กรุงเทพฯ–14 พ.ค. 2561: ราคาบ้าน-คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ยังคงโตต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงต้นปี หลังผู้ประกอบการ เล็ก-ใหญ่มั่นใจแนวโน้มตลาดปีจอประกาศเดินหน้าเปิดโครงการใหม่คึกคัก แม้ยอดอุปทานสูงขึ้นแต่ยังไม่ถึงขึ้นต้องหวั่นปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย

จากรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด ซึ่งจัดทำโดย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทยภายใต้การบริหารของพร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป พบว่านับตั้งแต่ช่วงต้นปี 2561 เป็นต้นมาตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครมีแนวโน้มเป็นบวก โดยดัชนีราคามีการปรับเพิ่มขึ้นจาก 205 จุด เป็น 213 จุดในช่วงไตรมาส 1 ของปี2561 (1Q61) สอดคล้องกับแนวโน้มการค่อยๆ ฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศที่คาดว่าจะมีการขยายตัวของ GDP หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศในปีนี้ราวร้อยละ 4.2
ซึ่งถือเป็นการขยายตัวในระดับเต็มศักยภาพ

หนึ่งในปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ นั่นคือต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ ทั้งนี้ดัชนีราคาบ้าน-คอนโดฯ ในพื้นที่กรุงเทพฯ นั้นปรับเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 213 ในช่วงระยะเวลาเพียง 3 ปี อัตราการเติบโตดังกล่าวเป็นผลมาจากราคาที่ดินที่แพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการในปัจจุบันเลือกที่จะพัฒนาโครงการแนวสูงในพื้นที่กรุงเทพฯ ในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์นั้นจะไปเปิดตัวอยู่ในโซนกรุงเทพฯ รอบนอกและชานเมืองแทน

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ มีความน่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้น และเป็นหนึ่งในทำเลที่บรรดานักลงทุนอสังหาฯ ให้ความสนใจจากผลตอบแทนการลงทุนที่มีความคุ้มค่า ซึ่งผู้ประกอบการเองก็เล็งเห็นในจุดนี้ จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่เราจะยังเห็นการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ แม้แต่ในทำเลที่เราไม่คาดว่าจะยังมีที่เหลือสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ได้อีกก็ตาม โดยในช่วงที่ผ่านมา จะพบว่ามีบริษัทอสังหาฯ หรือทุนจากต่างชาติเข้ามาสู่ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ในรูปแบบของการร่วมทุน (Joint Venture) พัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพในเขตกรุงเทพฯ อยู่หลายรายด้วยกัน โดยโครงการภายใต้การร่วมทุนเหล่านี้ เราจะพบว่าดีเวลลอปเปอร์จะให้ความสำคัญกับรายละเอียดของโครงการที่จะพัฒนาในทำเลที่น่าสนใจและตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายของตนให้มากที่สุด ซึ่งถือเป็นเทรนด์ที่น่าสนใจ

โครงการรถไฟฟ้า-ระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐดันราคาพุ่ง 

ในช่วงที่ผ่านมา ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อศักยภาพของทำเลต่างๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ได้แก่ การเดินหน้าพัฒนาโครงการระบบสาธารณูปโภคของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้าหลากสีที่จะส่งผลให้มูลค่าที่ดินในพื้นที่นั้นๆ เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต

“การที่รัฐบาลเดินหน้าลงทุนในโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้เกิดทำเลศักยภาพใหม่ๆ ขึ้นในกรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียง ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา เรายังคงพบว่าจตุจักรยังคงเป็นเขตที่ดัชนีราคามีการปรับขึ้นสูงสุดที่ร้อยละ 10 และราคามีการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 80 ในช่วง 3 ปี โดยมีปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในโซนนี้ถีบตัวสูงขึ้น นั่นคือ การก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคตที่กำลังดำเนินการอยู่นั่นเอง” นางกมลภัทรกล่าว

อีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตาก็คือ เขตดินแดง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับเขตจตุจักร โดยในรอบ 1 ปี ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในเขตดินแดงมีการเติบโตถึงร้อยละ 39

