การซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่แค่อยากได้ก็สามารถเข้าไปซื้อได้เลย แต่จำเป็นต้องศึกษาหาข้อมูลและเตรียมตัวให้พร้อม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวลาจะบ้านทาวน์โฮมในทำเลที่มีคุณภาพ ยิ่งต้องทำความเข้าใจเรื่องการผ่อนบ้าน และเตรียมเอกสารหลายอย่าง ส่งให้ธนาคารพิจารณาเพื่ออนุมัติเงินกู้ วันนี้เลยขอพาทุกคนไปเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านกัน

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านทาวน์โฮม

1. เตรียมตัวคำนวณผ่อนบ้าน

เรื่องแรกที่ต้องเตรียมเลยคือการคำนวณผ่อนบ้านให้ผ่าน เพราะมีหลายปัจจัยมากที่ธนาคารจะใช้ประกอบการพิจารณาให้กู้เงิน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องรายได้ รายจ่าย หรือประวัติหนี้ ต่างก็มีผลทั้งนั้น หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า DSR (Debt Service Ratio) หรืออัตราความสามารถในการชำระหนี้ที่ธนาคารจะใช้เพื่อประเมินความน่าเชื่อถือในการกู้เงินซื้อบ้านนั่นเอง โดยสูตรง่ายที่จะมาแนะนำ คือ รายได้ต่อเดือน (บาท) ÷ ภาระหนี้ที่ต้องผ่อนชำระ (บาท) = อัตรา DSR นั่นเอง

2. เลือกบ้านที่ถูกใจ

เมื่อคำนวณเรื่องเงินเรียบร้อย อย่าลืมมองหาทาวน์โฮมที่ตรงใจ โดยต้องคำนึงทั้งด้านความชอบ ไม่ว่าจะเป็นดีไซน์ของตัวบ้าน สไตล์การตกแต่ง หรือดีเทลต่าง ๆ รวมถึงคำนึงฟังก์ชันที่จำเป็นต้องใช้งาน เช่น บางโครงการมีที่จอดรถ 2 คัน บางโครงการมีพื้นระเบียงที่ห้องนอนใหญ่ หรือบางที่มีห้องอเนกประสงค์เผื่อไว้ สิ่งเหล่านี้ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ เพื่อให้ทุกคนในครอบครัวอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกตอบโจทย์ชีวิตทุกคน

3. มองหาทำเลที่มีคุณภาพ

สิ่งสำคัญที่จะมองข้ามไม่ได้คือเรื่องทำเล เพราะถ้าเลือกทำเลศักยภาพสูงสิ่งที่จะได้ตามก็เป็นประโยชน์ทั้งนั้น ไม่ว่าจะมองในแง่ของการใช้ชีวิต ซึ่งทำเลดี ๆ มักมีแหล่งอำนวยความสะดวกให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันไป สามารถเดินไปไหนมาไหนได้สะดวก ทั้งรถส่วนตัวหรือระบบขนส่งสาธารณะ หรือถ้ามองในแง่ลงทุน ทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลทองก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูง หรือหากจะขายก็เก็งกำไรได้มากอยู่แล้ว

ทาวน์โฮม รังสิตทำเลศักยภาพสูง เดินทางสะดวก

1. เป็นฮับการเดินทางของกรุงเทพฯ

ทาวน์โฮมรังสิตเป็นศูนย์รวมเชื่อมต่อการเดินทาง ยิ่งโดยเฉพาะฝั่งกรุงเทพฯ​ ตอนเหนือที่มีสนามบินดอนเมืองเป็นศูนย์กลาง ไปได้ทั้งต่างจังหวัดและต่างประเทศ รวมถึงยังเป็นทางเชื่อมไปยังภูมิภาคอื่น ๆ ทั้งมีทางด่วนและโทลล์เวย์ที่ทำให้ผู้คนต่างหลั่งไหลเข้ามาในย่านนี้ ทำให้มีทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย เพื่อให้ตอบโจทย์ฮับแหล่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

