “พร้อมพงษ์” กับย่านในญี่ปุ่น คิดว่าเป็นย่านไหน?

“Park 24 เป็น Super Prime Location เนื่องจากเดินทางสะดวก และยังเป็นย่านของ Luxury Brand Name ที่เหล่า fashionista ต้องมา”

คิดว่าน่าจะเป็น โอโมเตะซันโด (Omotesando) เพราะว่าเป็นย่านที่ไม่พลุกพล่าน แต่ในขณะเดียวกันมันก็อยู่ใกล้กับ center และเป็น center ของตัวมันเอง และยังเป็นเมืองแห่งแฟชั่นใจกลางกรุงโตเกียว ซึ่งก็เหมือนกับย่านพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นย่านของ luxury brand name ทั้งหลาย ซึ่งเหล่า fashionista ต้องมา และยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยของ expats ชาวญี่ปุ่นด้วย

สำหรับคนที่ตั้งใจจะซื้อคอนโดไว้ลงทุน คอนโดที่อยู่ใจกลางสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 23 จนไปถึงเอกมัย เป็นย่านที่ชาวต่างชาติอาศัยอยู่มาก เพราะฉะนั้นตรงนี้ เหมาะสำหรับให้ชาวต่างชาติเช่า หลายคนอาจจะตั้งคำถามว่า แล้วราคาไหนเป็นราคาที่ชาวต่างชาติพร้อมที่จะจ่าย อย่างผมเองก็มีคอนโดที่ปล่อยเช่า ปกติบริษัทจะมีงบประมาณให้กับชาวต่างชาติ ดังนั้น ชาวต่างชาติจึงมักจะเช่าที่ที่ดีที่สุดที่เค้าสามารถ afford ได้ใน budget ของเค้า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ชาวต่างชาติ จะมีเกรดของการทำงาน เช่นพนักงานระดับเริ่มต้น หรือระดับสูง ก็จะมีเกรดการเช่าไม่เหมือนกัน รวมไปถึงครอบครัวใหญ่ หรือเล็กด้วย ดังนั้น เราต้องดูว่าเราจะ target ชาวต่างชาติที่มาคนเดียว มาสองคน หรือมาเป็นครอบครัว เท่าที่ผมเคยสืบดู ชาวต่างชาติที่เป็น government official จะมี budget อยู่ที่ประมาณ 30,000 บาท – แสนกลางๆ พูดถึงการเดินทางถือว่าสะดวกมาก เพราะสามารถเข้ามาทางพระราม 4 หรือจะออกไปทางสุขุมวิทก็ได้ สำหรับใครที่ไม่ชอบรถติดก็สามารถไปรถไฟฟ้าได้ เพราะโครงการอยู่ห่างจาก BTS เพียงแค่ 500 เมตร เท่านั้น

สรุปว่าการลงทุนคอนโด สำคัญที่สุดคือ “โลเคชั่น” ครับ และที่ Park 24 แห่งนี้ เรียกได้เลยว่าเป็น “Super Prime Location” เนื่องจากโครงการอยู่ในโลเคชั่นที่เดินทางสะดวก จึงช่วยประหยัดเวลา ทำให้เรามีเวลาเที่ยวเล่น หรือพักผ่อนในสไตล์ของเรามากขึ้น และนี่คือไลฟ์สไตล์ในแบบของผมครับ

สัมผัสมนต์เสน่ห์การออกแบบสไตล์ Luxurious Modern ด้วยตัวคุณเองวันนี้ที่ Park 24 คลิก https://goo.gl/aGdZmx

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ย้อนไปเมื่อหลายสิบปีก่อน…ถนนสายสุขุมวิท ตั้งแต่ BTS เพลินจิต นานา อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย มาสิ้นสุดที่คลองตัน ฝั่งติดคลองแสนแสบ เคยถูกขนานนามว่าเป็น “ทุ่งบางกะปิ” เขตชานเมืองซึ่งส่วนใหญ่เป็นทุ่งนาเวิ้งว้าง แต่มีความสมบูรณ์ ซึ่งคนในยุคนั้น จะรู้กันดีว่าเป็นย่านของคนรวย ของฝรั่ง มีคฤหาสน์หลังงามๆ ที่ทันสมัย เรียงรายอยู่สองฟากถนนลาดยางที่มีคูน้ำอยู่ทั้งสองข้างทาง

