นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด (Mrs.Nalinrat Chareonsuphong, Managing Director of Nexus Property Marketing Company Limited)เผยว่า สำหรับ อุปทานของคอนโดมิเนียมแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาวใจกลางกรุงเทพฯ นั้น มีทั้งสิ้น 4,500 หน่วย จาก 22 โครงการ โดยพบว่ามากกว่า 67% ตั้งอยู่บริเวณหลังสวน และราชดำริ ถ้าจะวิเคราะห์ถึงอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดขายในช่วง 2-3  ปีที่ผ่านมานั้น จะพบว่าเป็นโครงการบนทำเลพิเศษที่มีศักยภาพสูงมาก และมุ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นโครงการในเครือของสินธร เรสซิเดนซ์ โครงการ ไอแอมไชน่าทาวน์ บริเวณเยาวราช หรือแม้แต่ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ บริเวณริมแม่น้ำ

ด้านราคาคอนโดมิเนียมแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาวนั้น มีความแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเลที่ตั้ง ปืที่ก่อสร้าง และคุณภาพโครงการ พบว่าหลายโครงการในกลุ่ม ซูเปอร์ ลักชัวรี่ มักใช้เครือโรงแรม 5 ดาวเข้ามาบริหาร หรือมีส่วนควบที่เป็นโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เกรดเอพ่วงอยู่ด้วย เพื่อเพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติให้สนใจเข้ามาซื้อโครงการมากขึ้น  โดยหลักการแล้วคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว จะมีระยะเวลาการเช่า 30 ปี ราคาซื้อขายสิทธิมือสองอาจจะลดลงเมื่อจำนวนปีที่เหลือถือครองลดลง แต่ในความเป็นจริง มีคอนโดมิเนียมแบบให้สิทธิเช่าระยะยาวในหลายโครงการราคาก็ไม่ได้ปรับตัวลดลงตามปีที่เหลืออยู่ แต่กลับเพิ่มขึ้น เนื่องจากคุณภาพของห้องชุดที่ดี มีการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องจากเจ้าของโครงการ ผู้ซื้อยังมีความต้องการคอนโดในทำเล นั้นๆ อยู่ และยิ่งไปกว่านั้น เราพบว่าราคาของคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว มักจะปรับตัวสูงขึ้น ถึงแม้อายุการเช่าน้อยลง และอาจจะทำราคาได้ดีกว่าคอนโดฟรีโฮลด์ที่ขายอยู่ในตลาดอีกด้วย ซึ่งส่งผลทำให้ผลตอบแทนต่อปีจากการลงทุนในคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว อยู่ในอัตรา 7-10% ซึ่งมากกว่าคอนโดฟรีโฮลด์ในทำเลเดียวกัน

นางนลินรัตน์ ยังกล่าวต่อว่า ความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาวในอนาคตจะเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จากปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินใจกลางเมืองที่มีราคาสูงขึ้นและหายากขึ้น ทำให้เจ้าของที่ดินเอกชนสนใจที่จะปล่อยที่ดินให้เช่าระยะยาวมากกว่าขายที่ดินทั้งผืน ในขณะที่ภาครัฐเองก็มีที่ดินให้เช่าอย่างต่อเนื่อง ในด้านของราคา พบว่าโดยทั่วไปคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว จะมีราคาขายถูกกว่าคอนโดขายขาด (Freehold) อย่างน้อย 30-40% ทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ ทำเลที่ตั้งของคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่อยู่ในระดับ ซูเปอร์ ลักชัวรี่ เป็นทำเลที่มีความพรีเมี่ยมมาก เช่น หลังสวนหรือราชดำริ ยังคงได้รับการตอบรับอย่างต่อเนื่องจากผู้ซื้อ  และเมื่อวิเคราะห์ถึง แพลตฟอร์มการใช้ชีวิต ของคนกรุงเทพยุคมิลเลนเนียม ที่ต้องการความสะดวกสบาย เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบในอนาคตก็สามารถย้ายที่อยู่ไปอยู่บ้านเดี่ยวได้เมื่ออยู่ในวัยทำงานที่อายุมากขึ้น การซื้อคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาวจึงเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจสำหรับคนกลุ่มนี้ และด้วยสภาพสังคมไทยในปัจจุบันที่เรากำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ กลุ่มนี้เป็นอีกกลุ่มสำคัญที่จะให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัยในแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว เนื่องจากคนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่ยังทำงาน และมีอำนาจการจับจ่ายสูง เพราะเมื่อพิจารณาองค์ประกอบโดยรวมแล้ว การซื้อคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาวนั้นคุ้มค่ากว่า เพราะพื้นฐานความต้องการของคนกลุ่มนี้ต้องการความปลอดภัยในการใช้ชีวิต ต้องการอยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย และความสามารถในการเข้าถึงการรักษาพยาบาลได้โดยง่าย โดยเน็กซัสคาดว่าในอนาคต เราอาจจะเห็นคอนโดสำหรับผู้สูงอายุที่เป็นแบบให้เช่าระยะยาวนี้มากขึ้น

สำหรับในมุมมอง ตลาดลงทุน โดยปกติแล้วคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว จะมีเงื่อนไขการจ่ายเงินจอง และทำสัญญามากกว่าคอนโดแบบขายขาดโดยอยู่ที่ประมาณ 30% ธนาคารก็จะปล่อยกู้ในวงเงิน70% ที่เหลือ ซึ่งเงื่อนไขดังกล่าวหากเปรียบเทียบกับนโยบายใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย ในกรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 หรือหลังที่ 3  ส่งผลให้คอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว ไม่ได้เสียเปรียบคอนโดฟรีโฮลด์ในแง่เม็ดเงินลงทุนเบื้องต้นอีกต่อไป สำหรับ ผลตอบแทนจากการลงทุน  คอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว โดยทั่วไปจะให้ผลตอบแทนต่อปีสูงกว่า เนื่องจากราคาขายต่ำกว่าและส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง นอกจากนี้เงินที่ประหยัดได้จากการซื้อคอนโดที่ถูกกว่าสามารถนำไปลงทุนอย่างอื่นเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย ทั้งนี้ ขนาดห้องที่เหมาะสม และรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการของตลาดในแต่ละทำเล  จะเป็นปัจจัยสำคัญในการทำให้คอนโดปล่อยเช่าได้ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี สุดท้าย ตลาดต่างชาติ ก็น่าจะมีอนาคตดีสำหรับคอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว ด้วยปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นความคุ้นเคยของต่างชาติ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง ของการอยู่คอนโดประเภทนี้ ความง่ายในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว รวมถึงเงื่อนไขในการซื้อต่างๆ เช่น ไม่จำเป็นต้องโอนเงินจากต่างประเทศ โดยเฉพาะสำหรับชาวจีน ที่การโอนเงินออกมาซื้อคอนโดเป็นเรื่องไม่ง่ายนัก เป็นต้น

สำหรับคนที่กำลังเตรียมตัวออกไปใช้ชีวิตด้วยตัวเองนั้น  สิ่งแรกที่มองหาก็คงหนี้ไม่พ้นเรื่องของที่พักอาศัย และใครที่เริ่มมีกำลังทรัพย์มากหน่อยก็คงอยากที่จะมีสินทรัพย์เป็นของตัวเองกันแล้ว

จุดเริ่มต้นสร้างเนื้อสร้างตัวที่ดีที่สุดในยุคนี้ก็คือการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมดีๆ สักห้อง เพื่อให้เราสามารถมีอิสระในการใช้ชีวิตที่มากกว่าเดิม

วันนี้เราจึงหาวิธีเลือกซื้อคอนโดฯ ให้คุ้มค่าทั้งการอยู่เองและปล่อยเช่ามาฝาก ตามมาดูพร้อมๆ กันเลยครับ

1. มองหาคอนโดฯ ที่โลเคชั่นเดินทางได้สะดวกสบาย

แค่ลองนึกถึงการเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนแต่ละวันในกรุงเทพฯ นั้น ภาพแรกที่ผุดขึ้นมาในหัวก็คือภาพการจราจรที่ติดขัดอย่างหนาแน่น ยิ่งใกล้แหล่งอาคารสำนักงานยิ่งไปกันใหญ่ ดังนั้นสิ่งแรกใช้เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมก็คือ “ทำเล”

เพราะการได้อยู่อาศัยในทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า จะทำให้เราประหยัดเวลาการเดินทางในแต่ละวันได้ และยังทำให้เรามีเวลาสำหรับทำกิจกกรรมอื่นๆ ในชีวิตมากขึ้น

2. มองหาโครงการที่อยู่ในย่านของการพัฒนา

ย่านที่กำลังพัฒนาก็สามารถได้รับการพัฒนาในหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นจุดก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย โปรเจคก่อสร้างอาคารสำนักงาน หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่   สิ่งเหล่านี้ล้วนทำให้พื้นที่บริเวณใกล้เคียงเจริญขึ้นตามไปด้วย

หากโครงการคอนโดมิเนียมที่เราถูกใจนั้นตั้งอยู่ใกล้โซนเหล่านี้ ก็จะส่งผลดีมากขึ้น เพราะราคาที่ดินเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะขยับขึ้นเรื่อยๆ ตามการพัฒนาที่เกิดขึ้น

3. ลงรายละเอียดกับ “พื้นที่ส่วนกลาง”

พื้นที่ส่วนกลาง ถือเป็นอีกส่วนที่สำคัญของคอนโดมิเนียม เพราะในแต่ละปีนั้นทางโครงการจะมีการเก็บค่าดูแลพื้นที่เหล่านี้ด้วย ดังนั้นการที่โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางที่ดี และเพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัย ก็จะทำให้เราได้รับความคุ้มค่าในการลงทุนครั้งนี้มากขึ้น

4. ราคาห้องคุ้มค่าเหมาะสมกับเรา

“ราคา” เป็นอีกปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม เราจะต้องคำนึงถึงคอนโดฯ ที่มีราคาที่เราเอื้อมถึง โดยพิจารณาร่วมกับทำเลว่าราคาไม่โดดไปจากโครงการใกล้เคียงในย่านนั้นๆ มากนัก

หากคอนโดฯ ที่เราสนใจอยู่ในใจกลางเมือง หรือเป็นย่านที่มีผู้คนสนใจมาก ก็จะยิ่งเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า หรือขายต่อ เป็นการทำกำไรได้อีกทางหนึ่งครับ

5. เลือกรูปแบบของห้อง ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

การเลือกรูปแบบของห้องก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญ เพราะไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนนั้นแตกต่างกันไป ฟังก์ชั่นของห้องจึงต้องสอดคล้องกับการใช้ชีวิตของเรามากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio , 1 Bedroom หรือ 2 Bedrooms นอกจากนะเลือกประเภทของห้องแล้ว เราก็ต้องคำนึงถึงพื้นที่ที่เราต้องการใช้สอยให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของเราด้วย

6. ตำแหน่งและทิศของห้อง

วิธีการเลือกตำแหน่งและชั้นของคอนโดฯ นั้น เราจะต้องมองหาห้องที่ไม่ถูกบล็อกวิวจากตึกใกล้เคียง และพิจารณาทิศทางของแสงอาทิตย์ประกอบ อย่างเช่น

ห้องที่หันหน้าออกทางทิศตะวันออกจะได้รับแดดเช้า เหมาะสำหรับคนที่ตื่นเช้า หากชอบตื่นสายหน่อยก็แนะนำเป็นห้องทางทิศตะวันตก เพื่อให้ช่วงเช้าไม่ร้อน และนอนต่อได้สบายๆ ครับ

7. บริการหลังการขาย

สุดท้ายนี้ เรื่องของบริการหลังการขายก็เป็นอีกสิ่งที่ต้องให้ความสนใจ หากโครงการที่เราเลือกซื้อมีนิติบุคคลที่สามารถดูแลลูกบ้านได้เป็นอย่างดี

ทั้งเรื่องของการดูแลรักษาอาคาร ซ่อมบำรุงระบบสาธาณูโภคต่างๆ ภายในตึกได้อย่างรวดเร็ว นั่นก็จะเป็นสิ่งที่ทำให้เราได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดแล้วล่ะค่ะ

