การลงทุนมีความเสี่ยง แต่หากเราไม่ลงทุนเลย เงินสดที่เราถืออยู่ก็หนีไม่พ้นถูกเงินเฟ้อลดมูลค่าลงเรื่อย ๆ โดยเฉลี่ยแล้วเงินเฟ้ออยู่ที่ 3% ต่อปี ส่วนดอกเบี้ยจากเงินฝากธนาคารก็ให้ผลตอบแทนที่ต่ำกว่าเงินเฟ้อเสียอีก หมายความว่าถ้าเรามีเงินสด 1 ล้านบาท มูลค่าของเงินสดที่เราถืออยู่ในมือจะน้อยลงเรื่อย ๆ ตามอัตราเงินเฟ้อ ดังนั้นคนที่เข้าใจหลักการข้อนี้จึงต้องหาทางลงทุนให้ได้ผลตอบแทนมากกว่า 3% โดยการเปลี่ยนเงินให้เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา หรือสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่ามากกว่าเงินเฟ้อ  เมื่อเทียบการลงทุนแต่ละประเภท ผลตอบแทนจากหุ้นเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ประมาณ 6% (จากดัชนีในปี 2557 – 2560 ข้อมูลจาก www.set.or.th ) และเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูง ส่วนอัตราเฉลี่ยของการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% ต่อปี  สำหรับปี 2560 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดใหม่ในกรุงเทพปรับตัวสูงขึ้นจากปี 2559 ที่ 8%  ส่วนสาเหตุที่ทำให้ราคาคอนโดปรับตัวขึ้นสูงทุกปีเนื่องมาจากราคาค่าก่อสร้างและราคาที่ดินทำเลดีๆ โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้ามีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยของไทยที่ 3 – 4% ปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวกระตุ้นให้ราคาคอนโดทำเลดีราคาพุ่งสูงขึ้นทุกปี

ข้อมูลคอนโดพร้อมอยู่ แบ่งลักษณะได้ดังนี้

สำหรับตลาดในประเทศไทยโครงการที่สร้างเพิ่งเสร็จไม่เกิน 1 เดือน เป็นโครงการที่เป็นที่นิยม โดยส่วนใหญ่ราคาเฉลี่ย ถ้าสร้างเสร็จหลังเปิดโครงการทำเลดี ๆ จะมีราคา Capital Gain เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 – 17% โดยเฉลี่ยตามพื้นที่ นอกจากนี้คอนโดพร้อมอยู่ยังสามารถจำกัดความเสี่ยงจากความล่าช้าหรือความล้มเหลวของผู้ดำเนินโครงการ ปัจจุบันมีส่วนน้อยที่จะได้ Capital Gain เกิน 20% หลังโครงการขาย Pre-Sale ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

มีบางกรณีที่ในบางทำเลนั้น ๆอย่างเช่น CBD ZONE สาทร-สีลม ที่มีการเปลี่ยนพฤติกรรมของตลาดอสังหาฯ มีหลายโครงการที่ทำ Capital Gain ไม่ดีอย่างที่ตั้งใจไว้ ซึ่งเฉลี่ยจะอยู่ที่ (1% – 5%)

กลยุทธ์การลงทุนปล่อยเช่าโดยไม่ต้องใช้เงิน

ในยุคที่ดอกเบี้ยธนาคารต่ำเตี้ยเรี่ยดิน การกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาฯดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 2.9 – 3.75% แต่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4 – 5% ต่อปี และตลาดปล่อยเช่าคอนโดยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในไทยเป็นเวลานานที่เลือกที่จะเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเป็นการทำให้มูลค่าและความสม่ำเสมอของผลตอบแทนการลงทุนในรูปแบบนี้สูงขึ้น ยังไม่นับราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นทุก ๆปี เฉลี่ยปีละประมาณ 9 %

หากเรากู้เงินเพื่อซื้อคอนโดพร้อมอยู่มูลค่า 3 ล้านบาทจะเสียดอกเบี้ยต่อปีที่ 90,000 บาท แต่ได้ค่าเช่าถึง 150,000 บาทต่อปี ถือว่ากำไรจากค่าเช่า 60,000 บาทต่อปี แต่เท่านั้นไม่พอ คอนโดมูลค่า 3 ล้านเมื่อผ่านไป 3 ปีอาจมีมูลค่ามากถึง 3,810,000 บาท ผ่านไป 3 ปีจะได้กำไรจากค่าเช่าและราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นถึง 990,000 บาท!