2. เข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ง่าย

เรื่องระบบขนส่งสาธารณะก็เป็นอีกอย่างที่ทำให้ย่านรังสิตกลายเป็นทำเลทอง เพราะมีการเดินทางด้วยระบบรางที่สะดวกสบาย ทั้งรถไฟปกติ และรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนที่มีแผนจะขยายต่อไปอีกในอนาคต รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดงที่ไปยังบางซื่อ และจะเปิดไปถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตด้วย นับว่าเป็นย่านที่ศักยภาพสูงช่วยให้ใช้ชีวิตได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

3. ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์หลายรูปแบบ

แน่นอนว่าจุดเด่นสำคัญอีกอย่างที่ทำให้บ้านทาวน์โฮมย่านนี้น่าสนใจ คือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ความหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นแลนด์มาร์กสำคัญ ๆ ทั้งฟิวเจอร์พาร์ครังสิต Zpell ศูนย์ราชการ และโรงงานใหญ่ ๆ อีกหลายแห่ง อีกทั้งยังมีสถานศึกษา โรงเรียน มหาวิทยาลัย รวมถึงโรงพยาบาลชื่อดังอีกมากมาย เรียกได้ว่ารองรับทุกช่วงวัย ทุกไลฟ์สไตล์ สร้างความสุขของครอบครัวได้อย่างแน่นอน

อยากมีบ้านทาวน์โฮมสักหลังถึงมันจะไม่ง่าย แต่มันก็ไม่ยากเกิน เพราะหลังจากที่รู้กันแล้วว่าควรเตรียมตัวยังไงให้พร้อมก่อนที่จะซื้อ ขั้นต่อไปก็แค่ลงมือเตรียมรวบรวมเอกสารต่าง ๆ และลองคำนวณผ่อนบ้านไว้ก่อนไปดำเนินการ เพื่อให้มั่นใจว่าจะกู้เงินซื้อบ้านทาวน์โฮมในฝันได้ผ่านฉลุยโดยไม่มีปัญหา

การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายและความภาคภูมิใจในชีวิตของผู้บริโภคส่วนใหญ่ นอกจากจะมีคุณค่าทางจิตใจ เมื่อสร้างครอบครัวแล้ว การได้พักผ่อนในบ้านที่เพียบพร้อมโดนใจยังเปรียบเสมือนเป็นรางวัลตอบแทนจากการทำงาน นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสามารถต่อยอดในอนาคตได้นอกเหนือจากการอยู่อาศัยอีกด้วย

แม้สภาพเศรษฐกิจปัจจุบันจะส่งผลให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงชะลอการใช้จ่ายเพื่อรอดูสถานการณ์ในอนาคต แต่ถือว่ายังพอมีสัญญาณบวกให้เห็น ข้อมูลจากกระทรวงพาณิชย์ เผยว่า ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคโดยรวมในเดือนมีนาคม 2564 ที่ผ่านมาปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 47.5 จากระดับ 45.5 ในเดือนก่อนหน้า ซึ่งเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคในปัจจุบันและในอนาคต (ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคในปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 40.2 และดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคในอนาคตอยู่ที่ระดับ 52.3) แสดงให้เห็นแนวโน้มกำลังซื้อของผู้บริโภคที่คาดว่าจะกลับมาในไม่ช้าเมื่อเศรษฐกิจปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น

บ้านแบบไหนโดนใจ ตอบโจทย์คนอยากมีบ้านในยุคนี้

ข้อมูลจากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า ผู้บริโภคชาวไทยให้ความสำคัญกับการเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยโดยพิจารณาจากขนาดที่อยู่อาศัยเป็นหลัก 48% ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก 44% และความคุ้มค่าในการใช้จ่ายโดยพิจารณาจากราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอย 38%