ขอบคุณข้อมูลจาก www.ddproperty.com

จากการที่ “เกษตร” เป็นย่านที่รวม 2 สถาบันการศึกษาชั้นแนวหน้าของประเทศ คือ ม.เกษตรศาสตร์ ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยอันดับ 2 ของประเทศ และ ม.ศรีปทุม มหาวิทยาลัยเอกชนอันดับ 2 และอันดับที่ 24 ของประเทศ จากการจัดอันดับล่าสุดของ uniRank ทำให้ย่านนี้ เป็นย่านที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากเข้ามาใช้ชีวิต ไล่ตั้งแต่ นักเรียน นักศึกษา ตามมาด้วยผู้ปกครอง บุคลากรด้านการศึกษา กลายเป็นย่านแห่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต เพิ่มเติมคือ ค่าครองชีพที่ถูกกว่าปกติ เพื่อตอบโจทย์วัยเรียนที่มีรายได้จำกัด

จำนวนคนในพื้นที่ๆ มากขึ้น จากอันดับของ 2 มหาลัยที่สูงขึ้น ความต้องการด้านที่พักอาศัยและร้านค้าต่างๆ จึงสูงขึ้นตาม

หลายคนอาจคุ้นเคยกับการอยู่หอพักนักศึกษาแบบเดิมๆ แต่ในปัจจุบัน เริ่มมีการพัฒนาคอนโดในย่านเกษตร ทางเลือกที่พักอาศัยที่หรูหรา ครบเครื่อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการลงทุนได้ดีกว่า แม้จะยังไม่มากเหมือนพื้นที่อื่น หนึ่งในนั้นคือ Kensington Kaset Campus (เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส) คอนโดพร้อมอยู่ ติดรั้ว ม.เกษตร คอนโดยุคใหม่ ที่ออกแบบเพื่อตอบโจทย์กลุ่ม Gen Z และ Millennials

หนึ่งในไฮไลท์ของโครงการคือ Co-Working Space ขนาดใหญ่ บริเวณชั้น 2 ของ Club house ด้านหน้า พื้นที่เอนกประสงค์สำหรับนั่งทำงานเดี่ยว งานกลุ่ม อ่านหนังสือ พักผ่อน ออกแบบด้วยโทนสีสว่าง สบายตา และเฟอร์นิเจอร์เอนกประสงค์จำนวนมาก กระจกบานใหญ่ด้านข้าง นอกจากจะทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างแล้ว ยังช่วยให้แสงธรรมชาติส่องเข้าด้านในอย่างพอเหมาะ ช่วยถนอมสายตาขณะทำงานได้ดีเยี่ยม

ชั้นบนสุดของคลับเฮ้าส์ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือที่มีขนาดเพียงพอสำหรับการออกกำลังกายจริงจัง กับบรรยากาศสบายๆ เหมือนอยู่บน Rooftop เหมาะกับการพักผ่อน ตามด้วยฟิตเนสขนาดย่อม วิวเปิดโล่งและเครื่องเล่นเกรดพรีเมียมที่มีความแข็งแรง

ส่วนด้านหลังโครงการยังมีสนามหญ้าขนาดใหญ่ เหมาะออกกำลังกาย หรือทำกิจกรรมกลางแจ้งกันเป็นกลุ่ม รวมถึง Pavilion ด้านหลังสำหรับนั่งพักผ่อน แฮงค์เอาท์ได้

หรือถ้าจะนั่งเล่นชิลล์ๆ ตัว Club house เองก็มีพื้นที่ Living Area เพดานสูง สามารถใช้เป็นจุดนัดพบ หรือนั่งพักผ่อนแฮงค์เอาท์กับเพื่อนได้เช่นกัน

ในส่วนของห้องพัก ทางโครงการพึ่งเปิดตัวยูนิตพิเศษแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเอนกประสงค์ครบชุด (Fully Furnished) โดย Alivearound มองว่า เป็นรูปแบบห้องที่เหมาะกับนักเรียน นักศึกษาที่สุด เนื่องจากมี Function การใช้งานที่ครบครันเหมือนห้องใหญ่ มีการแบ่งสัดส่วนของห้องชัดเจน และด้วยราคาพิเศษเพียง 2.19 ล้านบาท จึงเหมาะกับการซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง หรือซื้อเพื่อลงทุนโดยไม่ต้องจมเงินมาก แถมยังหาผู้เช่าได้ง่ายมากๆ อีกด้วย

Kensington Kaset Campus ตั้งอยู่บนถนนตัดใหม่ ทำเลยุทธศาสตร์ เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและวิภาวดีเข้าด้วยกัน สามารถเดินทางสู่ bts บางบัว เพียง 1 นาที (เส้นทางเดียวกับรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท) และ ม.ศรีปทุม พร้อมทางเชื่อมเข้า ม.เกษตรในระยะเดินแล้ว แถมยังสามารถทะลุไปถนนงามวงศ์วานได้อย่างง่ายดาย

การอยู่บนทำเลแห่งการเชื่อมต่อ ใกล้ทั้งรั้ว ม.เกษตร ม.ศรีปทุม ถนนพหลโยธิน วิภาวดี และงามวงศ์วาน ทำให้ที่นี่ รายล้อมไปด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร ศูนย์การค้าชุมชน และสถานที่ๆ น่าสนใจหลายแห่งในย่านเกษตรทั้งหมด ที่ Alivearound อยากแนะนำ

Hotto Bun

ร้านคาเฟ่สไตล์ญี่ปุ่น ตั้งอยู่ที่โซนโรงอาหารกลาง 2 ของมหาวิทยาลัย ตกแต่งในสไตล์ดิบๆ ด้วยสีเอิร์ธโทนแบบเข้ม กับเมนูแนะนำประจำร้านอย่างขนมปังและเบอร์เกอร์ญี่ปุ่น ตามด้วยเครื่องดื่มชาญี่ปุ่น กาแฟ น้ำสมุนไพร สมูธตี้ แถมยังเสิร์ฟอาหารอย่างข้าวกล่องเบนโตะอีกด้วย เหมาะสำหรับทานอาหารกลาง อาหารเย็น หรือนั่งทำงานได้

พิกัดร้าน: https://goo.gl/maps/qk71ZdD4UyN2

เวลาเปิด: จันทร์-ศุกร์ เวลา 07.30 – 21.00 น. ; เสาร์-อาทิตย์ เวลา 10.00-21.00 น.

นานานา คาเฟ่

ร้านอาหารและคาเฟ่ ตั้งอยู่ระหว่างเขตของกรมการข้าวและ ม.เกษตร ความที่ด้านข้างร้านเป็นแปลงนาสาธิตขนาดย่อมๆ ร้านจึงตกแต่งในธีมโรงนา ภายในร้านมีเมนูไทยที่หลากหลาย มีให้เลือกทั้งเป็นจานเดียวและเป็นกับข้าว ปรุงด้วยวัตถุดิบคุณภาพดี หลายอย่างเป็นเมนูที่แอบหาทานได้ยาก พร้อมทั้งเครื่องดื่ม น้ำสมุนไพร และผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพในร้าน และมีทีเด็ดคือบุฟเฟ่ขนมจีน ก๋วยเตี๋ยว ผักสลัด ส่วนเรื่องราคา…ถือว่าถูกกว่าที่คิด และอยู่ในระดับทีน้องๆ นักศึกษาสามารถทานเป็นอาหารกลางวันได้ทุกวัน!

พิกัดร้าน: https://goo.gl/maps/q395wqSpiwq

เวลาเปิด: จันทร์-เสาร์ เวลา 07.30 – 19.30 น. ; อาทิตย์ เวลา 09.00 – 19.30 น.

Too Fast To Sleep @KU

คาเฟ่/ร้านกาแฟ ที่มี Function เสมือน Co-working Space ที่หลายคนคุ้นเคย แต่อาจมีบางคนไม่ทราบว่า Too Fast To Sleep มีสาขาใน ม.เกษตรด้วยนะ ไม่ใช่แค่ตรงสามย่านเพียงอย่างเดียว จุดเด่นคือเป็นร้านที่เปิด 24 ช.ม. ให้นักศึกษา หรือใครก็ตาม สามารถมาใช้บริการได้ตลอดเวลา เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ถูกออกแบบให้เหมาะกับการนั่งทำงานหรือคุยงานกันเป็นกลุ่ม แต่ก็สามารถมา Hang out กันได้เช่นกัน

พิกัดร้าน: https://goo.gl/maps/bwMCYAXqUNH2

เวลาเปิด: จันทร์-อาทิตย์ ตลอด 24 ช.ม.

Le Root at KU Avenue

คาเฟ่และเบเกอรี่แนว Grab & Go เอาใจคนรักสุขภาพโดยเฉพาะ ชูจุดเด่นด้วยการใช้วัตถุดิบ Organic 100% ตามด้วยเมนูอาหารคลีนและอาหารเพื่อสุขภาพหลากหลายแนว ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย อาทิ Vegan Hardcore, Low Cal, Seriously Raw, Healthy, Dairy & Meat ตั้งอยู่ในพื้นที่ “KU Avenue” ศูนย์การค้าชุมชนขนาดย่อมในรั่ว ม.เกษตร ที่ยังมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้าอื่นๆ คุณภาพดี ที่ผ่านการคัดเลือกแล้ว

พิกัดร้าน: https://goo.gl/maps/bZpg9zYowT32

เวลาเปิด: จันทร์-อาทิตย์ เวลา 07.00 – 20.00 น.

Max Beef KU Avenue

คราวนี้มาดูอาหารหนักๆ กันบ้าง กับร้านเนื้อย่างยอดนิยมทั้งสำหรับนักศึกษา ม.เกษตร และคนที่อาศัยในบริเวณโดยรอบ อย่าง Max Beef Butchery ภายใน KU Avenue ด้านหน้าร้านจะเป็นตู้โชว์คล้ายกับร้านขายเนื้อในซุปเปอร์มาร์เก็ต ที่มีเนื้อหลากหลายแนวแพคใส่กล่องพร้อมบอกราคา แต่ด้านในเป็นร้านเนื้อย่างสไตล์ Yakiniku โดยเน้นสั่งจากด้านหน้าแล้วแกะย่างกันพร้อมเครื่องเคียงที่หลากหลายได้เลย หรือจะซื้อกลับไปทำที่บ้านก็ได้เช่นกัน

พิกัดร้าน: https://goo.gl/maps/jSDWXC4yiQN2

เวลาเปิด: จันทร์-อาทิตย์ เวลา 10.00 – 21.00 น.

บ้านบางเขน

สถานที่ท่องเที่ยว สถานที่ถ่ายภาพ ศูนย์การค้าชุมชนซึ่งเป็นจุดเช็คอินของใครหลายคน แต่กลับอยู่ใกล้เราแค่เอื้อม โดยแนวคิดของที่นี่คือ การจำลองย่านค้าขายและชุมชนของเมืองไทยในอดีต มาพร้อมกับ Street art สุดแนว และ Coke Museum ด้านหน้ายังมีคาเฟ่และร้านอาหารจำนวนมาก เหมาะสำหรับนัดกับเพื่อนมานั่งพักผ่อน ถ่ายภาพสวยๆ ทานอาหาร จิบกาแฟ ในเวลาว่าง

พิกัดร้าน: https://goo.gl/maps/uHskSChfnz72

เวลาเปิด: จันทร์-อาทิตย์ เวลา 07.00 – 20.00 น.

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของบรรดาร้านอาหาร คาเฟ่ Co-working space และศูนย์การค้าในพื้นที่โดยรอบ Kensington Kaset Campus และ ม.เกษตร ภายใต้แนวคิด 7 Days @ Club Campus – ใช้ชีวิตในแบบที่เป็นคุณตลอด 7 วัน / 24 ชั่วโมง นอกจากร้านที่เราได้เห็นไปวันนี้ ยังมีร้านที่น่าสนใจอีกมากมาย ที่มาพร้อมกับบรรยากาศดีๆ อาหารอร่อยๆ และที่สำคัญคือ ราคาที่เป็นมิตรตามสไตล์ร้านใกล้มหาวิทยาลัย

สำหรับคนที่สนใจ 1-2 ธ.ค.นี้ พบกับงาน Grand Opening ที่ ”เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส”
ร่วมประสบการณ์แบบไม่เหมือนใคร!