อยากลงเงินน้อย กำไรเยอะทำอย่างไร?

ผู้เขียนเองเป็นนักลงทุนอยู่แล้ว เข้าใจว่าการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบ กู้เต็ม ผ่อนน้อย ผ่อนนาน ! สามารถ Leverage เงินที่เรากู้จากธนาคารได้ ผู้เขียนเลยไปหาข้อมูลเพิ่มเติมว่าซื้อคอนโดที่ไหนที่สามารถตอบโจทย์การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าโดยไม่ต้องใช้เงินตัวเอง

เมื่อทำการหาข้อมูลก็พบว่ามีโปรเหนือเมฆยกกำลัง 2 ซึ่งเป็นโปรโมชั่น ที่รวมโครงการคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้ากว่า 7 โครงการของ Origin Property ที่ให้สิทธิพิเศษสามารถผ่อนได้ล้านละ 999 บาทต่อเดือน ! สำหรับนักลงทุน โปรโมชั่นนี้สามารถตอบโจทย์การลงทุนแบบคอนโดปล่อยเช่าแบบไม่ต้องใช้เงินตัวเองได้ ผู้เขียนเองก็ซื้อลงทุนไว้แล้ว1ห้อง แต่ของดีมีจำกัด! ใครสนใจสามารถติดต่อสอบถามได้ที่ 020 300 000 หรือลงทะเบียนที่ https://bit.ly/2Of2Rn9

ข้อมูลจาก Moneyhub , CBRE , Estopolis , SET , Origin Property

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ข้อมูลโครงการพร้อมอยู่แบ่งลักษณะได้ดังนี้

สำหรับตลาดในประเทศไทยโครงการที่สร้างเพิ่งเสร็จไม่เกิน 1 เดือน เป็นโครงการที่เป็นที่นิยม โดยส่วนใหญ่ราคาเฉลี่ย ถ้าสร้างเสร็จหลังเปิดโครงการทำเลดี ๆ จะมีราคา Capital Gain เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 – 17% โดยเฉลี่ยตามพื้นที่  ปัจจุบันมีส่วนน้อยที่จะได้ Capital Gain เกิน 20% หลังโครงการขาย Pre-Sale ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

มีบางกรณีที่ในบางทำเลนั้น ๆอย่างเช่น CBD ZONE สาทร-สีลม ที่มีการเปลี่ยนพฤติกรรมของตลาดอสังหาฯ มีหลายโครงการที่ทำ Capital Gain ไม่ดีอย่างที่ตั้งใจไว้ ซึ่งเฉลี่ยจะอยู่ที่ (1% – 5%)

รถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิทสายสีเขียว ดีที่สุดสำหรับ นักเล่นคอนโดที่หวัง Capital Gain โดยอย่างที่รู้กันว่า เส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวนับเป็นเส้นที่ตัดผ่านจุดสำคัญทางเศรษฐกิจที่สูงที่สุดของประเทศ ผ่านแหล่ง Office ชั้นนำมากมายหลายหมื่นบริษัท จึงไม่แปลกใจว่าโดยเฉลี่ย Capital Gain ของคอนโดที่อยู่ตะเข็บรถไฟฟ้าเส้นนี้ราคายังสูงอยู่เสมอ

คอนเซ็ปต์ของการลงทุนคอนโด แบบลงเงินน้อย กำไรเยอะ

กู้เต็ม ผ่อนน้อย ผ่อนนาน ! กรณีนี้เหมาะอย่างมากทั้งสำหรับกลุ่มผู้ต้องการอยู่อาศัยจริง ๆ หรือนักลงทุนตัวเทพ