ใครจะคิดว่าในวันนี้ พื้นที่โซนนี้จะกลายเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ เป็นย่านธุรกิจ (CBD) และเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพฯ ที่สูบฉีดความเจริญ และนับวันจะมีมูลค่าสูงขึ้น โดยเฉพาะย่าน “พร้อมพงษ์” ซึ่งเป็นทำเลเนื้อหอม และยังคงเป็นที่จับตามองของนักลงทุนตลอดหลายปีทีผ่านมา ด้วยทำเลศักยภาพใจกลางเมือง และปัจจัยบวกด้านโครงข่ายคมนาคม เกาะแนวเส้นรถไฟฟ้า ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และเดินทางเพียง 1 สถานี ถึง BTS อโศก ซึ่งเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อ MRT สุขุมวิท อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งระดับเวิล์ดคลาสอย่าง “ดิ เอ็ม ดิสทริค” (The EM District) ซึ่งประกอบไปด้วยห้างหรูอย่าง The Emporium, The EmQuartier และ The EmSphere ที่กำลังจะเปิดตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ภายใต้แนวคิด “ความเร้าใจใหม่ของกรุงเทพฯ ที่ไม่เคยพบเห็นมาก่อน” (The Vibe of Bangkok has never experienced before)” และยังรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน Grade A, โรงแรม 5 ดาว, โรงเรียนนานาชาติ, โรงพยาบาลระดับนานาชาติ และสวนเบญสิริ ปอดสีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมือง บริเวณซอยสุขุมวิท 22 ติดห้างเอ็มโพเรียม

จากผลการวิจัย พบว่าย่านนี้ มีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยสูงเป็นลำดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ โดยคิดเป็นสัดส่วน 80–90% และยังเป็นตลาดเช่าที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพ และมีดีมานด์คอนโดมิเนียมในย่านนี้สูงมาก ทั้งจากผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และผู้ที่ต้องการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า ซึ่งปัจจุบันมีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าโดยประมาณที่ 4.5 – 6%

ตลาดเช่าในทำเลดังกล่าว ส่วนใหญ่ผู้เช่าอาศัยอยู่เป็น Expat ชาวญี่ปุ่นที่ทำงานและพักอาศัยกว่า 100,000 ครัวเรือน หรือ 250,000 คน โดยเฉพาะในซอย สุขุมวิท 24 จะมีอัตราค่าเช่าสำหรับ 1 ห้องนอน ( พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 35 ตารางเมตร) ประมาณ 30,000 บาท (เฉลี่ย 900 บาท/ตารางเมตร/เดือน) สำหรับด้านการขาย คอนโดมิเนียมในซอยสุขุมวิท 24 ก็ยังเป็นที่จับตามองของนักลงทุน เนื่องจาก สามารถขายทำกำไรได้ผลตอบแทนดี โดยที่ราคาขายปรับตัวขึ้น จากเดิม ค่าเฉลี่ย 90,000 – 120,000 บาท/ ตร.ม. (ในปี 2556) พุ่งสูงขึ้นเฉลี่ย 260,000 บาท/ ตร.ม. (ในปี 2561) ซึ่งการันตีถึงอนาคตอสังหาฯ ในย่านนี้ที่จะเพิ่มมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต

หนึ่งในอสังหาฯ ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนคือ “Park 24” คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่ จากออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ใกล้ The EM District และ BTS พร้อมพงษ์ ตั้งอยู่บนพื้นที่สีเขียว 10 ไร่ ผืนสุดท้ายใจกลางสุขุมวิท รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เริ่ม 210,000 บ.* / ตารางเมตร การันตีผลตอบแทนปล่อยเช่า 5% นาน 3 ปี* สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02-258-3333 คลิก https://goo.gl/TF1mj4

หากคุณมีรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น