ภายในงานพบโปรโมชั่นสุดพิเศษ

• ฟรี!ค่าส่วนกลาง 10 ปี พร้อมยูนิตราคาพิเศษ 10 ยูนิตเท่านั้น!
• เริ่มเพียง 2.19 ล้าน*จาก 2.59 ล้าน*

ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษได้ที่ https://bit.ly/2RkMAOo<u></u>

ทำเลที่ดีที่สุด อาจไม่ใช่ที่ๆ คนเห็นเยอะที่สุด แต่ต้องเป็นที่ๆ มีกลุ่มลูกค้าของแบรนด์มากที่สุด

สิ่งที่ทำให้ทองหล่อ เป็นย่านที่ใครๆ ก็หมายปอง ไม่ได้มีเพียงแค่ความเป็นใจกลางสุขุมวิท ความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออก เมือง หรือระยะห่างจากรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ที่นี่คือย่านแห่ง Lifestyle ตลอด 24 ชั่วโมงที่มีสีสัน ความหลากหลาย และบรรยากาศที่เป็นดุจรางวัลชีวิต ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมือง และชาวต่างชาติที่เข้ามาตั้งรกรากในกรุงเทพฯ เป็นจำนวนมาก

ราคาที่ดิน และคอนโด ที่ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คือปัจจัยชี้วัดความต้องการในทำเลย่านทองหล่อ โดย Plus Property ระบุว่า ระหว่างปี 2555-2560 ราคาเฉลี่ยของที่ดินย่านทองหล่อ พุ่งสูงขึ้นกว่า 40% จาก 1 ล้านบาทต่อตารางวา เป็น 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา สอดคล้องกับราคาคอนโดที่สูงขึ้น จากเฉลี่ย 125,000 บาทต่อตารางเมตร เป็น 325,000 บาทต่อตารางเมตร ในช่วงเวลาเดียวกัน

แม้คอนโดจะมีราคาสูงขึ้น แต่ชาวไทย ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ฮ่องกง ก็ยังคงหลั่งไหลเข้ามาใช้ชีวิตในย่านนี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทองหล่อ กลายเป็นศูนย์รวมของกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงจำนวนมากเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศไทย เป็นทำเลที่มีความเป็น “Trend Setter” จุดกำเนิดของร้านอาหาร หรือคาเฟ่ระดับพรีเมียมแบรนด์ดัง ที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงจำนวนหนึ่ง ที่สร้างความสำเร็จอย่างงดงามในสาขาแรก เป็นรากฐานในการขยายสาขาต่อยอดความสำเร็จ และกระจายความสุขแก่ลูกค้าทั่วประเทศต่อไป

After You Dessert Café

ร้าน Dessert Café กับเมนูยอดนิยมอย่าง ชิบูยะ ฮันนีโทสต์ เปิดบริการครั้งแรกในปี 2550 ขยายสาขาไปแล้วกว่า 30 สาขาในกรุงเทพฯ และอีก 3 หัวเมืองใหญ่ ความสำเร็จอันน่าทึ่งนี้ เกิดจากจุดเริ่มต้นเล็กๆ ของ เมย์ กุลพัชร์ กนกวัฒนาวรรณ ที่ฝันอยากเปิดร้านขนมหวานเป็นของตัวเอง โดยเธอเลือกเปิดสาขาแรกที่ เจ อเวนิว ทองหล่อ ศูนย์การค้าชุมชนใจกลางทองหล่อ ติดถนนใหญ่ บรรยากาศดี เน้นเสิร์ฟของหวานที่อร่อยที่สุด ปรุงด้วยวิธีการที่ดีที่สุด ใช้วัตถุดิบดีที่สุด ขายในราคาที่ค่อนข้างสูง ความนิยมเริ่มต้นจากกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ความอร่อยที่ผ่านการบอกเล่าปากต่อปาก ทำให้ร้านที่มีเพียงสาขาเดียวเริ่มไม่เพียงพอต่อความต้องการ จนต้องขยายสาขาไปยังอารีย์ และเซ็นทรัลเวิลด์ จับกลุ่มลูกค้าวัยเรียน วัยทำงานระดับกลาง และนักท่องเที่ยว ยิ่งขายดีมาก ก็ยิ่งขยายสาขาได้มาก จนครบ 30 สาขาในปี 2561

Audrey Café & Bistro

จุดเริ่มต้นเกิดจากความชื่นชอบในการทำอาหาร และการตกแต่งบ้านของ แบม จณิสตา ลิ่วเฉลิมวงศ์ ที่เคยมีประสบการณ์ทั้งด้านการเมือง และด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหัวหิน จึงเกิดเป็นร้าน Audrey Café Bistro & Bar ร้านอาหารไทย-นานาชาติ ตกแต่งแบบ French Vintage บรรยากาศดี บนทำเลเงียบสงบในซอยทองหล่อ 11 จากความเชื่อที่ว่า สถานที่แห่งนี้ ไม่ใช่แค่ร้านอาหาร แต่เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่มอบประสบการณ์ที่ไม่ซ้ำใคร ความสำเร็จนี้เกิดจากการทำในสิ่งที่รัก และบ่งบอกตัวตนของเธอ ไปพร้อมกับการขยายสาขาอย่างไม่เร่งรีบ และเน้นคุณภาพ จากทำเลไฮโซอย่างย่านทองหล่อ สู่ศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ ที่ใครก็เข้าถึงได้ รวม 8 สาขา จากประสบการณ์ของผู้เขียน ขอยกให้ Audrey Café เป็นร้านอาหารที่รสชาติดี ราคาปานกลาง ในทำเลที่เข้าถึงได้ง่าย และ “ไม่แมส” เหมือนร้านอาหารที่มีสาขาร้านอื่น

BonChon Chicken

แฟรนไชส์ไก่ทอดจากเมืองปูซาน ประเทศเกาหลี ที่ขยายไปแล้วมากกว่า 300 สาขาทั่วโลก ในประเทศไทย จุดเริ่มต้นเกิดจากคุณธัญญา ศรีพัฒนาสกุล และคุณพรพิมล วงศ์ศิริกุล ได้ไปทานร้านนี้ที่นิวยอร์ค และเห็นโอกาสในการทำธุรกิจจากรสชาติและรูปแบบอาหารที่คนไทยน่าจะชอบ จึงตัดสินใจซื้อแฟรนไชส์มาเปิดสาขาแรกที่ เจ อเวนิว ทองหล่อ เช่นเดียวกับ After You Dessert Café ในปี 2554 ด้วยศักยภาพของทำเล และรสชาติที่อร่อย แปลกใหม่ ถูกปากคนไทย ทำให้ BonChon ถูกโฆษณาแบบปากต่อปากผ่านลูกค้าโดยอัตโนมัติ เป็นอีกหนึ่งร้านที่เคยขึ้นชื่อเรื่องระยะเวลาในการรอคิว ปัจจุบันขยายไปแล้วรวมกว่า 29 สาขาในกรุงเทพฯ ในเมืองพัทยา และจังหวัดนครราชสีมาอีกที่ละ 1 สาขา

HOBS – House of Beers

จากความชื่นชอบในวัฒนธรรมการดื่มเบียร์สุดพิถีพิถัน ตามแบบฉบับชาวเบลเยียม ที่นพพร วิฑูรชาติ และเทพอาจ กวินอนันต์ ได้สัมผัส หลังจากใช้ชีวิตในยุโรป บวกกับประสบการณ์ในการเป็นผู้จัดจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอลล์ พวกเขาจึงตัดสินใจเปิดร้าน HOBS (House of Beers) สาขาแรกในศูนย์การค้า Penny’s Balcony ตรมข้ามกับ เจ อเวนิว ทองหล่อ โดย HOBS เป็นบาร์ที่โดดเด่นด้วยเบียร์นำเข้าจากเบลเยียมกว่า 50 แบรนด์ และเบียร์สดให้เลือกหลากหลาย กับบรรยากาศร้านที่ปรับให้เข้ากับทำเล และกลุ่มลูกค้าแต่ละสาขา โดยสาขาแรกที่ทองหล่อ กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนไทย และชาวต่างชาติที่พักอาศัยในย่าน และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อสูง จนเริ่มขยายสาขา 2 ที่อารีย์ ซึ่งเป็นกลุ่มคนทำงานออฟฟิศ ปัญหาที่พบก็คล้ายกับร้านอื่นที่กล่าวมาข้างต้น คือจำนวนที่นั่งไม่เพียงพอต่อความต้องการลูกค้า จนปัจจุบันได้ขยายไปแล้วรวมกว่า 7 สาขาในศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) ในย่านต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ

Honmono Sushi

คำว่า Honmono เป็นภาษาญี่ปุ่น แปลว่า “ของแท้” ตรงกับคอนเซปร้านที่ เชฟบรรณฑูร ชู-ผลา ตั้งใจสร้างขึ้นเพื่อให้คนไทยได้ลิ้มลองรสชาติซูชิ และอาหารญี่ปุ่นระดับพรีเมียมสูตรต้นตำรับของญี่ปุ่น โดยเลือกเปิดสาขาแรกในซอยทองหล่อ 23 อันเงียบสงบ เมื่อเดือนกันยายน ปี 2552 เน้นเสิร์ฟเมนูปลาดิบคุณภาพดีที่สุด ชิ้นโตเต็มคำ หาทานได้ยาก โดยในช่วงแรกกลุ่มลูกค้าหลักจะเป็นชาวญี่ปุ่นในย่านทองหล่อ และชาวไทยที่ชื่นชอบอาหารญี่ปุ่นคุณภาพสูง ปัจจุบันร้านนี้เริ่ม Go Mass ด้วยการขยายสาขาไปตามศูนย์การค้าชั้นนำของกรุงเทพฯ รวม 6 แห่ง และยังคงแนวคิดการสร้างสรรอาหารญี่ปุ่นด้วยวัตถุดิบที่ดีที่สุด สำหรับโอกาสพิเศษ เพิ่มเติมคือความเข้าถึงง่าย และแบรนด์ที่เป็นที่จดจำ สวนทางกับจำนวนสาขาที่ยังไม่มากนัก

ทั้ง 4 แบรนด์เป็นร้านที่มีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง บางร้านเสิร์ฟอาหาร บางร้านเน้นของหวาน บางร้านเน้นเครื่องดื่ม แต่สิ่งที่เหมือนกัน ทั้งหมดเลือก ทองหล่อ เป็นทำเลที่ใช้ในการเริ่มต้น เพราะทองหล่อ คือย่านแห่งไลฟ์สไตล์อันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ที่รวมกลุ่มลูกค้าชาวไทย และชาวต่างชาติกำลังซื้อสูงเอาไว้ กล่าวคือ สินค้าและบริการอะไรก็ตาม ที่เลือกลงทุนในย่านทองหล่อ หากเป็นของที่มีคุณภาพจริง ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร บาร์ ร้านเสื้อผ้า หรือแม้กระทั่งซื้อคอนโดปล่อยเช่า ก็สามารถ แจ้งเกิด ได้จากย่านแห่งนี้

ที่มา

http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/774763

https://www.foodstory.co/blog/restaurant-location

https://www.afteryoudessertcafe.com

https://www.posttoday.com/politic/report/470128

http://www.audreygroup.com/

http://www.bonchonthailand.com

http://longtunman.com/3639

https://www.facebook.com/Honmono/

https://www.thairath.co.th/content/115564

http://www.houseofbeers.com

http://info.gotomanager.com/news/details.aspx?id=94352

การลงทุนมีความเสี่ยง แต่หากเราไม่ลงทุนเลย เงินสดที่เราถืออยู่ก็หนีไม่พ้นถูกเงินเฟ้อลดมูลค่าลงเรื่อย ๆ โดยเฉลี่ยแล้วเงินเฟ้ออยู่ที่ 3% ต่อปี ส่วนดอกเบี้ยจากเงินฝากธนาคารก็ให้ผลตอบแทนที่ต่ำกว่าเงินเฟ้อเสียอีก หมายความว่าถ้าเรามีเงินสด 1 ล้านบาท มูลค่าของเงินสดที่เราถืออยู่ในมือจะน้อยลงเรื่อย ๆ ตามอัตราเงินเฟ้อ ดังนั้นคนที่เข้าใจหลักการข้อนี้จึงต้องหาทางลงทุนให้ได้ผลตอบแทนมากกว่า 3% โดยการเปลี่ยนเงินให้เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา หรือสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่ามากกว่าเงินเฟ้อ  เมื่อเทียบการลงทุนแต่ละประเภท ผลตอบแทนจากหุ้นเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ประมาณ 6% (จากดัชนีในปี 2557 – 2560 ข้อมูลจาก www.set.or.th ) และเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูง ส่วนอัตราเฉลี่ยของการเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% ต่อปี  สำหรับปี 2560 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดใหม่ในกรุงเทพปรับตัวสูงขึ้นจากปี 2559 ที่ 8%  ส่วนสาเหตุที่ทำให้ราคาคอนโดปรับตัวขึ้นสูงทุกปีเนื่องมาจากราคาค่าก่อสร้างและราคาที่ดินทำเลดีๆ โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้ามีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยของไทยที่ 3 – 4% ปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวกระตุ้นให้ราคาคอนโดทำเลดีราคาพุ่งสูงขึ้นทุกปี