ในขณะที่ปัจจัยภายนอกโครงการที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยนั้นให้ความสำคัญในเรื่องทำเลที่ตั้งมากถึง 54% รองลงมาคือความสะดวกสบายจากการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ 50% และความปลอดภัยในโครงการ 45%

จะเห็นได้ว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงให้ความสนใจไปที่การตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ครบครันเป็นหลักมากกว่าความสวยงาม โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้งและระบบขนส่งสาธารณะที่เป็นสองอันดับแรกที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญสูงสุด

อย่างไรก็ตาม อีกหนึ่งปัจจัยที่มีความสำคัญในการอยู่อาศัยไม่แพ้กัน คือ ความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย แม้เหตุผลที่หลายคนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่จากโครงการบ้านจัดสรรเพราะต้องการความครบครันพร้อมอยู่อาศัยอย่างเบ็ดเสร็จ และประหยัดเวลาในการใช้ชีวิตหลาย ๆ ด้าน แต่ต้องไม่ลืมว่า “การเลือกซื้อบ้านใหม่” นั้น ผู้อยู่อาศัยจริงไม่ได้มีบทบาทในการวางระบบความปลอดภัยตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง แล้วจะมั่นใจได้อย่างไรว่าบ้านใหม่ที่ซื้อมาตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้เพียงพอ ในขณะที่การจะตัดสินใจ “สร้างบ้านเอง” ก็มีความกังวลในเรื่องการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างและการประสานงานกับผู้รับเหมา แล้วการมีบ้านหลังใหม่ในรูปแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากกว่า

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย นำเสนอข้อควรพิจารณาระหว่างการ “ซื้อบ้านใหม่” และ “สร้างบ้านเอง” เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้บริโภคที่ต้องการมีบ้านสามารถตัดสินใจเลือกบ้านที่ตรงใจและครอบคลุมทุกความต้องการของคนในครอบครัวได้มากที่สุด