สำหรับผู้อยู่อาศัยจริง

ในมุมผู้อยู่อาศัยจริงโดยเฉพาะกลุ่มที่มีภาระเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ โดยเฉลี่ยค่าเช่าจะตกอยู่ที่ 5,000 – 12,000 บาท แล้วแต่พื้นที่ แต่ถ้าใช้กรณี ผ่อนต่อเดือนน้อย ก็จะมีเงินเหลือเอาไปใช้จ่ายอย่างอื่น ๆ ได้อีกมากโขเลยทีเดียว เช่น ปกติเช่าคอนโด 8,000 บาท  แต่ถ้าซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ผ่อนน้อย ผ่อน 3 ปีที่ ล้านละ 1,000 บาท    สมมุติว่าคอนโดราคา 3 ล้าน จะเท่ากับผ่อนเดือนละ 3,000 บาทเท่านั้น ยังมีส่วนต่างกว่า 5,000 เอาไปทำอย่างอื่นได้มากมายเลยทีเดียว

สำหรับนักลงทุนตัวเทพ

อีกกรณี ถ้าเราปล่อยเช่าหากราคาคอนโด 3 ล้านบาท เราจ่ายธนาคารที่เดือนละ 3,000 บาท แต่ห้องที่เราให้เช่าทำเลดี ราคาค่าเช่าเราได้ที่ 12,000 บาท เท่ากับเราได้ส่วนต่างต่อเดือนถึง 9,000 บาทเลยทีเดียว!!  เป็น Passive Income สร้างรายได้ให้คุณอีกทางหนึ่ง ซึ่งเมื่อผ่านไป 3 ปี ราคาคอนโดขยับสูงขึ้นคุณจะขายหรือนำไป Refinance ปล่อยเช่าต่อก็ได้ ราคาคอนโดในทำเลดี ๆ ใกล้รถไฟฟ้ามักจะขยับราคาขึ้นทุกปี อัตราเฉลี่ยราคาคอนโดมิเนียมในช่วงปี 2555-2560 เพิ่มขึ้น 8% ต่อปี  (ข้อมูลจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง) หากเฉลี่ยราคาขึ้นปีละ 8% ระยะเวลา 3 ปี คอนโด 3 ล้านก็จะขายได้ถึงประมาณ 3.72 ล้านเลยทีเดียว กำไรส่วนต่างถึง 720,000 บาท

ซื้อคอนโดเงินเหลือลงทุน!!

ไม่ต้องตกใจครับเป็นแบบนั้นจริง ๆ คอนโดราคา 2 ล้านบาท  ยื่นกู้สินเชื่อคอนโดกับธนาคารในราคา 2.5 ล้านบาทจากนั้นธนาคารส่งเจ้าหน้าที่มาประเมิน ได้ที่ราคา 2.4 ล้านบาท    ธนาคารเห็นว่าราคาประเมินเป็นราคาที่ต่ำที่สุด จึงปล่อยกู้ที่ 2.4 ล้านบาท  สุดท้ายเราได้เช็คมา โครงการนำไปขึ้นเงินและคืนเงินสดให้เรา 4 แสนบาท เอาไปลงทุนต่อยอดได้อีกมากโข

อยากลงเงินน้อย กำไรเยอะทำอย่างไร?

ผมเองเป็นนักลงทุนอยู่แล้ว เข้าใจว่าการ กู้เต็ม ผ่อนน้อย ผ่อนนาน ! สามารถ Leverage เงินที่เรากู้จากธนาคารได้  ผมเลยไปหาข้อมูลมาเพิ่มว่าซื้อคอนโดกับที่ไหนที่สามารถตอบโจทย์ กู้เต็ม ผ่อนน้อย ผ่อนนานได้

เจอโปรฯ เหนือเมฆที่รวมโครงการคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้ากว่า11โครงการของ Origin Property ที่ให้สิทธิพิเศษ ให้ลูกค้าสามารถผ่อนได้ล้านละ 999 บาทต่อเดือน !  สำหรับนักลงทุนอย่างผม โครงการนี้มีความน่าสนใจระดับ 5 ดาว  แต่ของดีมีน้อย! โปรเหนือเมฆมีให้แค่ 30 ยูนิตเท่านั้น  สนใจรีบโทรติดต่อ 020-300000

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น