ข้อมูลคอนโดพร้อมอยู่ แบ่งลักษณะได้ดังนี้

สำหรับตลาดในประเทศไทยโครงการที่สร้างเพิ่งเสร็จไม่เกิน 1 เดือน เป็นโครงการที่เป็นที่นิยม โดยส่วนใหญ่ราคาเฉลี่ย ถ้าสร้างเสร็จหลังเปิดโครงการทำเลดี ๆ จะมีราคา Capital Gain เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 – 17% โดยเฉลี่ยตามพื้นที่ นอกจากนี้คอนโดพร้อมอยู่ยังสามารถจำกัดความเสี่ยงจากความล่าช้าหรือความล้มเหลวของผู้ดำเนินโครงการ ปัจจุบันมีส่วนน้อยที่จะได้ Capital Gain เกิน 20% หลังโครงการขาย Pre-Sale ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

มีบางกรณีที่ในบางทำเลนั้น ๆอย่างเช่น CBD ZONE สาทร-สีลม ที่มีการเปลี่ยนพฤติกรรมของตลาดอสังหาฯ มีหลายโครงการที่ทำ Capital Gain ไม่ดีอย่างที่ตั้งใจไว้ ซึ่งเฉลี่ยจะอยู่ที่ (1% – 5%)

กลยุทธ์การลงทุนปล่อยเช่าโดยไม่ต้องใช้เงิน

ในยุคที่ดอกเบี้ยธนาคารต่ำเตี้ยเรี่ยดิน การกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาฯดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 2.9 – 3.75% แต่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4 – 5% ต่อปี และตลาดปล่อยเช่าคอนโดยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในไทยเป็นเวลานานที่เลือกที่จะเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยเป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเป็นการทำให้มูลค่าและความสม่ำเสมอของผลตอบแทนการลงทุนในรูปแบบนี้สูงขึ้น ยังไม่นับราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นทุก ๆปี เฉลี่ยปีละประมาณ 9 %

หากเรากู้เงินเพื่อซื้อคอนโดพร้อมอยู่มูลค่า 3 ล้านบาทจะเสียดอกเบี้ยต่อปีที่ 90,000 บาท แต่ได้ค่าเช่าถึง 150,000 บาทต่อปี ถือว่ากำไรจากค่าเช่า 60,000 บาทต่อปี แต่เท่านั้นไม่พอ คอนโดมูลค่า 3 ล้านเมื่อผ่านไป 3 ปีอาจมีมูลค่ามากถึง 3,810,000 บาท ผ่านไป 3 ปีจะได้กำไรจากค่าเช่าและราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นถึง 990,000 บาท!

อยากลงเงินน้อย กำไรเยอะทำอย่างไร?

ผู้เขียนเองเป็นนักลงทุนอยู่แล้ว เข้าใจว่าการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบ กู้เต็ม ผ่อนน้อย ผ่อนนาน ! สามารถ Leverage เงินที่เรากู้จากธนาคารได้ ผู้เขียนเลยไปหาข้อมูลเพิ่มเติมว่าซื้อคอนโดที่ไหนที่สามารถตอบโจทย์การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าโดยไม่ต้องใช้เงินตัวเอง

เมื่อทำการหาข้อมูลก็พบว่ามีโปรเหนือเมฆยกกำลัง 2 ซึ่งเป็นโปรโมชั่น ที่รวมโครงการคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้ากว่า 7 โครงการของ Origin Property ที่ให้สิทธิพิเศษสามารถผ่อนได้ล้านละ 999 บาทต่อเดือน ! สำหรับนักลงทุน โปรโมชั่นนี้สามารถตอบโจทย์การลงทุนแบบคอนโดปล่อยเช่าแบบไม่ต้องใช้เงินตัวเองได้ ผู้เขียนเองก็ซื้อลงทุนไว้แล้ว1ห้อง แต่ของดีมีจำกัด! ใครสนใจสามารถติดต่อสอบถามได้ที่ 020 300 000 หรือลงทะเบียนที่ https://bit.ly/2Of2Rn9

ข้อมูลจาก Moneyhub , CBRE , Estopolis , SET , Origin Property

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

เมื่อพูดถึง “บางนา” คุณนึกถึงอะไร?

บางคนอาจคิดว่า “บางนา” เป็นเพียงชื่อสี่แยก หรือสถานีรถไฟฟ้า BTS แห่งหนึ่งในย่านกรุงเทพฯ ตะวันออกที่คุ้นเคย แต่รู้หรือไม่ว่า “บางนา” ที่คุณคิดว่ามันได้เปลี่ยนไปแล้ว กำลังจะพลิกโฉมสู่ขีดสุดของความเจริญยิ่งกว่าที่เคย กับ Mega Project ที่กำลังเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว

Mega Project ปัจจุบัน

BITEC Bangna Phase 2 (ปี 2559)

BITEC Bangna (ไบเทค บางนา) ศูนย์การแสดงสินค้าที่เราคุ้นเคย รวมงานอีเว้นท์น้อยใหญ่มาให้ชื่นชม เรามักได้บันดาลใจใหม่ๆ และโปรโมชั่นดีคู่กับสินค้า/บริการที่เราชื่นชอบจากที่แห่งนี้ วันนี้ ไบเทค บางนา ที่เดิม ได้ขยายเฟส 2 เพิ่มพื้นที่แสดงสินค้าอีกกว่า 37,800 ตารางเมตร รวมเป็น 70,000 ตารางเมตร รองรับงานต่างๆ หลากหลายรูปแบบ ขนาดโครงการที่กว้างกว่าเดิม บวกกับการเดินทางที่แสนสะดวก ใกล้ BTS บางนา ทำให้มีงานอีเว้นท์น้อยใหญ่มาลงไม่ขาดสาย สูบฉีดความคึกคักของเศรษฐกิจในพื้นที่เป็นอย่างดี

Central Plaza Bangna โฉมใหม่ (ปี 2560)

อีกหนึ่งศูนย์การค้าที่เราคุ้นเคย เปิดบริการมาแล้วนับสิบปี แต่เมื่อปี 2560 ได้มีการรีโนเวทเพื่อปรับโฉมครั้งใหญ่ จากห้างสรรพสินค้าธรรมดาๆ กลายเป็นศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ รองรับการขยายตัวของเมือง และกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงขึ้น มีร้านค้าแบรนด์เนม แฟชั่นสุดหรู ร้านอาหารระดับพรีเมียม รองรับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของกลุ่มลูกค้า

Mega Project ที่กำลังจะเปิด

Whizdom 101 (2561)

โครงการ Mixed use ริมถนนสุขุมวิท ระหว่าง BTS ปุณณวิถี และ BTS อุดมสุข พื้นที่ขนาด 43 ไร่ ทางโครงการมักบอกว่า พวกเขาคือ “Third Place” หรือ สถานที่ๆ 3 ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย รวม คอนโด อาคารออฟฟิศ Co-working space ศูนย์การค้า ร้านอาหาร ไว้ในที่เดียวกัน ต่างจากศูนย์การค้ารูปแบบเดิมด้วยการเพิ่มพื้นที่ Sport Complex สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส และพื้นที่สำหรับทำกิจกรรม ความคืบหน้าล่าสุดยืนยันว่า จะเปิดให้บริการภายในปี 2561 นี้

Mega Project ในอนาคต

Central Village (2562)

Central Village ศูนย์การค้า Outlet กลางแจ้ง จำหน่ายสินค้า Luxury กับส่วนลด 35-70% ตลอดปี ทำเลชานเมือง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ พื้นที่รวมกว่า 40,000 ตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะมีร้านค้ากว่า 235 ร้าน ผสมผสานระหว่างสินค้าแบรนด์เนมต่างชาติ และแบรนด์ไทย โดยจะเป็นศูนย์การค้าที่ตกแต่งในธีมไทยโมเดิร์น เอาใจนักช้อปอาชีพ ที่ต้องการสินค้าแบรนด์เนม ในราคาที่ต่ำกว่าปกติ อีกหนึ่งโครงการน่าสนใจ กำหนดเปิดตัวโครงการในไตรมาส 3 ปี 2562 อีกไม่นานเกินรอ!

สนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 (2563)

รายงานล่าสุดระบุ AOT ยืนยันว่า สุวรรณภูมิ เฟส 2 จะสามารถเปิดให้บริการในปี 2563 ตามที่คาดการไว้ โดยจะมีการสร้างอาคารผู้โดยสาร อาคารเทียบเครื่องบิน ลานจอดเครื่องบิน งานระบบสาธารณูปโภค และงานระบบทั้งหมด วงเงินลงทุนประมาณ 6.25 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะเพิ่มการรอบรับผู้โดยสาร จากเดิม 45 ล้านคนต่อปี เป็น 60 ล้านคนต่อปี สอดคล้องกับจำนวนผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้นทุกปี

The Forestias (2565)

เป็นโครงการที่ผู้เขียนชอบเป็นการส่วนตัว เมื่อได้เห็นภาพแรก “เดอะ ฟอเรสเทียส์” และรู้ว่าจะมีที่แบบนี้อยู่ริมถนนบางนา-ตราด ก็รู้สึก “หลงรัก” เข้าเต็มๆ เพราะนี่คือโครงการ Mixed use ที่รวมคอนโด ออฟฟิศ ศูนย์การค้า พื้นที่กว่า 300 ไร่ มาผูกกับแนวคิดที่รวมธรรมชาติ ระบบนิเวศของจริง เพื่อการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน พร้อมสัดส่วนพื้นที่สีเขียวกว่า 50% รวมพันธุ์พืช และสัตว์หลากหลายสายพันธุ์ โดดเด่นด้วยการออกแบบที่รองรับการอยู่ร่วมกันของคนทุกกลุ่ม ตั้งแต่วัยเด็ก วัยรุ่น วัยทำงาน และผู้สูงวัย แต่อย่างว่า โครงการดีๆ พื้นที่กว้าง เงินลงทุนสูงขนาดนี้ ก็ต้องรอกันหน่อย เพราะกำหนดการเปิดตัวอยู่ที่ปี 2565

Mega City Bangna (2565)

วันนี้เรามี Mega Bangna (เมกา บางนา) ศุนย์การค้าแนวราบใหญ่อันดับต้นๆ ของอาเซียน ย่านบางนา-ตราด ก.ม. 9 แล้ว แต่อีกไม่นาน เราจะมีสิ่งที่ “ใหญ่กว่า” นั่นคือ Mega City Bangna (เมกา ซิตี้ บางนา) โครงการต่อขยายของ Mega Bangna ที่นอกจากจะมีศูนย์การค้าที่ใหญ่ขึ้นแล้ว ยังรวมที่อยู่อาศัย โรงแรม ออฟฟิศ และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ บนพื้นที่รวม 400 ไร่ งบลงทุนกว่า 67,000 ล้านบาท แม้ว่าจะมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2565 แต่โครงการจะแบ่งการเปิดตัวเป็นหลายๆ ระยะ เริ่มจาก “โซน Entertainment, Leisure, Sport, Education” ซึ่งจะเปิดตัวในปี 2561 นี้

The Bangkok Mall (2566)

อีกหนึ่งโครงการ Mixed use ยักษ์ใหญ่บนจุดศูนย์กลางของย่านบางนา พื้นที่กว่า 100 ไร่ ใกล้ BTS ริมถนนบางนา-ตราด เป็นโครงการที่รวมศูนย์การค้า คอนโด ออฟฟิศ ศูนย์การแสดงสินค้า โรงแรม และสวนสนุก รวมทั้งเป็น Hub การเดินทางโดยรถโดยสารของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เชื่อว่าหลายคนคงได้ยินเกี่ยวกับโครงการนี้มานานแล้ว แต่อย่างว่า โครงการใหญ่ขนาดนี้ ก็ต้องใช้เวลาเตรียมการไม่น้อย โดยมีกำหนดเริ่มก่อสร้างในปี 2562 แล้วเสร็จปี 2566

รถไฟฟ้า Light Rail สายบางนา – สุวรรณภูมิ

ความน่าสนใจอยู่ที่ เมื่อรถไฟฟ้าสายนี้พัฒนาเสร็จ โครงการต่างๆ ข้างต้น จะถูกเชื่อมต่อเข้าหากันโดยรถไฟฟ้าระบบราง ความยาว 14.4 กิโลเมตร 12 สถานี จากเดิมที่การเดินทางในย่านนี้ ต้องพึ่งรถยนต์เป็นหลัก ด้วยระยะทางที่ไกล และถนนที่กว้างมาก จะเปลี่ยนเป็นการเดินทางโดยรถไฟฟ้า ที่ตั้งสถานีค่อนข้างถี่ โครงการริมถนนส่วนใหญ่น่าจะไม่หลุด อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีกำหนดการแน่ชัดว่าจะเปิดให้ใช้บริการเมื่อไหร่