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านใหม่

• ได้บ้านใหม่พร้อมเข้าอยู่ ควบคุมค่าใช้จ่ายได้ง่ายกว่า การเลือกซื้อบ้านในโครงการใหม่จะมีราคาที่แน่นอน ซึ่งเป็นราคาที่ทางโครงการได้คำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไว้เรียบร้อยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าบริหารจัดการต่าง ๆ รวมทั้งค่าใช้จ่ายด้านการขายและการตลาด ดังนั้นบ้านจัดสรรจึงค่อนข้างมีราคาที่ชัดเจนพอสมควร ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถวางแผนงบประมาณเพิ่มเติมในส่วนการตกแต่งภายในหรือค่าเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายขึ้น ต่างจากการสร้างบ้านเองที่ต้องมีการวางแผนค่าใช้จ่ายตั้งแต่ขั้นตอนการจ้างสถาปนิกเขียนแบบ จนกระทั่งการเลือกผู้รับเหมา นอกจากนี้ข้อดีของการซื้อบ้านจากผู้พัฒนาอสังหาฯ คือ เจ้าของบ้านไม่ต้องเหนื่อยมาลงแรงเองในขั้นตอนการก่อสร้างหรือคุมงาน ปล่อยให้เป็นความรับผิดชอบของผู้พัฒนาอสังหาฯ ได้โดยตรง
• ยื่นขอสินเชื่อได้ง่ายกว่า มาพร้อมโปรฯ ดึงดูดใจ การยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในโครงการใหม่มักมีข้อเสนอที่ดึงดูดความสนใจมากกว่า เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาฯ มักจะมีการจับมือกับพันธมิตรที่เป็นธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ ในการจัดทำโปรโมชั่น/แคมเปญการตลาดมานำเสนออย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นยอดขายและดึงดูดกำลังซื้อของผู้บริโภคให้กลับมา เมื่อผนวกกับมาตรการเยียวยาผู้ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ของรัฐบาลที่ให้ความสำคัญไปที่การซื้อบ้านใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาฯ เท่านั้น จึงทำให้การซื้อบ้านใหม่ในโครงการต่าง ๆ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้นในช่วงนี้ มีความสะดวกสบายในขั้นตอนการดำเนินธุรกรรมและยื่นเอกสารขอสินเชื่อต่าง ๆ ซึ่งมีโอกาสกู้ได้วงเงินที่สูงกว่าด้วย
• พื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ อุ่นใจด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบให้รองรับการทำกิจกรรมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยทุก Generation ทั้งในด้านการพบปะสังสรรค์หรือเป็นพื้นที่สร้างสรรค์สุขภาพ ไม่ว่าจะเป็นโซนพักผ่อนหย่อนใจในสวนสาธารณะเน้นใกล้ชิดธรรมชาติที่นอกจากจะได้ความร่มรื่นจากต้นไม้แล้วยังช่วยกรองมลพิษอีกด้วย หรือการมีห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งเพื่อสร้างสุขภาพที่ยั่งยืน นอกจากนี้ โครงการหมู่บ้านจัดสรรยังมีระบบดูแลรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (รปภ.) ที่คอยตรวจตราความสงบเรียบร้อย คัดกรองและบันทึกข้อมูลการเข้า-ออกของบุคคลภายนอก และมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดทั่วบริเวณโครงการ ซึ่งช่วยให้ลูกบ้านมีความมั่นใจเมื่ออยู่อาศัยหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ในหมู่บ้านมากขึ้น
• ขยับขยายพื้นที่ลำบาก บ้านจัดสรรในโครงการต่าง ๆ มักจะมีการออกแบบแปลนบ้านมาตรฐานไว้อยู่แล้ว และในโครงการหนึ่งมักจะมีเพียงไม่กี่รูปแบบให้เลือก แน่นอนว่าย่อมไม่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยของทุกครอบครัวได้อย่างครบถ้วน เพราะไม่ได้ออกแบบโดยคำนึงถึงการใช้งานจริงของครอบครัวนั้น ๆ โดยเฉพาะ นอกจากนี้เมื่อมีแผนขยายครอบครัวในอนาคตหากคิดจะขยับขยายหรือต่อเติมพื้นที่ใช้สอยเพิ่มก็เป็นเรื่องที่ลำบากและต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน เพราะที่ดินมีพื้นที่จำกัดและการต่อเติมต้องคำนึงถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อไม่ให้ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน รวมทั้งต้องตรวจสอบข้อตกลง/ข้อกำหนดของโครงการบ้านจัดสรรที่ได้บัญญัติไว้อีกด้วย เช่น ห้ามตกแต่ง ต่อเติม ขยายรั้วนอกที่ดิน หรือทาสีฉูดฉาดภายในระยะเวลาที่กำหนด
• วัดดวงกับนิติบุคคล และเพื่อนบ้านในอนาคต โครงการบ้านจัดสรรจะมีนิติบุคคลเป็นตัวแทนหมู่บ้านคอยจัดประชุมตามวาระต่าง ๆ รักษาความสงบเรียบร้อยในการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลาง และควบคุมการบังคับใช้กฎระเบียบของสมาชิกในหมู่บ้านเพื่อสร้างสังคมที่อยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข จึงถือว่ามีบทบาทสำคัญและส่งผลต่อการอยู่อาศัยไม่น้อย หากเป็นโครงการอสังหาฯ จากผู้ประกอบการรายกลางหรือรายเล็กอาจมีการคัดเลือกทีมนิติบุคคลจากผู้อยู่อาศัยขึ้นมาเป็นตัวแทนในการดูแลบริหารจัดการเรื่องต่าง ๆ แทนลูกบ้าน ซึ่งอาจจะไม่มีประสบการณ์บริการจัดการปัญหาอย่างเป็นระบบได้เทียบเท่าบริษัทรับบริหารนิติบุคคลมืออาชีพแน่นอน นอกจากนี้ การเลือกซื้อบ้านใหม่ในโครงการบ้านจัดสรรจะไม่สามารถคาดเดาได้ว่าเพื่อนบ้านที่ย้ายเข้ามาใหม่จะมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอย่างไร หากต้องเผชิญปัญหากระทบกระทั่งระหว่างเพื่อนบ้านที่ไม่สามารถตกลงกันได้ก็ถือเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวไม่น้อย ถ้านิติบุคคลไม่มีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการปัญหาให้จบด้วยดีได้ ก็เป็นอีกความท้าทายที่หลายคนไม่อยากเผชิญแน่นอน