คอนโดฯ ยังครองอสังหาฯ ยอดนิยม

นอกจากนี้ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุดยังพบการเพิ่มขึ้นของอุปทาน (Supply) ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงปลายปี 2560 ราวร้อยละ 11สะท้อนให้เห็นถึงการชะลอตัวของอัตราการดูดซับอุปทานในตลาดที่มีทั้งยูนิตคงค้างจากโครงการที่เปิดตัวในช่วงปีที่ผ่านมา รวมไปถึงยูนิตใหม่ๆ ที่ทยอยเข้าสู่ตลาด โดยในช่วงไตรมาส 1 อุปทานคอนโดฯ มีสัดส่วนสูงสุดหรืออยู่ที่ร้อยละ 89 ของอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ซึ่งอสังหาฯ ประเภทดังกล่าวเป็นที่นิยมทั้งในฝั่งผู้ประกอบการที่ต้องเผชิญกับต้นทุนราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นมากในกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นอสังหาฯ ที่ผู้ซื้อในยุคปัจจุบันให้ความสนใจเนื่องจากตอบโจทย์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน

วัฒนายังคงเป็นเขตที่มีจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมสูงที่สุด ราวร้อยละ 23 ของอุปทานคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ตามมาด้วยเขตคลองเตยและเขตราชเทวี ส่วนทำเลที่มีอุปทานทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมาได้แก่ เขตลาดพร้าว ในขณะที่เขตประเวศมีอุปทานบ้านเดี่ยวมากที่สุด

“หากจะพูดว่าสถานการณ์ตลาดในปัจจุบัน เป็นจังหวะที่ดีของผู้ที่มีกำลังซื้อคงไม่ผิด ด้วยสินค้าในตลาดที่มีให้เลือกหลากหลาย ในขณะที่ผู้ประกอบการเองต่างก็แข่งขันกันออกแคมเปญและโปรโมชั่นต่างๆ มาดึงดูดใจผู้ซื้อมากมาย ผนวกกับอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำในปัจจุบันและแนวโน้มมูลค่าของอสังหาฯ ที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต แม้อุปทานที่มีอยู่ในปัจจุบันจะมีจำนวนค่อนข้างสูง แต่เชื่อว่ายังไม่อยู่ในระดับที่น่ากังวลถึงภาวะโอเวอร์ซัพพลายในอนาคตอันใกล้แต่อย่างใด” นางกมลภัทร กล่าวสรุป

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ก่อนอื่นขอแนะนำตัวเองก่อนนะคะ  เราทำงานบริษัทแถวสาธรประมาณ  3 ปี ตอนนี้มีเงินเก็บก้อนหนึ่งแล้วอยากจะย้ายมาอยู่คอนโดเพื่อความเป็นส่วนตัว  เนื่องจากบ้านเดิมอยู่ซอยลาซาลก็เลยชินกับทำเลแถวสถานีแบริ่ง และรู้สึกว่าทำเลแถวนี้สะดวกด้วย สามารถใช้ BTS เดินทางไปทำงานได้ทุกวันคะ รวมระยะเวลาเดินทางจากสถานีแบริ่งไปถึงสถานีช่องนนทรีประมาณ 35 นาที ตอนนี้กำลังหาซื้อคอนโดที่ทั้งใกล้บ้านและเข้าเมืองได้สะดวก ก็เลยอยากแชร์โครงการที่สนใจให้เพื่อนๆ ดูกัน เผื่อจะมาเป็นเพื่อนบ้านกันค่ะ

ช่วงที่ผ่านมาเราได้ทำการศึกษาข้อมูล และลงพื้นที่จริง แอบตกใจว่าโซนนี้มีทั้งโครงการพร้อมอยู่ และโครงการที่กำลัง Pre-Sale อยู่หลายสิบโครงการเลย ถือว่าเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจาก Developer ในการพัฒนาอสังหาฯ เลยทีเดียว หลังจากสำรวจเสร็จก็กลับมาทำการบ้านเพิ่มก็พบว่ามีโครงการที่เข้าตาอยู่ 2 โครงการนั่นก็คือ โครงการของ Origin Property กับอีกโครงการ ของ Sena Development

เมื่อพิจารณา ทั้งสองโครงการนี้แล้ว โครงการ KnightsBridge Collage สุขุมวิท 107 ดูมีภาษีดีกว่าทั้งเรื่องทำเลที่ใกล้ตลาดบรรยากาศโดยรอบโครงการไม่เปลี่ยว ใกล้ BTS แบริ่งเพียง 300 เมตรเท่านั้น ซึ่งค่อนข้างตอบโจทย์ในเรื่องของการเดินทางมาก