บทสรุป รวมการขยายตัวของ Mega Project ย่านบางนา

เมื่อความเจริญเข้าถึง สิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น มูลค่าอสังหาฯ ในพื้นที่ก็พุ่งสูงขึ้น ตามความต้องการของผู้บริโภคที่มากขึ้น ไม่ใช่แค่สำหรับคนไทย แต่ยังมีนักท่องเที่ยว และชาวต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามา จากการขยายตัวของสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย ทั้งนี้ คุณ คือผู้ตัดสินใจ ว่าจะเลือกซื้อสินทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง ที่มีความเกี่ยวเนื่องกับโครงการเหล่านี้ และสนุกกับราคาที่พุ่งสูงขึ้น ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง หรือลงทุน

หรือจะปล่อยโอกาสให้ลอยไป จนถึงวันที่ราคาไปไกลเสียแล้ว

คงไม่ผิดนัก ถ้าจะบอกว่า พร้อมพงษ์ คือ “ย่านที่น่าอยู่ที่สุดในกรุงเทพฯ”

เมื่อพูดถึงย่านใจกลางสุขุมวิทอย่าง “พร้อมพงษ์” แล้ว คงจะมีคนไทยน้อยคนนักที่จะไม่รู้จัก สิ่งแรกที่คนมักนึกถึงคงหนีไม่พ้น “Em District” ที่รวม The Emporium, The Emquartier และโครงการอนาคตอย่าง The Emsphere ที่รวมแฟชั่น เทคโนโลยี ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายเอาไว้ แต่ถ้าคุณมองให้ลึกเข้าไปอีกนิด จะพบว่า ย่านนี้ ยังมี Hidden gems ที่ซ่อนอยู่อีกหลายมุม

ที่นี่เคยเป็นส่วนหนึ่งของ “ทุ่งบางกะปิ” อันกว้างใหญ่ บรรยากาศทุ่งนา ที่ชาวบ้านสามารถเดินลัดเลาะตามคลองไปที่ต่างๆ ได้ ต่อมาความเจริญเริ่มก่อเกิดขึ้น จากการขยายตัวของถนนสุขุมวิท และเมื่อถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้ถูกสร้างขึ้น ถนนซอยต่างๆ ถูกเชื่อมเข้าหากัน การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกขึ้น รู้ตัวอีกที ย่านที่เคยเป็นทุ่งนามาก่อน ก็กลายเป็นใจกลางย่านธุรกิจ ศูนย์รวมแฟชั่น ร้านอาหาร ความหลากหลายทางเชื้อชาติ ไปซะแล้ว

ซอยที่น่าอยุ่ที่สุด ในกรุงเทพฯ

สุขุมวิท 24 ตั้งอยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ เป็นซอยที่เชื่อมต่อย่านใจกลางถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทเข้าด้วยกัน ความสะดวกนี้ ทำให้สุขุมวิท 24 เป็นศูนย์รวมความหลากหลายทางเชื้อชาติ เกิดโครงการเพื่อรองรับความต้องการของชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยว และคนที่ทำงานในไทย (Expats) ไม่ว่าจะเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โรงแรมระดับหรู บาร์ ร้านอาหาร คาเฟ่ ศูนย์การค้าชุมชน มีชาวญี่ปุ่นอาศัยเป็นจำนวนมาก จนได้รับการขนานนามว่าเป็น Japan town of Bangkok เลยทีเดียว

อุทยานเบญจสิริ ปอดแห่งสุขุมวิท

สำหรับหลายคน เวลาช่วงเช้าวันจันทร์อาจเป็น “Rush Hour” ที่คุณต้องรีบอาบน้ำแต่งตัว ทานอาหารเช้า เพื่อฝ่ารถติดเข้ามาทำงานในเมืองให้ทัน แต่สำหรับคนในซอยสุขุมวิท 24 ช่วงเช้า กลับกลายเป็น “Chill Hour” เพราะคุณไม่ต้องเผื่อเวลาในการเดินทางไปทำงานมากนัก (เว้นเสียแต่ว่าคุณจะทำงานนอกเมือง) เพียงคุณตื่นเช้าสักหน่อย คุณก็ได้เริ่มต้นวันใหม่พร้อมบรรยากาศยามเช้าของ “อุทยานเบญจสิริ” สวนสาธารณะพื้นที่ 29 ไร่ที่ถูกขนานนามว่าเป็น “ปอดแห่งสุขุมวิท” เดิมทีเป็นที่ตั้งของกรมอุตุนิยมวิทยา สวนอาจจะมีพื้นที่เล็ก เมื่อเทียบกับสวนสาธารณะอื่นๆ ในกรุงเทพฯ แต่ด้วยความที่ต้นไม้เยอะ และออกแบบให้ใช้งานได้แบบเอนกประสงค์ มีกิจกรรมมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ สนามแบตมินตัน ลานเสก็ตบอร์ด บรรยากาศพื้นหญ้าเขียวขจี ต้นไม้ใหญ่รายล้อม สระน้ำขนาดใหญ่กลางสวน ตัดกับวิวป่าคอนกรีตด้านหลังได้อย่างลงตัว

ไปไหนก็สะดวก ไม่ว่าจะขับรถ หรือใช้รถไฟฟ้า

เมื่อถึงเวลาที่ต้องไปทำงาน หรือออกไปข้างนอก การเดินทางจากสุขุมวิท 24 นั่นช่างสะดวกยิ่งนัก เดินออกมาหน้าปากซอยก็เจอ BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานีใจกลางที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจต่างๆ ในกรุงเทพฯ บางคนอาจเดินไปทำงานได้เลย หรือถ้าทำงานห่างออกไป ก็สามารถเดินทางบน BTS สายสุขุมวิท ได้ราวกับติดปีก จะไป New CBD ย่านพระรามเก้าก็ง่ายนิดเดียว แค่ไปต่อที่ BTS อโศก หรือจะไปไกลขึ้นอีกนิดในย่านสีลม ก็ใช้เวลาแค่ไม่กี่อึดใจ ไม่ต้องกลัวรถติด สำหรับคนที่ขับรถ หรือใช้บริการรถแท็กซี่ คุณสามารถทะลุท้ายซอยเพื่อออกถนนพระราม 4 ช่วงคลองเตย เพื่อไปขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครเวลาจะออกนอกเมือง กลางซอยมีช่องให้ลัดเลาะไปยังซอยใกล้เคียง เช่น สุขุมวิท 26 ซึ่งมีร้านอาหารญี่ปุ่นให้เลือกอีกเพียบได้ ไปไกลสุดถึงถนนรัชดาภิเษก หรือจะมาเข้าฝั่งสุขุมวิท เพื่อลัดเลาะไปตามย่านธุรกิจก็สามารถทำได้

เลือกทานอาหารนานาชาติ จากต้นซอย ยันท้ายซอย ตั้งแต่เช้า ยันเย็น

เมื่อมีความหลากหลายทางวัฒนธรรมสูง สุขุมวิท 24-26 และย่านใกล้เคียง BTS พร้อมพงษ์ จึงเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติอันเลื่องชื่อ ไล่ตั้งแต่ระดับ Local ยันระดับ Luxury ที่เห็นๆ เลยก็มี ไทย ญี่ปุ่น เลบานอน อินเดีย อิตาเลียน โดยร้านส่วนใหญ่ได้คะแนนรีวิวใน Trip Advisor, Wongnai และ Google Maps ระดับ 4-5 ดาว

คุณอาจเริ่มต้นวันใหม่ด้วยอาหารเช้าที่มีคุณภาพ เดินออกมาจากสวนเบญจสิริ เดินข้ามสะพานลอยไปอีกฝั่ง ระหว่างซอยสุขุมวิท 33 และ 35 คุณจะพบกับ Villa Market ซุปเปอร์มาร์เก็ตระดับพรีเมียมที่รวมสินค้าเอาไว้หลากหลาย โดยคุณอาจเลือกซื้อกับข้าวเข้าไปทานที่คอนโด หรือเดินเลยเข้าซอยไป เพื่อไปรับประทานอาหารเช้าที่ “Breakfast Story” ที่เห็นชื่อก็รู้แล้วว่าเขาขายอาหารแบบไหน เปิดให้บริการตั้งแต่ 7 โมงเช้าทุกวัน ไปจนถึง 4 โมงเย็น ร้านตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้เรียบง่าย ตัดด้วยโทนสีขาว กับของแต่งร้านน่ารักๆ เสริฟเมนูอาหารเช้าหลากหลาย เช่น ชุดอาหารเช้าแบบอเมริกัน และอังกฤษ แซนวิทช์ แฮมเบอร์เกอร์ แพนเค้ก สลัดหลากชนิด ปรุงด้วยวัตถุดับเกรดพรีเมียม เพิ่มโปรตีน วิตามินให้เต็มที่ แล้วตามด้วยกาแฟคั่วสดแสนอร่อย

ช่วงกลางซอย มีร้านอาหารให้เลือกหลายชาติ เช่นร้าน Lebanese อย่าง Nadimos แม้หลายคนอาจไม่คุ้นเคย แต่ขอบอกว่าอาหารแนวนี้ อร่อย และถูกปากคนไทยพอสมควร เป็นความลงตัวระหว่างความหนักแน่นแบบอาหารตะวันตก และรสชาติจัดจ้านจากเครื่องเทศแบบอาหารอินเดีย

บางคนอาจเลือกทานที่ La Piazza ร้านอาหารอิตาเลียนแท้ๆ รสชาติต้นตำรับ ไม่ต้องไปไกลถึงประเทศอิตาลี บรรยากาศคลาสสิก เมนูหลากหลาย นอกจากพาสต้า และพิซซ่าแป้งโฮมเมดแล้ว คุณอาจจะเจอเมนูอิตาเลียนที่ปกติคุณไม่ได้สั่งก็เป็นได้

ถ้าอาหารอิตาเลียนหนักไป ก็ไปหาอะไรเบาๆ ทาน พร้อมจิบกาแฟที่ Coffee Break at Li-bra-ry ร้านกาแฟน่ารักๆ ตกแต่งแนวไทยประยุค และโมเดิร์น ที่มีเมนูให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่กาแฟสด ชาเขียวมัทฉะ น้ำผลไม้ ส่วนเมนูของหวานยังมี signature หลายรายการ เช่น เมนูวาฟเฟิลอบกรอบ และบานอฟฟี่เค้ก

ส่วนอาหารญี่ปุ่น และอาหารไทยคงไม่ต้องสาธยายมากนัก มีให้เลือกเพียบจนนับไม่ถ้วนอยู่แล้ว เช่นร้านซูชิชื่อดังอย่าง Tsukiji Aozora Sandaime ที่ผู้ใช้ Trip Advisor หลายคนยกให้เป็นหนึ่งในร้านซูชิที่ดีที่สุด อันดับต้นๆ ของประเทศไทยเลยทีเดียว เป็นร้านที่อยู่ในประเทศญี่ปุ่น แต่ขยายสาขามาเปิดในกรุงเทพฯ

หรือจะเลือกทานอาหารเกาหลีอย่างร้าน The Bibimbab ซึ่งเมนูแนะนำประจำร้าน ก็คงจะหนีไม่พ้นข้าวยำเกาหลี Bibimbab ตามชื่อร้าน ที่ใช้ผักหลากชนิด จัดเรียงอย่างสวยงามพร้อมกับเนื้อ และน้ำซอสสูตรเฉพาะบนข้าวสวยร้อนๆ ก่อนจะถูกยำให้เข้ากันเพื่อให้รสชาติถูกผสมรวมกันอย่างลงตัว ทานคู่กับซุปกิมจิแล้ว อร่อยอย่าบอกใคร

สำหรับคนที่ไม่สันทัดอาหารนานาชาติ ก็ยังมีร้านอาหารไทยขึ้นชื่ออย่าง ณ ฉลอง หรือ Na Chalong Eatery & Cafe – Sukhumvit 24 ร้านอาหารไทย ที่ตกแต่งแบบร่วมสมัย ผสานการตกแต่งแบบไทย และยุโรป มีอาหารไทยให้เลือกหลากหลาย เป็นที่โปรดปรานของทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย

ร้านอาหารที่หยิบยกมาทั้งหมดนี้ เป็นเพียงแค่เศษเสี้ยงเดียวเท่านั้น ถ้าให้พูดหมดคงจะได้อ่านกันตาแฉะเป็นแน่ เอาเป็นว่า ลองมาสัมผัสด้วยตัวคุณเอง หรืออ่านรีวิวจากใน Wongnai หรือ Trip Advisor แทน