ข้อควรรู้ก่อนสร้างบ้านเอง

• ได้บ้านตรงตามอุดมคติ ออกแบบได้ในสไตล์ที่ถูกใจ การสร้างบ้านเองช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีความผูกพันกับบ้านและเพิ่มความภูมิใจเมื่อเป็นเจ้าของมากขึ้น เนื่องจากได้มีส่วนร่วมด้วยตนเองตั้งแต่การออกแบบบ้านในฝันออกมาเป็นรูปเป็นร่างเพื่อให้สถาปนิกเขียนแบบแปลน การเลือกออกแบบในสไตล์ที่ชอบ การคัดสรรวัสดุที่ใช้ รวมไปถึงเลือกผู้รับเหมาด้วยตัวเอง สามารถวางแผนตกแต่งในสไตล์ที่ชอบได้ตั้งแต่แรก ซึ่งจะลดปัญหาค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทที่ตามมาในภายหลังได้ นอกจากผู้บริโภคที่สนใจสร้างบ้านเองจะได้บ้านใหม่ตรงตามที่วาดฝันและแน่นอนว่าบ้านนี้จะตอบโจทย์การอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของสมาชิกในครอบครัวได้ครบถ้วนที่สุด
• ได้บ้านในทำเลที่โดนใจ ท่ามกลางเพื่อนบ้านที่รู้ใจ ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมีผลต่อการตัดสินใจซื้อไม่น้อย แม้หลายโครงการบ้านจัดสรรจะมีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแต่หากอยู่ในทำเลที่ไม่ดี เดินทางไม่สะดวกก็ถือว่าไม่ตอบโจทย์มากพอ เมื่อเมืองหลวงและหัวเมืองใหญ่มีการพัฒนาความเจริญในหลายด้านย่อมทำให้ทำเลทองบางแห่งมีราคาสูงตามไปด้วย หรือทำเลที่ดีบางแห่งอาจมีขนาดพื้นที่ไม่เพียงพอที่จะพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่ ดังนั้นการที่ผู้บริโภคเลือกที่จะซื้อที่ดินในทำเลที่ดีและเป็นมงคลตามความเชื่อมาเก็บไว้ก่อนที่จะดำเนินการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคตจึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากที่ดินจะมีมูลค่าเพิ่มเรื่อย ๆ แม้จะเก็บไว้เป็นเวลานาน นอกจากนี้การสร้างบ้านในที่ดินตนเองทำให้รู้ว่าเพื่อนบ้านของเราเป็นใครบ้าง มีอุปนิสัยหรือประกอบอาชีพอะไร เพื่อประเมินสถานการณ์เบื้องต้นที่อาจเกิดขึ้นเมื่อย้ายเข้ามาอยู่อาศัย หรือหากใครมีที่ดินเปล่าในบริเวณใกล้เคียงกับบ้านญาติพี่น้องก็ถือเป็นข้อดี เพราะเมื่อก่อสร้างบ้านในที่ดินนั้นก็จะยิ่งเพิ่มความสบายใจและอุ่นใจ เมื่อได้อาศัยท่ามกลางเพื่อนบ้านที่คุ้นเคยกัน
• ควบคุมคุณภาพบ้าน อัปเกรดความปลอดภัยได้ตามใจสั่ง การเลือกสร้างบ้านเองนั้นผู้บริโภคจะสามารถเลือกวัสดุที่ใช้เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้บ้านได้ด้วยตนเองได้ในทุกขั้นตอน ตั้งแต่งานโครงสร้างจนถึงงานสถาปัตย์ ไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้วัสดุที่มีค่าการต้านทานความร้อนสูง มีคุณสมบัติทนไฟ หรือเสริมระบบป้องกันปลวก เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาหรือเหตุไม่คาดฝันในอนาคต แม้แต่บ้านที่อยู่ในทำเลที่มีความเสี่ยงในการเกิดภัยพิบัติต่าง ๆ ก็สามารถเลือกใช้การก่อสร้างแบบใหม่ที่ช่วยให้บ้านแข็งแรงยิ่งขึ้นและทนต่อการเกิดแผ่นดินไหวได้อีกด้วย นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยยังเลือกใช้เทคโนโลยีมาช่วยวางระบบความปลอดภัยในบ้านผ่านการติดตั้งกล้องวงจรปิด ระบบดักจับควัน ระบบดักจับการเคลื่อนไหวในบ้านเพิ่มเติมได้ แม้จะมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นตามระดับความปลอดภัยที่ได้รับเพิ่ม แต่จะช่วยให้เจ้าของบ้านอุ่นใจว่าได้เสริมเกราะป้องกันให้บ้านปลอดภัยและสามารถรับมือกับภัยธรรมชาติและการโจรกรรมที่ไม่คาดคิดได้ดีขึ้นอีกระดับ
• เสี่ยงดวงกับผู้รับเหมา ต้องมีความรู้เรื่องก่อสร้าง การจ้างผู้รับเหมาถือเป็นความท้าทายอันดับต้น ๆ ของคนสร้างบ้าน เพราะไม่มีอะไรมาการันตีได้ว่างานที่ได้จะออกมามีคุณภาพตามที่คิดหรือไม่ เนื่องจากการอ่านรีวิวสร้างบ้านตามสื่อต่าง ๆ อาจไม่สามารถนำมาวัดผลหน้างานจริงได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ หรือเมื่อเกิดปัญหาจุกจิกระหว่างการก่อสร้าง เจ้าของบ้านจะเรียกร้องให้ช่างแก้ไขได้มากน้อยเพียงใด หากเจ้าของบ้านไม่มีความรู้เลยก็อาจเสียเปรียบหรือโดนหลอกโกงสเปกวัสดุได้ง่าย ๆ งานที่ได้อาจไม่มีคุณภาพมากเพียงพอเท่าราคาที่เสียไป ดังนั้นผู้บริโภคจึงควรหมั่นศึกษาหาความรู้พื้นฐานเรื่องการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ เพื่อเป็นแนวทางในตรวจเช็กเอกสาร สเปกวัสดุ ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในเอกสารแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่าย (Bill of Quantities หรือ BOQ) เพื่อป้องกันการเสียรู้ให้ผู้รับเหมาในเบื้องต้น และต้องตกลงรายละเอียดงานและสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจนเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดในภายหลัง
• เสี่ยงงบบานปลาย ต้องวางแผนการเงินอย่างดี การเลือกสร้างบ้านเองนั้นแม้จะได้บ้านที่ถูกใจมากกว่า แต่แน่นอนว่าย่อมแลกกับการที่ต้องมีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นทั้งในส่วนค่าที่ดิน ค่าออกแบบแปลน ค่าสถาปนิก ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงผู้รับเหมา รวมถึงค่าตกแต่งเพื่อความสวยงาม หากผู้บริโภคไม่มีประสบการณ์ในการรับมือปัญหาเหล่านี้ หรือไม่มีการวางแผนทางการเงินที่รัดกุมเพียงพออาจนำไปสู่ปัญหางบบานปลาย คุมค่าใช้จ่ายไม่อยู่ เนื่องจากค่าวัสดุอุปกรณ์มีการปรับเปลี่ยนตามเกรดและอาจมีการเบิกค่าใช้จ่ายที่ผู้รับเหมาไม่ได้แจ้งล่วงหน้า หากไม่กำหนดเพดานค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนหรือสำรองเงินไว้เพียงพอ อาจเกิดปัญหาในภายหลังได้ ดังนั้น การเลือกทำบัญชีรายรับ–รายจ่ายเพื่อบันทึกค่าใช้จ่ายทั้งหมดตั้งแต่วางแผนมีบ้านจนเริ่มก่อสร้าง และอัปเดตงบประมาณที่ตั้งไว้ตลอดเพื่อประมาณการค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง จะช่วยให้สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้ดีขึ้น