หลังจากเลือกโครงการที่สนใจแล้ว เราก็ทำการศึกษาข้อมูลโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ เลยลองเอาข้อมูลที่ศึกษามาแชร์ค่ะ

ทำเลสะดวก เข้าเมืองง่าย ห่างจากรถไฟฟ้าแบริ่งแค่300เมตร

สำหรับความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าไปในเมืองสำคัญมาก เพราะคนทำงานออฟฟิศอย่างเราๆ  สำคัญว่าต้องควบคุมและประหยัดเวลาในการเดินทาง ถ้าไปทำงานสายเพราะรถติดก็คงไม่เวิร์ค ที่นี่เลยน่าสนใจเพราะใกล้ BTS และในอนาคตยังมีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรงอีกด้วย และยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนทั้งฝั่งบางนาตราด และฝั่งถนนสรรพาวุธเลยทีเดียว

เนื่องจากเราเป็นคนแถวนี้ เลยรู้ว่าทำเลนี้เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะสงบ ไม่วุ่นวายเหมือนย่านออฟฟิศในเมือง แถมมีโรงเรียน และโรงพยาบาลดีๆ อยู่ใกล้ๆ ถ้าอนาคตจะส่งลูกเรียนก็มีโรงเรียนลาซาล โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา หรือถ้าใครงบเยอะหน่อยก็ส่งเรียนโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Pattana International School หรือ นานาชาติ St. Andrew ก็ใกล้มากๆ เลยค่ะ เวลาเจ็บป่วยก็มีโรงพยาบาลไทยนครินทร์ , ศิครินทร์, สำโรงการแพทย์ ซึ่งขับรถไปประมาณ 10 นาทีก็ถึง   ถ้าอยากช๊อปปิ้ง ใกล้ที่สุดก็มี Central บางนา, ซีคอนสแควร์ , พาราไดซ์ พาร์ค อีกทั้งยังมี The Mall Group ที่ซึ้อที่ปักหมุดเตรียมขึ้นโครงการ Bangkok Mall ไว้แล้วในอนาคต  ถ้าอยากเล่นกีฬาอย่างตีกอล์ฟ หรือยิงปืน ถัดไปไม่ไกลก็มีสโมสรราชนาวีที่เก็บค่าเล่นต่อครั้งไม่แพงค่ะ  นอกจากนี้ทำเลตรงนี้ยังอยู่ใกล้ไบเทคบางนา เวลามีงานไทยเที่ยวไทยหรือนิทรรศการต่างๆเราก็ไปเดินเล่นได้

นอกจากเรื่องทำเล อีกอย่างที่ชอบที่นี้เพราะเป็นคอนโด High rise (ตึกสูง) และค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวเพราะจำนวนยูนิตที่น้อยเพียงแค่ 305 ยูนิต ที่ดินโครงการขนาด 1-1-50.8 ไร่ ขนาดกำลังดีเหมาะสมกับจำนวนยูนิตค่ะ

• Facilities ส่วนกลางของโครงการมากถึง 3 ชั้น

โครงการ Knightsbridge Collage  สุขุมวิท 107 มีพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3 ชั้น คือชั้น 26, 27 และ Rooftop จากที่ดูภาพตัวอย่างโครงการ เราคิดว่า Origin ออกแบบผังสระว่ายน้ำและส่วนกลางได้สุดยอดมาก เพราะส่วนตัวชอบสระว่ายน้ำที่อยู่บน Rooftop ที่สามารถเห็นวิวเมืองได้ 360 องศาแบบนี้ ถ้าชวนเพื่อนๆ มาจัด Pool Party ว่ายน้ำ จิบไวน์ ชมวิวเมือง ก็คงดีไม่น้อย นอกจากนี้ พื้นที่ชั้น 1-7 ยังสามารถจอดรถได้มากถึง 42% ซึ่งสูงกว่ามาตรฐานทั่วไป ในส่วนนี้ก็ไม่กังวลอยู่แล้ว เพราะคนที่อาศัยในคอนโดใกล้รถไฟฟ้าส่วนมากก็จะเดินทางโดย BTS เป็นหลัก ก็ไม่ต้องกลัวว่าจะแย่งที่จอดรถ

• ระบบ Home Automation

อีกหนึ่งไฮไลท์ที่ผู้เขียนชอบมากๆ คือระบบ Home Automation ที่เราสามารถควบคุมการเปิดปิดไฟ ผ้าม่าน และแอร์ ผ่านมือถือ อีกทั้งยังมี Digital Door Lock ให้เราปลดล็อคประตูได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการสแกนลายนิ้วมือ หรือด้วยรหัส ซึ่งนอกจากจะมีความทันสมัยแล้ว ยังสะดวก ปลอดภัยด้วยค่ะ