ช้อปปิ้งที่ศูนย์การค้ายิ่งใหญ่ระดับเอเชียอย่าง Emporium และ Emquartier

คงไม่ต้องอธิบายสรรพคุณของทั้งสองที่นี้ให้มากมาย ว่าครบเครื่องขนาดไหน ศูนย์รวมแฟชั่น มีให้เลือกตั้งแต่แบรนด์ High street ราคาจับต้องได้ ไปจนถึงสินค้าแบรนด์เนมระดับ Luxury เพื่อคนพิเศษอย่างคุณ

แม้ The EmQuartier จะกลายเป็นศูนย์การค้าที่ใหม่ และใหญ่กว่า กระนั้นคุณก็ไม่ควรมองข้ามศูนย์การค้าฝาแฝดพี่คนโตอย่าง The Emporium ซึ่งเน้นประสบการณ์ช้อปปิ้งแบรนด์เนมที่เรียบง่าย เงียบสงบ ไม่หวือหวา แต่มีสินค้าให้เลือกหลากหลาย โดดเด่นด้วยศูนย์อาหาร Emporium Food Hall กับวิวธรรมชาติของอุทยานเบญจสิริมุมสูงแบบเต็มๆ ตา ตามด้วยโรงหนังสุด Exclusive ระดับ 6 ดาวอย่าง EMPRIVE ก่อนกลับบ้านก็มาเลือกซื้อของที่ Emporium Gourmet Market ด้วยรถเข็นสีทอง หนึ่งเดียวในประเทศไทย

ถ้า Emporium คือศูนย์การค้าแห่งความร่วมสมัย แฝงด้วยความหรูหรา EmQuartier ก็เป็นศูนย์การค้ายุคใหม่ ที่มีกิจกรรมมากขึ้น งานออกแบบสุดล้ำ ที่มาพร้อมความคึกคักที่มากกว่า พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ๆ น่าสนใจภายในตัวอาคาร เริ่มจากระบบจอดรถอัตโนมัติ ไม่ต้องเสียเวลาวนหาอีกต่อไป (ถ้าที่จอดไม่เต็ม) บริการฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม การเข้ามาที่นี่ คุณอาจเลือกช้อปปิ้งสินค้าแบรนด์เนมอย่างจริงจัง หรือมาเดินเล่นชิลล์ๆ แถว Rainforest Chandelier โซนที่รวมร้านอาหารกว่า 40 ร้าน ตกแต่งด้วยต้นไม้จริงประดับระหว่างทางเดินวนขึ้น หรือจะชม Vertical Garden ในโซน Waterfall Quartier หรือถ้ายังไม่เต็มอิ่น ก็สามารถเดินขึ้นไปชมวิวที่ Quartier Water Garden สวนลอยฟ้าพร้อมต้นไม้จำนวนมาก และวิวเมืองแบบเต็มๆ ตา

อีกส่วนหนึ่งที่ทำให้ The EmQuartier แตกต่างจากศูนย์การค้าทั่วๆ ไปคือ มีโซน Qurator ที่รวมแฟชั่นแบรนด์ไทยระดับ Hi-End เอาไว้ หลีกหนีแบรนด์ High Street ที่คุณหาที่ไหนก็ได้ มาดูงานออกแบบระดับพรีเมียมจากคนไทยกันบ้าง

เดินเล่น ซื้อของ หาอะไรทาน ที่ศูนย์การค้าชุมชน K Village

ในวันสบายๆ ที่คุณไม่อยากแต่งตัวเยอะ และอยากหลีกหนีความพลุกพล่านในวันหยุด แทนที่จะไปเดิน Em District ฝั่งสุขุมวิท ลองเปลี่ยนมาเดิน K Village ศูนย์การค้าชุมชมในรูปแบบกึ่ง Outdoor ฝั่งริมถนนพระราม 4 ท้ายซอยสุขุมวิท 26 ดูบ้าง ที่นี่ก็เป็นศูนย์รวมร้านอาหารนานาชาติ โดยเฉพาะอาหารญี่ปุ่น ไทย และร้านอาหารเฟรนไชส์ที่คุณคุ้นเคย แบ่งออกเป็น 5 โซน ประกอบด้วย Fashion & Accessories, Café & Restaurants, Health & Beauty, Lifestyle & Technology และ Gourmet Market ซุปเปอร์มาร์เก็ตพรีเมียมยอดนิยม

เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ กับร้านซาลอน และสปาระดับพรีเมียม

กลางซอยสุขุมวิท 24 ยังมี Rikyu by Boy Tokyo แม้จุดประสงค์หลักของสถานที่ คือร้านทำผม Salon เจ้าของเป็นคนญี่ปุ่น แต่ด้านบนเป็นห้องสมุด และสถานที่แสดงงานศิลปะขนาดย่อมๆ ที่แม้คนที่ไม่ใช่ลูกค้าก็สามารถเข้ามาเยี่ยมชมได้ แถมมีหนังสือมือสองขายด้วย

ใกล้ๆ กันยังมี Asia Herb Association อาคารกระจกขนาดใหญ่ ตกแต่งแบบไทยประยุกต์ด้วยโทนสีส้ม ร้านนวดเพื่อสุขภาพชื่อดัง สถานที่ถูกตกแต่งอย่างหรูหรา เพื่อประสบการณ์ในการนวดไทยที่ไม่ซ้ำใคร รองรับนักท่องเที่ยว และคนทำงานชาวต่างชาติ แน่นอนรวมถึงคนไทยที่มองหาร้านนวดระดับพรีเมียม ความผ่อนคลายที่อยู่แค่เอื้อมสำหรับคนในพื้นที่พร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์ เสน่ห์แห่งความหลากหลาย

จุดเด่นของย่านพร้อมพงษ์ ที่เห็นได้ชัดที่สุด คงจะเป็นความ “ครบเครื่อง” ร้านอาหารหลากชนิด ที่มีตั้งแต่ร้านบ้านๆ ดั้งเดิม ราคาเป็นมิตร สำหรับทานทุกวัน ไปจนถึงร้านอาหารนานาชาติระดับ Fine Dining คาเฟ่ ซูชิเกรดพรีเมียม ศูนย์การค้าที่ตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกัน ร้านนวด ร้านทำผม สวนสาธารณะ แถมการเดินทางก็สะดวกสำหรับทุกคน จนเกือบจะพูดได้ว่า เป็นซอยที่ย่อกรุงเทพฯ ทั้งเมืองลงในซอยเดียวก็ไม่ผิดนัก

คอนโด BTS พร้อมพงษ์ – “ราคาสูง” แต่ “ไม่แพง”

ความเจริญที่พัฒนาถึงขีดสุด ทำให้ราคาที่ดิน และที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างน่าใจหาย แม้จะน่าอยู่ และครบครันขนาดไหน แต่หลายคนเลือกมองข้ามพื้นที่นี้ไปอย่างน่าเสียดาย ในเมื่อกรอบความคิดเดิมๆ บอกเราว่า คอนโดในทำเลแบบนี้ มักเป็นรูปแบบ Penthouse ดีไซน์อนุรักษ์นิยม พื้นที่ใหญ่โตมโหฬาร ราคาตารางเมตรละหลายแสนบาท “มันคงไม่เหมาะกับฉันหรอก”

แล้วถ้าผมจะบอกคุณว่า ในซอยอันแสนน่าอยู่นี้ จะมีคอนโดระดับ Super Luxury งานออกแบบล้ำยุค พร้อมส่วนกลางกว้างใหญ่ ครบครัน ราวกับมีสวนสาธารณะเป็นของตัวเอง แถมมีกิจกรรมให้ทำเพียบ ตามด้วยสิทธิประโยชน์ให้ลูกบ้านที่น้อยโครงการนักจะให้ได้ ในราคาจับต้องได้ ตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ และกลุ่มวัยกลางคน – ผู้สูงอายุ หัวสมัยใหม่ ไม่ยึดติดกับสิ่งเดิมๆ

คุณจะสนใจหรือไม่?

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

หลากหลายโครงการศูนย์การค้าใหญ่เล็กที่ทยอยมาเปิดใหม่ย่านบางนา เริ่มตั้งแต่ Mega Bangna ที่เปิดตัวไปแล้วถึง 2 เฟส, Market Village Suvarnabhumi , Central Bangna , เดอะพาซิโอลาดกระบัง, Paradise, Seacon Square และซูเปอร์สโตร์อย่าง Makro, Lotus, Big C และที่กำลังจะเปิดใหม่อย่าง Central Village Outlet, ลาซาลอเวนิว

2. โครงการรถไฟฟ้า Light Rail สายบางนา-สุวรรณภูมิ

เป็นโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ระยะทาง 14.4 ก.ม. 12 สถานีเชื่อมจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีบางนาวิ่งไปยังถนนบางนา-ตราดถึงสถานีสุวรรณภูมิ

3. โปรเจค Mix-Used และ Office Building

โปรเจค Mix-Used และ Office Building หลายแห่งที่กำลังจะเกิดขึ้น อย่าง Bangkok Mall ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียของเดอะมอลล์ กรุ๊ป คือ “Bangkok Mall” มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท เตรียมเปิดให้บริการบนที่ดินขนาด 100 ไร่ ในรูปแบบโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส พื้นที่ใช้สอยกว่า 650,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์ในเครือเมเจอร์ฯ, ศูนย์แสดงสินค้า, สวนสนุก, สวนน้ำ, อาคารสำนักงาน, โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คาดว่าจะเริ่มลงมือก่อสร้างในปีนี้และเปิดให้บริการในปี 2566 หรือออฟฟิศอย่างภิรัชทาวเวอร์ที่เปิดสำนักงานให้เช่าสูง 45 ชั้น มีพื้นที่เช่ารวม 47500 ตารางเมตร

4. รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

อีกหนึ่งโปรเจคที่รัฐบาลไฟเขียวอนุมัติให้ก่อนสร้างแล้วคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งเป็นระบบขนส่งมวลชนประเภทรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) เป็นโครงสร้างยกระดับตลอดแนวเส้นทาง มีระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตรรวม 23 สถานี มีจุดประสงค์เพื่อเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของสายสีน้ำเงิน) กับระบบขนส่งมวลชน 4 สาย คือ สายสีเทาของกรุงเทพ สายสีส้มบริเวณทางแยกลำสาลี รถไฟเชื่อมต่อท่าอากาศยาน (Airport Rail Link) บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 และสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง

5. เป็นจุดเชื่อมต่อกรุงเทพฯ 3 จังหวัดที่เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ Eastern Economics Corridor หรือ EEC อย่าง (ฉะเชิงเทรา – ชลบุรี – ระยอง)

การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง แน่นอนว่าใคร ๆก็อยากให้บ้านที่ตนซื้อราคาขึ้น ดังนั้นการเลือกทำเลจึงเป็นสิ่งสำคัญ และการซื้อบ้านในโซนบางนาก็มีความได้เปรียบเพราะใกล้สุวรรณภูมิและเชื่อมต่อกับจังหวัดที่เป็น Eastern Economic Corridor หรือ ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (ฉะเชิงเทรา – ชลบุรี – ระยอง)ซึ่งเป็นประตูเศรษฐกิจสู่เอเชีย เสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่การพัฒนาเมืองตอนใน ดังนั้นการซื้อบ้านในโซนบางนาย่อมไม่ทำให้ผิดหวังแน่นอน เพราะเป็นแหล่งเชื่อมต่อความเจริญและอนาคตจะเป็น NEW CBD แหล่งใหม่ของกรุงเทพฯ สังเกตจากที่มีOffice Building ใหม่ๆขยับมาเปิดในโซนบางนามากขึ้นเรื่อยๆ

Project Recommend

นอกจาก Alivearound จะรวมรวม 5 เหตุผลที่ควรซื้อบ้านโซนบางนามาให้ทุกท่านได้อ่านกัน เรายังมีโครงการบ้านเดี่ยวมาแนะนำทุกท่านด้วย โดยโครงการที่เข้าตากรรมการของ Alivearound คือ Britania Srinakarin เพราะดีไซน์สวยงามน่าสนใจ ความล้ำสมัยของเทคโนโลยี ความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการอย่าง Origin Property และราคาที่ไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเล โดยเริ่มที่ 5 ล้านบาท