อย่างไรก็ตามการมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นไม่ว่าจะเลือกซื้อบ้านใหม่หรือสร้างบ้านเอง ผู้บริโภคต้องคำนึงเสมอว่าความต้องการของผู้อยู่อาศัยคือสิ่งสำคัญที่สุด แต่ต้องไม่ลืมว่าการพิจารณางบประมาณที่มีให้เหมาะสมกับการซื้อหรือสร้างบ้านก็เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ไม่ควรมองข้ามเช่นกัน

ให้คุณหลงใหลไปกับมนต์เสน่ห์การ ออกแบบที่ผสานสถาปัตยกรรมกลิ่นอายตะวันตกสมัยใหม่ 2 ยุคเข้าด้วยกัน ด้วยแนวคิดในการออกแบบ ภายใต้ศิลปะที่สะท้อนภาพของผู้อยู่อาศัย ในสไตล์ ENGLISH MODERN CLASSIC ที่สุดแห่งการใช้ชีวิต ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำศักยภาพ ใกล้ทางรถไฟฟ้าเพียง 5 นาที เชื่อมต่อใจกลางเมืองให้คุณใกล้ยิ่งกว่าที่เคย

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า 

• เมกะ รังสิต 12.3 กม. (อนาคต)
• เทสโก้ โลตัส ลำลูกกา คลอง 2 0.9 กม.
• เทสโก้ โลตัส รังสิต 10.2 กม.
• บิ๊กซี ลำลูกกา 7.0 กม
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 9.0 กม.
• ZPELL @ Future park 8.8 กม.
• เมเจอร์ รังสิต 9.1 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.บี แคร์ 5 กม.
• รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา 5.0 กม.
• รพ.สายไหม 8.8 กม.
• รพ.แพทย์รังสิต 8.8 กม.
• รพ.บางประกอก-รังสิต2 7.4 กม.
• รพ.เปาโล รังสิต 9.0 กม.
• รพ.ภูมิพลอดุลยเดช 9.0 กม.

โรงเรียน

• รร.โชคชัยรังสิต 7.2 กม.
• รร.แย้มสะอาด 7.1 กม.
• รร.ฤทธิยะวรรณาลัย 2 5.1 กม.
• ม.นอร์ทกรุงเทพ 12.6 กม.
• ม.กรุงเทพ 17.9 กม.
• ม.รังสิต 11.8 กม.
• ม.ธรรมศาสตร์ 18.3 กม.

#พิเศษ เปิดจองบ้านเดี่ยวโซนที่ดีที่สุดใกล้สโมสร

✅ ฟรี ค่าส่วนกลาง 5 ปี* (จำนวนจำกัด)

✅ ลดเพิ่ม 50,000 บาท*

เมื่อลงทะเบียนร่วมงาน ➤ https://bit.ly/2WWbXLB

*เงื่อนไขและโปรโมชั่นเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

☎️ 098-8600030

🚗 ลิงค์นำทาง http://bit.ly/Map_Khukhot

💬 Line@ https://bit.ly/line_khukhot

⏰ เยี่ยมชมโครงการทุกวันตั้งแต่เวลา 9.00 น. – 18.00 น.

📸 ชมภาพ 360 องศา https://bit.ly/KK_360

#Britania #ALifeYouLove #ใช้ชีวิตในแบบที่รัก #Origin