นอกจากนี้ ที่โครงการยังมี Auto Parking ระบบจอดรถอัตโนมัติ ซึ่งประหยัดเวลาให้ลูกบ้าน คือเราไม่ต้องเสียเวลาวนหาที่จอดรถทุกวัน เราแค่ขับรถมาจอดในลิฟต์แล้วระบบจะนำรถคุณไปจอดตามชั้นต่างๆเอง ส่วนตัว เรามองว่าโครงการนี้ค่อนข้างตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมืองอย่างเราๆ ได้ดีเลยค่ะ

นอกจากที่กล่าวมาขั้นต้น เรายังรู้สึกว่าราคาเริ่มต้นคอนโดจับต้องได้ ไม่ได้แพงเว่อร์ ราคา 2.29 ล้าน สำหรับคนที่ทำงานประจำมาได้ซักพักแบบเราๆ ราคานี้ค่อนข้างจ่ายไหว และเมื่อเทียบกับคอนโดระยะเดินถึงรถไฟฟ้าและใกล้ทางด่วน อีกทั้ง Facility จัดเต็มแบบนี้ ถือว่าราคาโอเคมากค่ะ ถ้ามองในเรื่องของการลงทุน ก็ถือว่าคุ้มค่านะคะ เพราะคอนโดในโซนนี้ราคาขึ้นปีละประมาณ 5%  หรือถ้าปล่อยเช่าก็ได้ประมาณ 5% ของราคาห้องเช่นกัน

Unit ที่สนใจ

สำหรับเรา เรามองเป็นห้องที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย 27 ตร.ม. เนื่องจากอนาคตทำเลแถวนี้มีโอกาสขายกำไรได้ปีละ 5%* ส่วนเรื่องวิวห้องตอนแรกแอบลังเลว่าจะเอาทิศเหนือหรือทิศใต้ดี เพราะทิศใต้จะลมดีกว่าและวิวจะเป็นฝั่งนอกเมืองซึ่งค่อนข้างสงบเหมาะแก่การพักผ่อน แต่ด้วยความชอบส่วนตัวของลีน่าชอบวิวเมืองหรือ City View ดังนั้นจึงเลือกเป็นห้องทิศเหนือ

• Floor Plan ลงตัวเหมาะกับไลฟ์สไตล์

สำหรับห้อง 27 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัว เปิดประตูห้องเข้ามาก็พบโซนรับแขกซึ่งสามารถเชิญเพื่อนเข้ามานั่งเล่นพูดคุยกันชิวๆได้  อีกทั้งจัดเป็นมุมทานข้าว มุมทำงาน อ่านหนังสือ  นอกจากนี้ห้อง 27 ตร.ม.ยังมีครัวเล็กๆ ในตัว คนทำงานอย่างเรากินข้าวนอกบ้านบ่อยๆ บางครั้งก็อยากทำอาหารบ้าง ที่นี่มีครัวด้วยก็ค่อนข้างเหมาะกับไลฟ์สไตล์เลยทีเดียวค่ะ

• วัสดุก่อสร้างเกรดดี

สุดท้ายที่ทำให้เราตัดสินใจลงทะเบียนจองโครงการนี้ เพราะมีเพื่อนเคยซื้อโครงการ Knightsbridge ของ Origin Property มาก่อน ทำให้รู้ว่าคอนโด Knightsbridge ที่เคยสร้างมาก่อนใช้วัสดุในการสร้างที่ดีกว่า จะเลือกคอนโดอยู่เองทั้งทีก็อยากซื้อกับบริษัทที่เชื่อถือได้และใช้ของมีคุณภาพในการสร้างจริงๆ

สำหรับใครที่สนใจมาเป็นเพื่อนบ้านกัน ออริจิ้นเปิดให้ลงทะเบียนจองสิทธิ์เพื่อเข้าไปจองยูนิตผ่านระบบ Origin Online Booking พร้อมกันวันที่ 8 มี.ค. นี้ค่ะ ที่สำคัญยังได้ส่วนลดพิเศษ 300,000 บาทด้วยค่ะ ใครสนใจ เข้าลิ้งค์นี้ได้เลยค่ะ >>> https://goo.gl/ic1rh3

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น