Britania Srinakarin ภายใต้แนวคิดที่ผสมผสานความเป็น Modern British Luxury และ ความ Creative Living ได้อย่างลงตัว โดยยึดหลักการออกแบบที่คำนึงถึงลูกค้าเป็นศูนย์กลาง (Customer Centric Design) ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด เพื่อให้ลูกค้าที่เข้าอยู่อาศัยได้ใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย บนทำเลที่กำลังจะเป็น New CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ โครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่โครงการ 22-3-79.9 ไร่ มีทั้งหมด 149 ยูนิต มีให้เลือกถึง 5 แบบ โดยที่ดินเริ่มต้น 35.0 ตร.วา. ขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอยจะเริ่มตั้งแต่ 130.0 -160.0 ตร.ม. มี 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน ทุกหลังมี CCTV ในตัวบ้านให้ที่ชั้น 1 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับมือถือสามารถดูออนไลน์ได้ พร้อมกับสัญญาณกันขโมย

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการมี Clubhouse ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อนพร้อมสนามเด็กเล่นและสนามบาส, กล้องวงจรปิดภายในโครงการและ รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง ราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท

โปรโมชั่นปัจจุบัน เปิดแปลงพิเศษ รับข้อเสนอสูงสุด 500,000 บาท

เยี่ยมชมเว็ปไซด์โครงการได้ที่! https://bit.ly/2LlEJjS

เยี่ยมชมเว็ปไซด์โครงการได้ที่! https://bit.ly/2LlEJjS

ขอบคุณข้อมูลจาก :

Think of Living  Bangkok  Thansettakij  Terrabkk  DDproperty  Area.co.th/thai

หากคุณมีเรื่องราวไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ที่ต้องการประชาสัมพันธ์ในเวบไซต์ Alive Around ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการอัพเดทเทรนด์แฟชั่น ความงาม ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค แหล่งท่องเที่ยว หรือสถานที่แฮงค์เอ้าท์สุดคูล เทรนด์การตกแต่งบ้าน งานศิลปะ การออกแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ หรือแม้แต่ข่าวสาร และเกร็ดความรู้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ งานอีเว้นท์ เทคโนโลยี แก็ดเจ็ตใหม่ล่าสุด ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สามารถติดต่อกับทีม Admin ของเราได้ที่ www.alivearound.com โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น

ภาษีลาภลอย คือภาษีอสังหาฯ ที่เก็บจากผู้ได้รับผลประโยชน์จากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของรัฐบาล เช่น ระบบรถไฟฟ้า รถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูง ทางด่วน สนามบิน ซึ่งการพัฒนาที่ว่า ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น โดยเจ้าของอสังหาฯ ไม่ได้ลงทุนอะไร คาดว่าจะบังคับใช้ในปี 2562

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่ควรวิตกกังวลกับภาษีนี้ เพราะจะเก็บจากอสังหาฯ ที่ใช้งานเชิงพาณิชย์ มูลค่าราคาประเมินสูงกว่า 50 ล้านบาทเป็นหลัก ดังนั้น ผู้ครอบครองอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อการเกษตร แม้จะเข้าข่ายภาษีดังกล่าว ก็จะได้รับการยกเว้น ตามภาพที่อธิบายด้านบน

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการสรุปที่แน่ชัด 100% และข้อมูลข้างต้นอาจมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อถึงวันบังคับใช้จริง

ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ

ประวัติที่มาเริ่มต้นของถนนทองหล่อ ต้องย้อนไปในยุคสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 ที่ตรงย่านนี้เป็นที่ที่กองทัพญี่ปุ่นผ่านและมาตั้งเป็นฐานทัพ จึงมีการสร้างคอมมูนิตี้ของคนญี่ปุ่นขึ้นที่นี่ ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่คนญี่ปุ่นเยอะในย่านนี้ ไม่ได้เป็นผลมาจากแบ่งโซนนิ่งของกรุงเทพอย่างย่านอื่น ๆ ส่วนที่มาของชื่อทองหล่อก็คือเป็นชื่อเดิมของ พลเรือโท ทหาร ขำหิรัญ อดีตสมาชิกคณะราษฎร์ ผู้เปลี่ยนแปลงการปกครองเมื่อ พ.ศ. 2475 ถ้าไปเปิดดูรายชื่อสมาชิกผู้เปลี่ยนแปลงการปกครองฝ่ายทหารเรือ จะเห็นชื่อของ ร.ท. ทองหล่อ ขำหิรัญ ร.น. (ยศขณะนั้น) รวมอยู่ด้วย  เล่ากันว่าทองหล่ออาจจะเป็นที่ซ่อนตัวของขบวนการเสรีไทยด้วย จึงมีถนนชื่อปรีดี พนมยงศ์อยู่ในย่านนี้

“แม่เป็นเด็กทองหล่อ เมื่อก่อนตายายเปิดร้านตัดเสื้อ อยู่หน้าปากซอยทองหล่อ แถวนั้นมีแต่ตึก 2 ชั้น รอบ ๆก็ยังเป็นคูน้ำอยู่เลย”

คุณยายของผู้เขียนปัจจุบันอายุ 80 ปี แต่เดิมเป็นคนทองหล่อ ถ้าย้อนไปสมัยนั้นทองหล่อก็เป็นถนนสายเล็ก ๆที่มีคลองกับคูคู่กันไปตลอดสาย แม้แต่แม่ของผู้เขียนก็เกิดและเติบโตบนถนนทองหล่อ ย้อนไปสมัยคุณแม่ยังสาว ประมาณ 30 ปีก่อน ทองหล่อเต็มไปด้วยตึก 2 ชั้น รอบๆ ก็ยังมีคูน้ำให้เห็น คุณตาคุณยายของผู้เขียนเปิดร้านตัดเสื้ออยู่หน้าปากซอยทองหล่อนี้เอง ผู้เขียนจึงรู้สึกผูกพันกับทองหล่อเสมือนบ้านที่คุ้นเคย ทุกครั้งที่ขับรถผ่านถนนเส้นนี้แม่ก็จะเล่าเรื่องราวในวัยเด็กมากมายที่เกิดขึ้นบนถนนเส้นนี้ เช่น ร้านข้าวเหนียวมะม่วงเจ้าดัง ชื่อแม่วารี ที่แม่กินตั้งแต่ยังเด็กจนถึงปัจจุบันก็ยังเปิดขายอยู่ หรือร้านลิตเติลโฮม เบเกอรี่ ที่เปิดสาขาย่านทองหล่อตั้งแต่ปี 2512 ทำให้ผู้เขียนมีความรู้สึกผูกพันและอยากถ่ายทอดเรื่องราวเกี่ยวกับถนนที่ชื่อว่า “ทองหล่อ” ที่ปัจจุบันหลายๆ ท่านอาจเข้าใจผิดว่าเป็นถนนสำหรับนักท่องราตรีเท่านั้น

ปัจจุบัน แม้ทองหล่อจะแทบไม่เหลือเค้าเดิม จากที่เคยเป็นย่านที่เต็มไปด้วยตึกแถว 2 ชั้น ที่ขนาบด้วยคูน้ำ รอบข้างเต็มไปด้วยซุ้มเพิงๆ ปัจจุบันได้กลายเป็นศูนย์รวมความเป็นที่สุดในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ที่รวม The Best of The Best ไว้บนถนนเส้นเดียว ถนนที่ไม่ได้มีแค่แหล่งบันเทิงแสงสียามค่ำคืนเท่านั้น แต่มีที่มาและประวัติศาสตร์ยาวนานกว่า 100 ปี ส่งต่อรุ่นสู่รุ่นจนพัฒนาเป็นหนึ่งในทำเลทองที่เรียกได้ว่าเป็น The Best ของกรุงเทพมหานครฯ

The Best of Architectural Design

72 Courtyard

ระหว่างซอยทองหล่อ16 และทองหล่อ18 จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ดีไซน์เก๋ไก๋ไม่เหมือนใคร ตั้งโดดเด่นอยู่ใจกลางทองหล่อ ชื่อว่า Courtyard  ซึ่งเกิดขึ้นจากแรงบันดาลใจของคุณเชษฐ์ เชษฐโชติศักดิ์ ที่ต้องการสร้างพื้นที่ส่วนตัวให้เป็นศูนย์รวมของไลฟ์สไตล์เชื่อมต่อกับธรรมชาติโดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมและประหยัดทรัพยากรเป็นหลัก ที่นี่เป็นสถานที่ที่รวบรวมร้านอาหาร บาร์ และคาเฟ่น่าลิ้มลองไว้หลายแห่งในที่เดียว ตัวอาคารโดดเด่นด้วยปูนเปลือยที่ฉาบไว้ตั้งแต่ด้านหน้าอาคารทรงเหลี่ยม ไล่เรื่อยเข้าไปยังตัวอาคารด้านในที่ให้รายละเอียดของการตกแต่งภายในอย่างมีเอกลักษณ์ ถึงแม้ว่าภายนอกอาคารอาจจะให้ความรู้สึกแข็งและดิบ แต่ถ้าลองได้เดินเข้าไปภายในคุณจะพบว่าความดิบที่เห็นเป็นเพียงเปลือกนอก

ภายในเป็นพื้นที่สีเขียวที่จัดสรรไว้ได้อย่างลงตัว ยิ่งตอนกลางคืนที่ร้านรวงต่างเปิดไฟ ยิ่งทำให้ขับมนต์สเสน่ห์แห่งการดีไซน์ตัวอาคารได้อย่างสวยงาม การตกแต่งภายในร้านอาหารแต่ละร้านก็มีตั้งแต่สไตล์เรโทร ยุโรป ไปจนถึงสไตล์แม็กซิกัน นับว่าเป็นที่สุดทั้งด้านสถาปัตยกรรมและการตกแต่งภายในอย่างลงตัว

The Commons

ห่างออกไปไม่ไกลบนซอยทองหล่อ 17 อีกหนึ่งสถาปัตยกรรมที่มีการออกแบบได้สวยงามแหวกแนวก็คือ The Commons คอมมูนิตี้มอลล์ความสูง 4 ชั้นที่สร้างขึ้นภายใต้แนวคิด “Wholesome Living” หรือการใช้ชีวิตแบบมีสมดุลที่ดี ออกแบบโดย Department of Architecture คอนมูนิตี้มอลล์แห่งนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งอาคารที่มีความโดดเด่นในแง่ของการออกแบบทางสถาปัตยกรรม เพราะการวางรูปแบบอาคารที่ดูเป็นเอกลักษณ์ ผสานพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่สีเขียวเข้ากันอย่างลงตัว อีกทั้งยังสามารถออกแบบให้ใช้สอยพื้นที่ตัวอาคารไว้ได้อย่างแยบยลในลักษณะแบบการสร้างชุมชน ภายใต้แนวคิด โดยผ่านการแบ่งสัดส่วนของพื้นที่อินดอร์และเอาท์ดอร์อย่างพอเหมาะ ออกแบบให้สามารถใช้พื้นที่ได้หลากหลาย ทั้งทานข้าว ช๊อปปิ้ง หรือกิจกรรมไลฟ์สไตล์

หรือจะซื้ออาหารแล้วออกไปใช้พื้นที่เอาท์ดอร์ตรงกลางส่วนที่เรียกว่า Common Ground ที่จัดไว้เหมือนเป็นโซนนั่งเล่น สบายๆ ที่รับลมได้ดีทุกทิศ ในขณะที่กันแดดและฝนได้ตลอดเวลา ถือว่าเป็นความลงตัวทางสถาปัตยกรรมของคนย่านทองหล่ออย่างแท้จริง

Teddy Castle (เท็ดดี้ คาสเซิล)

อีกหนึ่งอาคารที่มีความสวยงามในย่านทองหล่อคือ Teddy Castle ซึ่งเป็นทั้งคาเฟ่และอาณาจักรของตุ๊กตาหมีแบรนด์ Teddy House ตั้งอยู่ท่ามกลางต้นไม้ใหญ่ใจกลางทองหล่อซอย 5 การออกแบบภายนอกของที่นี่จะมีกลิ่นอายของอังกฤษโบราณ นอกจากภายนอกที่ดูสวยงามแล้วภายในยังได้รับการตกแต่งอย่างมีเสน่ห์เหมือนกำลังดื่มด่ำอยู่ในปราสาทอังกฤษที่เต็มไปด้วยตุ๊กตาหมีเรียงรายกันให้ผู้มาเยี่ยมชมสามารถถ่ายรูปน่ารักๆกลับไปได้

The Best of the Restaurant

หลายสิบปีแล้วที่ย่านทองหล่อขึ้นชื่อเรื่องอาหารการกินที่หลากหลายและอร่อยถูกปากทั้งชาวไทยและต่างชาติ หากกล่าวถึงย่านทองหล่อ หลายๆ คนมักนึกถึงร้านอาหารอร่อยๆ ที่มีให้เลือกสรรมากมายบนถนนแห่งนี้ ซึ่งถ้าเอ่ยชื่อขึ้นมาทุกร้านก็คงจะนับกันแทบไม่ไหว ผู้เขียนเลยหยิบยกเอาร้านที่ตนชอบเป็นพิเศษมาเป็นตัวอย่าง

Patara ภัทรา

Patara (ภัทรา) ร้านอาหารไทยรุ่นใหญ่ที่อยู่คู่ย่านทองหล่อมานานกว่า 8 ปี และยังกวาดรางวัลเป็นร้านอาหารไทยยอดเยี่ยมจากหลากที่ อาทิ Thailand Tatler Best 2015 ซึ่งการันตีทั้งคุณภาพอาหารและการบริการได้เป็นอย่างดี เหมาะแก่การแวะมาทานกับครอบครัวกันในใจกลางเมืองสำหรับโอกาสพิเศษ โดยชั้นสองเป็นห้องอาหารแบบส่วนตัวจำนวน 3 ห้อง ที่ตกแต่งได้อย่างเป็นทางการขึ้นมาเล็กน้อย เน้นใช้แสงไฟสลัวจากระแนงไม้ที่กรองแสงให้ส่องผ่านออกมาตามผนัง เพิ่มบรรยากาศอบอุ่นและผ่อนคลายมากขึ้น จุดเริ่มต้นของ Patara อยู่ที่ลอนดอน ประเทศอังกฤษ ก่อนจะขยับขยายออกไปยังสาขาอื่น ๆ และมาเปิดสาขาในประเทศไทย ร้านนี้อาหารอร่อย การตกแต่งสวยงาม เป็นร้านที่ผู้เขียนประทับใจจนต้องแวะกลับไปชิมอีกหลายๆครั้ง

Umenohana (อุเมะโนะฮานะ) นิฮอนมูระมอลล์

ร้านอาหารญี่ปุ่นที่ส่งตรงมาจากฟุกุโอกะสู่ใจกลางทองหล่อ ร้านนี้แต่เดิมเมื่อ40ปีก่อน เจ้าของได้ใช้เวลาในการพัฒนาปรับปรุงสูตรนานถึง 10 ปี  ก่อนจะเปิดร้านแรกที่เมืองฟุกุโอกะ  โดยสืบสานการสร้างสรรค์เมนูอาหารแบบต้นตำรับ ที่เชฟบรรจงปรุงอย่างพิถีพิถัน พร้อมเสิร์ฟแบบไคเซกิ จนครองใจคนทาน สามารถขยายสาขาได้กว่า 70 สาขาทั่วประเทศ ก่อนจะมาเปิดที่เมืองไทย ภายใต้มาตรฐานของญี่ปุ่น

เมนูเด็ดของที่นี่จะเป็นเมนูเต้าหู้ ที่ใช้เมล็ดถั่วเหลืองออร์แกนิกและเมนูปูหลากหลายที่นำเข้าวัตถุดิบอย่างดีจากญี่ปุ่น นอกจากอาหารรสชาติดีแล้ว การตกแต่งร้านก็ทำให้เราเข้าถึงความเป็นญี่ปุ่นที่แท้จริง ราวกับเดินทางไปกินอาหารญี่ปุ่นที่เมืองฟุกุโอกะจริงๆอย่างใดอย่างนั้น

Supanniga Eating Room (ห้องทานข้าวสุพรรณิการ์)

หากนึกถึงร้านอาหารไทยรสเลิศที่ทองหล่อ หลาย ๆคนก็จะนึกถึงร้านสุพรรณิการ์ อาหารไทยสไตล์อบอุ่นแบบครอบครัวที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากฝีมือการปรุงอาหารของคุณยายของเจ้าของร้าน จนกลายเป็นแนวคิดของการฟื้นฟูตำรับอาหาร ที่เป็นมรดกตกทอดในครอบครัว รสชาติอาหารที่นี่เป็นแบบไทยแท้ บรรยากาศร้านสบายๆ ตกแต่งสไตล์โมเดิน รสชาติอาหารอร่อยถูกใจทั้งคนไทยและต่างชาติทำให้บางครั้งลูกค้าแน่นร้านจนต้องจองคิว  ผู้ที่ชื่นชอบอาหารไทยต้องหาโอกาสไปลิ้มลองเองสักครั้งหนึ่ง

The Best of Vintage Design

Face Bangkok (เฟส แบงคอก)

ถัดเข้าไปในซอยทองหล่อ 38 จะเห็นบ้านไม้สักทรงไทยล้านนาตั้งอยู่ภายในพื้นที่สีเขียวใจกลางทองหล่ออย่างกลมกลืน ที่แห่งนี้คือที่ตั้งของ Face Bangkok ร้านอาหาร บาร์ และสปาที่อยู่ในกลุ่มอาคารเดียวกัน โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากเรือนไม้สักของจิม ทอมป์สัน บรรยากาศภายในสงบร่มรื่นล้อมลอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวและบ่อน้ำที่ให้ความสงบร่มเย็นเหมือนวิถีชีวิตริมคลองของคนไทยในอดีต แต่ภายในตกแต่งด้วยภาพวาด ของประดับตกแต่ง และศิลปวัตถุทำมือ ที่เผยให้เห็นรายละเอียดของความร่ำรวยและงดงามของวัฒนธรรมจากชาติในเอเชีย ที่โดดเด่นที่สุดคงเป็นสามชาติสามวัฒนธรรม ได้แก่ ไทย อินเดีย และญี่ปุ่นที่สะท้อนให้เห็นผ่านเมนูอาหารที่จะเลือกสั่งแบบแยกเชื้อชาติจากกันเป็นจานๆ หรือสั่งเมนูที่เป็นแบบ Fusion Food ก็ได้เช่นกัน ถือเป็นอีกหนึ่งอาคารทางสถาปัตยกรรมที่สร้างความครบครันในย่านทองหล่อ

The Best of Fashion

หากพูดถึงย่านที่เป็นศูนย์รวมแฟชั่นไลฟ์สไตล์สุดชิค ทองหล่อก็ต้องเป็นหนึ่งในนั้นแน่นอน มาดูกันว่าในย่านนี้มีร้านไหนเกี่ยวกับแฟชั่นบ้าง

Pastels Motel

จากแบรนด์แฟชั่นออนไลน์สู่คาเฟ่สไตล์โฮมมี่ในบ้านหลังเก่าย่านทองหล่อ

ร้านคาเฟ่น่ารัก ๆที่เปิดที่ซอยสุขุมวิท 36 แต่ด้านบนเป็นร้านเสื้อผ้าแฟชั่นชื่อดังในโลกออนไลน์ ที่เจ้าของอิมพอร์ตสินค้าแบบมัลติแบรนด์เข้ามาเองจากประเทศเกาหลี ด้านล่างเปิดเป็นร้านคาเฟ่ มีทั้งอาหารและเครื่องดื่มครบครัน เมนูที่ผู้เขียนชอบเป็นพิเศษก็คือ Egg Benedict With Avocado & Cream Cheese ที่อร่อยถูกใจเหมือนไปกินเองที่ยุโรป นอกจากอาหารอร่อยแล้วทางร้านยังใช้พื้นที่ชั้นบนเป็นโชว์รูมและห้องลองเสื้อของแบรนด์ตัวเอง มาที่นี่ถือว่าครบครันเพราะทานอาหารจิบกาแฟเสร็จก็ช๊อปปิ้งลองเสื้อผ้าที่นำเข้าจากเกาหลีได้ที่ชั้นบนของร้าน

B O Y Y

หากพูดถึงแฟชั่นย่านทองหล่อ คงต้องพูดถึง B O Y Y แบรนด์ที่โด่งดังไปไกลถึงนิวยอร์ค แฟชั่นที่มีต้นกำเนินจากดีไซน์เนอร์ชาวไทยและแคนาดา คุณวรรณศิริ คงมั่น และ เจสซี่ ดอรเซ่ แบรนด์นี้เป็นแบรนด์แฟชั่นที่เปิดตัวที่ New York ในปี 2006 และได้รับความสนใจจากสื่อกระแสหลักอย่าง New York Times, V magazine และ Colette Paris

แนวคิดหลักในการออกแบบของ B O Y Y คือเครื่องประดับของผู้หญิง ควรจะให้ความรู้สึกถึงความแข็งแกร่งแบบผู้ชายด้วย เพื่อให้ความสมดุลของการเป็นผู้หญิง ตามหลักการหยินหยาง ทั้งคู่ได้สร้างสรรค์งานออกแบบจากแรงบันดาลใจ และวิสัยทัศน์ที่จะสร้างสินค้าที่มีคุณภาพระดับไฮเอนด์  ตอกย้ำความเป็นผู้นำด้านแฟชั่นของย่านทองหล่อ

Statement

อีกหนึ่งร้านเสื้อผ้าที่มีร้านคาเฟ่อยู่ในตัว ตั้งอยู่แถวซอยทองหล่อ11 ที่ก่อตั้งโดย 3 สาวเจ้าของแฟชันแบรนด์ 3 สไตล์ ดังนั้นสินค้าในร้านจะมีหลากหลายแบบให้เลือกสรร บรรยากาศภายในร้านเต็มไปด้วยเสื้อผ้าแฟชั่นต่าง ๆ รวมถึงเครื่องประดับ กระเป๋า ไปจนถึงเคสโทรศัพท์ นอกจากนี้ยังมีคาเฟ่ที่เสิร์ฟอาหารเพื่อสุขภาพ รสชาติน่าทานที่ทำให้คุณสามารถใช้เวลาอยู่ที่นี่ได้ทั้งวัน

The Best of Nightlife

แน่นอนว่าหากนึกถึงไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืนที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ทองหล่อต้องเป็นหนึ่งในตัวเลือกอย่างแน่นอน โดยเฉพาะหากต้องการสถานที่เที่ยวยามค่ำคืนที่หรูหรามีระดับ ทั้งผับ บาร์ ดัง ๆ ร้านอาหารที่เปิดยามค่ำคืนหรือโรงแรมที่เปิดให้นั่งชมวิวกรุงเทพฯ บน Rooftop ถ้าเป็นไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืนที่ดีที่สุดคงต้องยกให้ย่านทองหล่อ

Rabbit Hole

Rabbit Hole บาร์หรูตกแต่งสไตล์ยุโรปที่อยู่ระหว่างทองหล่อซอย 5 และซอย 7 เป็นกึ่ง ๆ Secret Bar ที่ซ่อนตัวอยู่บนถนนทองหล่อ เพราะไม่มีชื่อร้านบอก หากมองจากด้านนอกจะดูเล็ก แต่เมื่อเข้าไปข้างในแล้วจะดูใหญ่ และมีความสูงถึง 3 ชั้น นอกจากร้านจะสวยแล้วยังมีเครื่องดื่มรสชาติดี พร้อมเมนู Signature เด็ดๆมากมาย

Octave Rooftop Lounge & Bar

อีกหนึ่ง Rooftop Bar ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สามารถชมวิวเมืองได้ 360 องศาย่านทองหล่อ ตั้งอยู่ชั้น 45 ที่โรงแรม  Bangkok Marriott Hotel Sukhumvit  สิ่งที่ประทับใจผู้เขียนเป็นพิเศษคือวิวกรุงเทพฯช่วงพระอาทิตย์ตกดินที่มองจากมุมนี้สวยงามเป็นพิเศษ หรือแม้แต่ช่วงหัวค่ำนั่งจิบเครื่องดื่มชมวิวกรุงเทพฯในยามค่ำคืนก็ไม่เลวเลย

ทองหล่อไม่ใช่เพียงถนนสำหรับนักท่องราตรีเท่านั้น แต่เป็นย่านที่มีเอกลักษณ์เป็นของตนเอง มนต์เสน่ห์แห่งความเป็นทองหล่อ คือย่านที่รวม The Best of The Best ในทุก ๆด้านเข้าด้วยกัน ไม่แปลกใจเลยที่ทองหล่อจะกลายเป็นทำเลระดับท๊อปที่มีความต้องการซื้อสูงจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ทำให้ราคาที่ดินต่อตารางวาพุ่งสูงถึง 2 ล้านบาท เพราะย่านทองหล่อเป็นย่านที่มีความครบครันจนเรียกได้ว่าเป็นย่านที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯจนใครๆ ก็อยากมีไว้ในครอบครอง

PARK ORIGIN THONGLOR

สนใจสัมผัสชีวิตสมบูรณ์แบบใจกลางทองหล่อ 24 พ.ย.นี้ เปิด PRESALE โครงการครั้งแรก ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิก!  https://bit.ly/2uk2kb9

ขอบคุณรูปภาพและข้อมูลจาก

Boyybag   Soimilk   Marriott  Thairath   NYTimes    The Common  72Courtyard   Teddy Castle   Umenohana   Supanniga   Pastels Motel Cafe  Statement Octave Marriott   Rabbit Hole